mas à la vente - 34400 SAINT JUST

Descriptif du bien

Propriété de plain-pied avec gîte, annexes en bordure du Languedoc et de la Provence à Saint Just , près de Lunel, en petite Camargue. Saint Just offre une très bonne qualité de vie avec des commodités à portée de main : commerces, écoles, associations et professions médicales. La propriété se situe à environ 20 kilomètres des plus belles plages méditerranéennes telles que « la plage de l’Espiguette » et à environ 20 kilomètres du Parc Naturel Régional de Camargue avec ses chevaux sauvages et ses colonies de Flamants Roses. Les villes de Nîmes et Montpellier, chacune avec un aéroport international et une gare de TGV, se situent à respectivement 40 et 20 minutes de route. La propriété se situe en zone agricole et non loin de la propriété, on retrouve un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo, VTT ou à cheval Les bâtiments ont été édifiés d'une manière locale et traditionnelle avec des façades crépies et divers volets en bois 'ouvrants à la française'. La composition de cet ensemble immobilier est unique car elle permet de vivre d’une façon modulable : les propriétaires et leurs invités ont le choix d’y profiter ensemble ou, au contraire, de s’isoler en toute tranquillité et à l’abri des regards. La propriété offre une surface bâtie de plus de 370 m² y compris la surface habitable d’environ 190 m². La maison principale offre un séjour de type « open space » (salle à manger, salon, cuisine équipée), 2 chambres, 1 salles de bains,1 salle d’eau, un bureau, une pièce de lecture ainsi qu’une cellier/ buanderie. La maison d’amis indépendante, dénommée « Le Petit Mas » , dispose d'une entrée séparée et se compose d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d’eau. En plus, la propriété offre plusieurs terrasses (couvertes) et plusieurs dépendances telles qu'un double carport, un carport simple, un garage à motos, des pièces de stockage-rangement et une piscine. Les bâtiments sont en très bon état d’entretien et donc immédiatement habitables. La propriété a été rénovée d’une manière qualitative ( 2008 et 2012 ) et offre un bon niveau de confort avec des fenêtres à double vitrage et une pompe à chaleur pour réguler la température. A l'intérieur, ainsi qu'à l'extérieur, on éprouve immédiatement un sentiment de vacances. Le jardin plat et clos (6 075 m²) connait une orientation parfaite : plein Sud. Il est accessible par 2 portails (dont un électrique) et 1 portillon pour piétons. La parcelle offre assez de places de stationnement. Le jardin présente une végétation méditerranéenne comprenant des oliviers (une dizaine de litres d'huile d'olive par an !), des pins, des lauriers roses et divers arbres fruitiers tels que des cerisiers, des abricotiers, des poiriers et des figuiers. La propriété dispose de sa propre fourniture d’eau ( forage ). La capacité modulable de cette propriété de plain-pied et son excellent état d'entretien sur un site central dans le sud de la France, font de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale au soleil mais également un excellent investissement dans une maison de vacances avec de belles possibilités de location ( saisonnière ) . Offre exceptionnelle. Visites sur rendez-vous.

ENGLISH

Entre Mer, Montpellier, Nîmes et Camargue. Ground floor property with independent guesthouse with pool area and several outbuilding on the border of Languedoc and Provence, in Saint Just, close to Lunel in an area called Petite Camargue. Saint Just has a nice level of activity and in the area one will find a large scale of amenities including shops, schools, clubs and medical facilities. In about a 20 kilometers’ drive one has access to the most beautiful sandy Mediterranean beaches such as the beach of “Espiguette”. Also in about a 20 kilometers’ drive one has access to the “Parc Naturel Régional de Camargue” globally known for its wild horses and flamenco colonies. The historic towns Nimes and Montpellier, both with an international airport and high-speed train station, are located at respectively a 40 and 20 minutes’ drive. The property is set in a rural area and one has easily access to a multitude of walk-, (mountain) bike-and horse riding tracks. The constructions were built in a local way and in a traditional style with plastered facades and some wooden shutters. The composition of the property is unique because it offers the opportunity to use it in a modular way. The owners and their guests can choose to live completely separated in privacy, or on the contrary, together by sharing their stay in Southern France . The property offers a build space of over 370 sqm which includes the habitable space of about 190 sqm. The freestanding main house offers a spacious open plan area (dining room, living room, equipped kitchen), 2 bedrooms, 2 bathrooms, a study, a library room and a utility room. The freestanding guesthouse has a separate entrance and is composed by a living room with kitchenette , a bedroom and a bathroom. In addition, the property offers various ( covered ) terraces and several outbuildings such as one double carport, a single carport, a motor garage , storage rooms and a pool. The garden and the buildings are in a fine condition and therefore straight away habitable. The property has been sustainably refurbished ( 2008 and 2012 ) and offers a nice level of comfort with double glazed windows and a heat pump in order to regulate the temperature. . Both indoors and outdoors, one immediately experiences a Mediterranean holiday feeling. The flat and fenced garden (6.075 sqm) with a great South facing setting is accessible by 2 car gates (one electrical ) and 1 pedestrian gate. It offers enough private parking space. The garden features a Mediterranean vegetation with olive trees ( about 10 liters of own olive oil per year ! ) , pine trees , oleander and several fruit trees such as cherry-, apricot-, pear- and fig trees. The property has its own water supply. The modularly capacity of this single floored property and the excellent maintenance condition on a central spot in Southern France, make the property perfect for a permanent stay in the sun but also an excellent investment in a holiday home with fine rental possibilities. Exceptional listing. Viewings by appointment.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6075 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 78 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain