moulin à la vente - 12390 RIGNAC

Descriptif du bien

Ce moulin du 18° siècle bénéficie d'un bel emplacement. Situé au bout d'un chemin carrossable d'un kilomètre, dans un écrin de verdure, il dispose d'un bel espace autour de la retenue d'eau et de plus de 7 hectares de terrain attenant. A noter que la propriété couvre les deux rives en amont et en aval du moulin lui-même. Le moulin, qui dispose du droit d'eau (jusqu'à 30 kw , équipé, permet d'une production hydroélectrique de 18 kW. Le moulin a été rénové récemment avec soin et avec des matériaux de qualité. Il offre de belles prestations avec une magnifique cuisine ouverte et cinq chambres notamment. La maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Le moulin a été volontairement rénové en gardant à l'esprit sa vocation artisanale voire industrielle. La propriété bénéficie de deux terrasses, au Nord et au Sud. On pénètre dans le moulin par un grand salon séjour avec bar et grande cheminée, salle à manger et cuisine. Au même niveau se trouvent une chambre en suite, un dressing, un espace de rangement et des WC séparés. L'étage comprend quatre chambres dont une avec suite, des toilettes, une salle de bain et une buanderie. Le sous sol, entièrement dallé, représente 110 m² environ. il accueille la machinerie et offre des possibilités de stockage. Les bâtiments annexes abritent une terrasse semi couverte (25 m²) avec vue sur la rivière, une annexe qui peut constituer un gîte pour 2/3 personnes plus une vaste pièce qui peut accueillir une grande tablée avec vue sur la rivière. Sous les annexes se trouvent un garage, un atelier et une cave voutée. Disséminés sur la propriété se trouvent d'autres curiosités. L'arrivée de la source se laisse découvrir à quelques mètres du moulin. Plus loin, un four à pain de 25 m² est opérationnel. Une gloriette est nichée dans les bois. Un peu plus loin on aperçoit un étrange bâtiment : un vivier à poissons. Plus loin encore un poste d'observation en bois permet d'avoir une vue dominante sur la rivière. La propriété, par ses dépendances, offre la possibilité de gîte. A proximité immédiate du moulin se trouve une plage de sable. Le terrain dispose d'une source qui approvisionne les lieux. Le tout est minutieusement entretenu et il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Le toit de lauze a été refait récemment.Le bâtiment est sain, sans humidité. Le terrain bois/prairie offre la possibilité d'accueillir des animaux. Un potager clôturé avec abri est déjà existant de même qu'un espace de coupe de bois avec présence d'électricité. Le moulin peut-être un lieu de départ pour des lieux touristiques comme Belcastel, Rodez, Conques ou Villefranche de Rouergue. De plus, la propriété est traversée par un GR en bordure de la rivière Aveyron et pourrait accueillir des pèlerins. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This 18th-century mill is beautifully situated. Situated at the end of a one-kilometre unmade road, in a green setting, it has a beautiful area around the mill pond and more than 7 hectares of adjoining land. The property covers both banks upstream and downstream of the mill itself. The mill, which has water rights, produces 18 kW of hydroelectric power and generates a return of €8,000 to €10,000 a year. The mill has recently been carefully renovated using quality materials. It boasts a magnificent kitchen and five bedrooms. The house has underfloor heating on the ground floor. The mill has been deliberately renovated with its artisanal and industrial vocation in mind. The property has two terraces, one to the North and the other to the South. You enter the mill via a large living room with bar, dining room and kitchen. On the same level is an ensuite bedroom, a dressing room, a storage area and a toilet. The first floor comprises four bedrooms, one of which is ensuite, a toilet, a bathroom and a utility room. The basement is fully paved and spans around 110 m². It houses the machinery and offers storage space. The outbuildings house a semi-covered terrace (25 m²) with a view over the river, an annex that could be used as a gîte for 2/3 people plus a large room that could be used for a large dinner party with a view over the river. Under the outbuildings are a garage, a workshop and a vaulted cellar. Scattered around the property are a number of other curiosities. The source of the spring can be discovered just a few metres from the mill. Further on, a 25 m² bread oven is operational. A gazebo nestles in the woods. A little further on, an outbuilding containing a fish hatchery can be seen. Further on, a wooden observation post offers a commanding view of the river. The property's outbuildings offer the possibility of self-catering accommodation. There is a sandy beach in the immediate vicinity of the mill. There is also a spring on the property. Everything has been meticulously maintained and there is no need for any major works. The slate roof has recently been redone and the building is sound and damp-free. The woodland/grassland area could be used for animals. There is an enclosed vegetable garden with a greenhouse, as well as a wood-cutting area with electricity. The mill could be a starting point for tourist destinations such as Belcastel, Rodez, Conques or Villefranche de Rouergue. In addition, the property is crossed by a GR (long-distance footpath) along the banks of the River Aveyron and could be used by pilgrims.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 71110 m2 // année de construction : 1750

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 3 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 4 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité