pavillon à la vente - 14290 SAINT JULIEN DE MAILLOC

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome, vous fait découvrir cette belle maison de 104m², idéalement située à Saint-Julien-de-Mailloc, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Nichée sur un vaste terrain de plus de 6000m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé avec interphone, cette propriété vous offrira une tranquillité rare tout en étant proche des commodités. Le terrain dispose également d’une partie qui pourrait accueillir un animal, idéal pour les amoureux de la nature et de l’espace. La maison, bâtie sur deux niveaux, présente un potentiel intéressant, nécessitant un léger rafraîchissement pour la remettre au goût du jour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, parfait pour des moments conviviaux. Un couloir dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, avec accès à un cellier, offrant de nombreux rangements. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, accompagnée d'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille ou amis. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, meuble vasque et WC intégré, offrant tout le confort nécessaire. Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel, en complément de la cheminée à insert, garantissant une atmosphère confortable en hiver. À l'extérieur, le grand jardin arboré vous invite à profiter d’un cadre naturel et apaisant. Il est possible d’y aménager une terrasse pour savourer les journées ensoleillées. Ce terrain, d'une superficie généreuse, vous permettra également d'envisager différents aménagements selon vos envies. Cette maison, avec son cadre paisible et son potentiel de rafraîchissement, est une opportunité à ne pas manquer pour créer votre cocon idéal. Venez vite la visiter et imaginez tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (réf. 570994 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome, lets you discover this beautiful 104m² house, ideally located in Saint-Julien-de-Mailloc, in the heart of a peaceful and green environment. Nestled on a vast plot of more than 6000m², fully fenced and secured by a motorized gate with intercom, this property will offer you rare tranquility while being close to amenities. The land also has a part that could accommodate an animal, ideal for lovers of nature and space. The house, built on two levels, has interesting potential, requiring a slight refresh to bring it up to date. On the ground floor, you will find a warm living room with an insert fireplace, perfect for friendly moments. A corridor leads to a functional independent kitchen, with access to a storeroom, offering plenty of storage space. A bedroom and a bathroom with shower and vanity unit, accompanied by a separate toilet, complete this level. Upstairs, the landing leads to two large, bright bedrooms, ideal for welcoming family or friends. You will also find a bathroom equipped with a bathtub, vanity unit and integrated toilet, offering all the necessary comfort. Heating is provided by an oil boiler, in addition to the insert fireplace, guaranteeing a comfortable atmosphere in winter. Outside, the large wooded garden invites you to enjoy a natural and soothing setting. It is possible to set up a terrace to enjoy sunny days. This generous plot of land will also allow you to consider different layouts according to your desires. This house, with its peaceful setting and its potential for refreshment, is an opportunity not to be missed to create your ideal cocoon. Come and visit it quickly and imagine its full potential! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (ref 570994)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome stellt Ihnen dieses wunderschöne 104 m² große Haus vor, ideal gelegen in Saint-Julien-de-Mailloc, im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung. Eingebettet auf einem riesigen Grundstück von mehr als 6000 m², vollständig eingezäunt und durch ein motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage gesichert, bietet Ihnen dieses Anwesen seltene Ruhe und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten. Auf dem Grundstück gibt es auch einen Teil, auf dem ein Tier leben könnte, ideal für Natur- und Weltraumliebhaber. Das auf zwei Ebenen gebaute Haus verfügt über interessantes Potenzial und erfordert eine leichte Auffrischung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gesellige Momente. Ein Flur führt zu einer funktionalen, unabhängigen Küche mit Zugang zu einer Speisekammer, die viel Stauraum bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu zwei großen, hellen Schlafzimmern, ideal für den Empfang von Familie oder Freunden. Darüber hinaus finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtischunterschrank und integriertem WC, das allen nötigen Komfort bietet. Für die Beheizung sorgt zusätzlich zum Einsatzkamin ein Ölkessel, der auch im Winter für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Draußen lädt der große bewaldete Garten dazu ein, eine natürliche und beruhigende Atmosphäre zu genießen. Es besteht die Möglichkeit, eine Terrasse einzurichten, um sonnige Tage zu genießen. Dieses Grundstück mit seiner großzügigen Fläche ermöglicht es Ihnen auch, je nach Ihren Wünschen unterschiedliche Grundrisse in Betracht zu ziehen. Dieses Haus mit seiner ruhigen Lage und dem Abkühlungspotenzial ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, um Ihren idealen Kokon zu schaffen. Besuchen Sie es schnell und überzeugen Sie sich von seinem vollen Potenzial! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (Ref. 570994)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // 6 extérieur // surface du terrain : 6078 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2004 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois