mas à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A 20 MN D’AIX EN PROVENCE - A 800 M DU VILLAGE - BASTIDE DE 120 M2 - 3 CHAMBRES - JARDIN DE 1 000 M2 - AU CALME - SANS VIS A VIS - TERRASSES - PISCINE - GARAGE . En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette jolie bastide offre un environnement campagne dans un quartier résidentiel au calme et sans vis-à-vis, tout en étant à 800m du centre d'un joli village provençal médiéval et de ses commodités et en bordure de forêt. Cette bastide déploie son charme tranquille sur près de 120 m², avec 3 chambres, de grands et lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d’un jardin arboré de 1 050 m² ainsi que d'un bel espace piscine avec sa grande terrasse, à l'abris des regards dans son écrin de verdure. Elle offre un double séjour lumineux avec climatisation réversible totalisant environ 42 m² ouvrant sur une spacieuse terrasse ombragée avec pergola à l’ouest avec une belle vue sur le jardin, une grande cuisine (possibilité de l’ouvrir sur le séjour) entièrement équipée donnant accès à la deuxième terrasse à l’est, des toilettes invités et une buanderie / cellier. A l’étage, l’espace nuit est composé de trois chambres dont une de 21 m² avec grands placards , d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes. Le jardin paysagé agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers et lauriers roses offre une belle piscine de 9 x 4,5 mètres avec traitement par électrolyse au sel, une jolie gloriette, un boulodrome, un barbecue en pierres, un garage et un parking pour plusieurs voitures complètent ce bien. Un garage de 16,5 m² complète ce bien. Celui-ci peut éventuellement être aménagé en bureau indépendant pour le télétravail ou une profession libérale, ou en suite / studio permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun (possibilité de créer une ouverture pour relier la maison et le garage par la buanderie) ou pour la location. Un environnement calme et bucolique, situé à 5 mn à pied du bus et 10 mn à pied du centre du village et des commerces, 15 mn de Iter-CEA Cadarache, 20 mn d’Aix en Provence, 35 min de la gare TGV, 40 mn de l'aéroport international Marseille Provence et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron… LES ATOUTS-CLES : - Au calme, sans vis-à-vis - Tout à l’égout - Climatisation réversible - Possibilité de rediviser la grande chambre de 21 m² afin de recréer une 4ème chambre - Possibilité d’ouvrir la cuisine (mur non porteur) et faire une pièce de vie traversante de 57 m2 - Piscine Desjoyaux avec traitement par électrolyse au sel - Arrosage automatique avec l’eau du Canal de Provence - Possibilité d’agrandir - Proche de la nature pour les amateurs de balades - Crèche, maternelle, primaire et collège dans le village. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881540)

ENGLISH

20 MINUTES FROM AIX EN PROVENCE - 800 M FROM THE VILLAGE - 120 M2 BASTIDE - 3 BEDROOMS - 1,000 M2 GARDEN - QUIET - NOT OVERLOOKED - TERRACES - SWIMMING POOL - GARAGE. In the Aix countryside, 20 minutes north of the historic center of Aix-en-Provence, this pretty country house offers a countryside environment in a quiet residential area with no overlooked views, while being 800m from the center of a pretty medieval Provencal village with all amenities, on the edge of a forest. This country house spreads its quiet charm over nearly 120 m², with 3 bedrooms, large and bright living spaces open to the outside, embellished with a 1,050 m² garden with trees as well as a beautiful swimming pool area with its large terrace, sheltered from view in its green setting. It offers a bright double living room with reversible air conditioning totaling approximately 42 m² opening onto a spacious shaded terrace with pergola to the west with a beautiful view of the garden, a large kitchen (possibility of opening it onto the living room) fully equipped giving access to the second terrace to the east, guest toilets and a laundry room / storeroom. Upstairs, the night area is composed of three bedrooms, one of which is 21 m² with large cupboards, a bathroom, a shower room with Italian shower and a toilet. The landscaped garden with olive trees, fruit trees and oleanders offers a beautiful 9 x 4.5 meter swimming pool with salt electrolysis treatment, a pretty gazebo, a bowling alley, a stone barbecue, a garage and parking for several cars complete this property. A 16.5 m² garage completes this property. This can possibly be converted into an independent office for teleworking or a liberal profession, or into a suite / studio to accommodate family and friends while preserving everyone's privacy (possibility of creating an opening to connect the house and the garage via the laundry room) or for rental. A calm and bucolic environment, located 5 minutes walk from the bus and 10 minutes walk from the village center and shops, 15 minutes from Iter-CEA Cadarache, 20 minutes from Aix en Provence, 35 minutes from the TGV station, 40 minutes from Marseille Provence international airport and close to typical Luberon villages such as Lourmarin, Ansouis or Cucuron… KEY ADVANTAGES: - Quiet, not overlooked - Mains drainage - Reversible air conditioning - Possibility of redividing the large 21 m² bedroom to recreate a 4th bedroom - Possibility of opening the kitchen (non-load-bearing wall) and making a 57 m2 living room - Desjoyaux swimming pool with salt electrolysis treatment - Automatic watering with water from the Canal de Provence - Possibility of expanding - Close to nature for lovers of walks - Daycare, kindergarten, primary school and college in the village. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.51% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1991 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10mn à pied

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible