moulin à la vente - 79170 VERNOUX SUR BOUTONNE

Descriptif du bien

Vous pourriez imaginer un lieu patiné par le temps, rythmé par le clapotis de la rivière et où les limites s'esquissent dans le lointain mais ce n'est plus nécessaire : VOUS L'AVEZ TROUVE ! Le charme, les volumes, la lumière, les matières, la nature et même les couleurs, ici, ont la saveur unique du rêve. Oui, ce lieu ne parlera qu'à un rêve de vie. Ce lieu a son caractère, son histoire et il faudra l'apprivoiser... La maison principale offre une surface de plus de 200 m² habitables et son moulin une surface potentielle d'environ 130 m². Des travaux sont à prévoir pour une remise au goût du jour tant sur le plan pratique que sur le plan énergétique. Cinq dépendances distinctes en pierres s'organisent sur la parcelle principale. --> Une grange d'environ 200 m² au sol --> Une longère abritant un ancien four à pain et un chai pour environ 260 m² --> Un hangar pour 100 m² --> Un bâtiment sans étage abritant un poulailler, une porcherie, et un petit atelier --> Un porche pour environ 40 m² --> Surface totale des parcelles : 31178 m² Le petit village de Vernoux-sur-Boutonne est calme, entouré de nature. De nombreux parcours cyclables et des randonnées sont possibles pour les amoureux de la nature. A moins de 5 minutes en voiture, Brioux-sur-Boutonne offre toutes les commodités avec une boulangerie, un supermarché et une école primaire et un collège. Vous êtes également à environ 1h des plages de la Rochelle et à moins de 2h des plages de Vendée et de l'île d'Oléron. Beaucoup de projets sont possibles dans ce lieu incroyable : ~ Gîte Rural ou Chambres d'Hôtes : Avec ses grands espaces et son cadre naturel, le bâtiment pourrait être transformé pour accueillir des vacanciers à la recherche d'une expérience authentique à la campagne. ~ Espace Événementiel : Les vastes salles et les dépendances offrent un potentiel idéal pour des mariages, des séminaires ou d'autres événements spéciaux. ~ Centre Artistique ou Culturel : Le charme et l'authenticité du lieu pourraient attirer les artistes et les amateurs d'art et proposer des résidences d'artistes, des expositions et des ateliers. ~ Projet Écologique ou Éducatif : La rivière, le parc et l'exploitation d'arbres offre des opportunités pour un projet axé sur l'écologie. Le site pourrait accueillir un centre de sensibilisation à l'environnement ou une ferme pédagogique en permaculture. ~ Résidence Familiale ou Multigénérationnelle : transformé en une résidence familiale spacieuse, le lieu offrirait à chacun son espace et son intimité tout en partageant un cadre de vie unique. Envie de l'air pur de Dame nature ? Votre prochaine aventure commence ici ! Appelez-moi dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous et explorer tous les merveilleux aspects de cette propriété avec moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867160)

ENGLISH

You could imagine a place weathered by time, punctuated by the rippling of the river, and where the boundaries blur in the distance, but it's no longer necessary: YOU'VE FOUND IT! The charm, the volumes, the light, the materials, the nature, and even the colors here have the unique flavor of a dream. Yes, this place will only speak to a dream of life. This place has its character, its history, and it will also need to be tamed... The main house and its mill offer a surface area exceeding 300 m². Work is needed for an update both in practical and energy terms. Five distinct stone outbuildings are arranged on the main plot. A barn of about 200 m² on the ground A farmhouse housing an old bread oven and a cellar for about 260 m² A hangar for 100 m² A single-storey building housing a chicken coop, a pigsty, and a small workshop A porch for about 40 m² Total surface area of the plots: 31178 m² The small village of Vernoux-sur-Boutonne is calm, surrounded by nature. Many cycling routes and hikes are possible for nature lovers. Less than 5 minutes by car, Brioux-sur-Boutonne offers all amenities with a bakery, a supermarket, and a primary school and college. You are also about 1 hour from the beaches of La Rochelle and less than 2 hours from the beaches of Vendée and the island of Oléron. Many projects are possible in this incredible place: ~ Rural Gite or Bed and Breakfast: With its large spaces and natural setting, the building could be transformed to accommodate vacationers looking for an authentic countryside experience. ~ Event Space: The spacious rooms and outbuildings offer an ideal potential for weddings, seminars, or other special events. ~ Artistic or Cultural Center: The charm and authenticity of the place could attract artists and art enthusiasts and offer artist residencies, exhibitions, and workshops. ~ Ecological or Educational Project: The river, the park, and the tree farm offer opportunities for an ecology-focused project. The site could host an environmental awareness center or a permaculture educational farm. ~ Family or Multigenerational Residence: Transformed into a spacious family residence, the place would offer everyone their space and privacy while sharing a unique living environment. Craving the pure air of Mother Nature? Your next adventure starts here! Call me today to make an appointment and explore all the wonderful aspects of this property with me! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 31138 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 42 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel