manoir à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Située au cœur d'un parc de plus d'un hectare aux arbres centenaires avec un jardin à la française, à 1h15 de TOULOUSE, à 40mn d'Agen et 15mn de Valence d'Age, ce manoir de style architectural Vénitien (Italie) construit au début du XIXème siècle saura vous charmer dès votre arrivée. Cette impressionnante bâtisse entièrement rénovée sur ses 3 niveaux, d'une surface habitable généreuse de 730 m², offre un mélange unique de caractère d'époque et de modernité. Cette propriété d'exception comprend dès l'entrée une belle réception, une salle à manger lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin extérieur, un salon privé, un office et une cuisine professionnelle située en sous-sol. D'une beauté pleine de grandeur, l'escalier en pierre vous mènera aux 11 chambres dont 9 suites avec salon dont une adapté PMR et 3 chambres. Elles sont toutes équipées de climatisation et de salle de bain avec WC (sauf une avec salle d'eau). Deux beaux balcons vous laisseront le loisir de vous prélasser paisiblement et de contempler la vue imprenable sur le magnifique jardin. Une somptueuse piscine (12m x 7,5m) avec pool house, WC et douche permettra à vos invités de se détendre Le vaste jardin paysagé, arboré et clôturé, accessible par un portail automatisé, offre un cadre serein et privé. Dans un cadre pittoresque de vergers et de vignobles, niché entre le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne, cette charmante propriété de 1,6 hectares vous invite à lui redonner naissance dans un nouveau projet comme grande maison familiale, chambre d'hôtes hôtellerie de charme ou centre bien-être. Parking privé, garage, terrasse (150m²), jardins... Fournie sans le fond de commerce, cette propriété est libre de toute occupation le jour de l'acte authentique. Points techniques : - chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2020 - Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence par pièce avec minimum de température - 2 chauffe-eaux verticaux 600L - VMC Basse pression Hygro A - normes hôtellerie respectées - assainissement individuel conforme - combles isolées (2001 à 2005) - double vitrage bois - tomettes et poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond - possibilité de faire construire une salle attenante de 300m² pour réceptions. TAXE FONCIERE : 3 353€. "Enfilez votre tenue de princes et princesses" et laissez vous guider par votre cœur. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880185)

ENGLISH

Located in the heart of a park of more than one hectare with century-old trees with a French garden, 1 hour 15 minutes from TOULOUSE, 40 minutes from Agen and 15 minutes from Valence d'Age, this Venetian architectural style manor (Italy) built at the beginning of the 19th century will charm you from the moment you arrive. This impressive building, completely renovated on its 3 levels, with a generous living space of 730 m², offers a unique blend of period character and modernity. This exceptional property includes from the entrance a beautiful reception, a bright dining room offering a clear view of the outdoor garden, a private lounge, a pantry and a professional kitchen located in the basement. Of a beauty full of grandeur, the stone staircase will lead you to the 11 rooms including 9 suites with living room including one adapted for PMR and 3 bedrooms. They are all equipped with air conditioning and bathroom with WC (except one with bathroom water). Two beautiful balconies will give you the opportunity to relax peacefully and contemplate the breathtaking view of the magnificent garden. A sumptuous swimming pool (12m x 7.5m) with pool house, WC and shower will allow your guests to relax. The vast landscaped, wooded and fenced garden, accessible by an automated gate, offers a serene and private setting. In a picturesque setting of orchards and vineyards, nestled between Lot-et-Garonne and Tarn-et-Garonne, this charming 1.6 hectare property invites you to give it a new lease of life in a new project as a large family home, bedroom charming hotel or wellness center. Private parking, garage, terrace (150m²), gardens... Sold without the business, this property is free of any occupation on the day of the authentic deed. Technical points: - heating: air/water heat pump installed in 2020 - Radiator: with regulation room by room, intermittent by room with minimum temperature - 2 vertical water heaters 600L - VMC Low pressure Hygro A - hotel standards respected - sanitation individual compliant - insulated attic (2001 to 2005) - double wooden glazing - exposed tiles and beams, high ceilings - possibility of building an adjoining room of 300m² for receptions. PROPERTY TAX: €3,353. “Put on your prince and princess outfit” and let your heart guide you. Assured crush ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses Herrenhaus im venezianischen Architekturstil (Italien) liegt im Herzen eines Parks von mehr als einem Hektar mit jahrhundertealten Bäumen und einem französischen Garten, 1 Stunde und 15 Minuten von TOULOUSE, 40 Minuten von Agen und 15 Minuten von Valence d'Age entfernt. Das zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaute Haus wird Sie vom ersten Moment an verzaubern. Dieses beeindruckende, auf 3 Ebenen komplett renovierte Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von 730 m² bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charakter und Moderne. Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst vom Eingang aus eine schöne Rezeption, ein helles Esszimmer mit freiem Blick auf den Außengarten, eine private Lounge, eine Speisekammer und eine professionelle Küche im Untergeschoss. Von einer Schönheit voller Erhabenheit führt Sie die Steintreppe zu den 11 Zimmern, darunter 9 Suiten mit Wohnzimmer, davon eines behindertengerecht, und 3 Schlafzimmern. Sie sind alle mit Klimaanlage und Badezimmer mit WC ausgestattet (außer eines mit Duschbad). Zwei schöne Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu entspannen und die atemberaubende Aussicht auf den herrlichen Garten zu genießen. Ein prächtiger Swimmingpool (12 x 7,5 m) mit Poolhaus, WC und Dusche lädt Ihre Gäste zum Entspannen ein. Der weitläufige, bewaldete und umzäunte Garten, der durch ein automatisches Tor zugänglich ist, bietet eine ruhige und private Atmosphäre. In einer malerischen Umgebung aus Obstgärten und Weinbergen, eingebettet zwischen Lot-et-Garonne und Tarn-et-Garonne, lädt dieses charmante 1,6 Hektar große Anwesen Sie ein, ihm in einem neuen Projekt als großes Einfamilienhaus mit charmantem Schlafzimmer neues Leben einzuhauchen Hotel oder Wellnesscenter. Privater Parkplatz, Garage, Terrasse (150 m²), Gärten... Sofern keine Gewerbeimmobilie vorliegt, ist diese Immobilie am Tag der Beglaubigungsurkunde frei von jeglicher Nutzung. Technische Punkte: - Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020 installiert - Heizkörper: mit Regulierung von Raum zu Raum, intermittierend von Raum zu Raum mit minimaler Temperatur - 2 vertikale Warmwasserbereiter 600L - VMC Niederdruck Hygro A - Einhaltung der Hotelstandards - Einhaltung individueller Hygienevorschriften - isolierter Dachboden (2001 bis 2005) – doppelte Holzverglasung – freiliegende Fliesen und Balken, hohe Decken – Möglichkeit des Baus eines Nebenraums von 300 m² für Empfänge. GRUNDSTEUER: 3.353 €. „Zieh dein Prinz-und-Prinzessin-Outfit an“ und lass dich von deinem Herzen leiten. Sicher verknallt! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932545238), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 8 extérieur // surface du terrain : 16000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2019

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 43 m2 // 11 chambres // cuisine aménagée // 12 salles de bains // 14 wc // chauffage : pompe à chaleur