manoir à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Deux maisons, deux piscines dans un domaine privé à 10 minutes de Pézenas Ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de caractère dans la magnifique campagne du Languedoc, près de Pézenas. Avec un total de 9 chambres et salles de bains, il est idéal pour une vie familiale partagée, une activité de location saisonnière rentable ou comme lieu de retraite. Ce bien combine charme, intimité et équipements modernes avec le caractère historique. Ce superbe domaine comprend deux maisons et deux piscines sur un parc privé de plus de trois hectares, avec des bois, à seulement 10 minutes en voiture de Pézenas (et à 10 minutes à vélo du café et de la boulangerie les plus proches !) Points forts de la propriété Localisation : En pleine campagne, paisible et entourée de vignes, à seulement 10 minutes de Pézenas et à quelques minutes à vélo des commerces et cafés locaux. Hébergement : Deux maisons magnifiquement rénovées, totalisant 415 m², avec 9 chambres et salles de bains attenantes. Extérieurs : Deux piscines, des espaces de repas en plein air, de vastes jardins et trois hectares de terrain avec bois et espaces ouverts. Potentiel locatif : Revenus avérés grâce à la maison principale du XVIe siècle, avec un potentiel locatif supplémentaire significatif pour la seconde maison. Caractéristiques clés : Manoir authentique du XVIe siècle (250 m²), rénové avec des matériaux de qualité, comprenant 5 chambres, une cuisine neuve, la climatisation et des salles de bains modernes. Seconde maison (165 m²) au design moderne avec des carreaux en travertin, la climatisation gainable, 4 chambres et une cour privée avec piscine. Extérieurs : Piscine de 21 m de long, forage pour l’irrigation, deux garages, et domaine entièrement clos. Description des maisons Le manoir (250 m²), construit vers 1500, dispose d’une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une cour privée pour des repas en plein air, ainsi qu’un grand salon avec accès à une terrasse offrant une vue magnifique. Il comprend 5 chambres, dont 4 avec salle de bains attenante. Cette maison est équipée de double vitrage, de salles de bains neuves, d’une cuisine moderne et de la climatisation, ainsi que d’un poêle à bois dans l’ancienne cheminée. Elle se loue très bien chaque été, avec un bon rendement. La seconde maison (165 m²), rénovée dans un style contemporain, dispose de carreaux en travertin, de murs en pierre apparente, et d’un espace de vie ouvert (cuisine, salle à manger, salon) donnant sur une cour avec piscine privée. Les 4 chambres avec salles de bains attenantes sont réparties sur les premier et deuxième étages. Elle est entièrement équipée avec double vitrage, climatisation gainable et cuisine moderne. Extérieurs et potentiel Actuellement, la maison principale est louée uniquement en juillet et août, offrant un potentiel de revenus supplémentaires considérable. La seconde maison n’a pas encore été mise en location, mais les deux pourraient être louées ensemble pour des grands groupes ou séparément. Le parc inclut des chênes verts, des espaces ouverts, une vaste zone piscine avec une piscine de 21 m, et des espaces de détente et de repas en extérieur. Localisation idéale Pézenas : Moins de 10 minutes Aéroport de Béziers : 30 minutes Aéroport de Montpellier : 1 heure Plages méditerranéennes : 30 minutes Ce domaine caché parmi les arbres, en retrait de la route, est idéalement situé à quelques minutes en vélo de la boulangerie et des restaurants du village de Roujan. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This domain is an exceptional opportunity for those seeking a unique property in the stunning Languedoc countryside near Pézenas. With a total of 9 bedrooms and bathrooms it is perfect for shared family living, a profitable holiday rental, or as a retreat venue, the property offers charm, privacy, and modern amenities combined with historical character. This stunning domain offers two houses and two pools on a private park of over three hectares with woodland just 10 minutes’ drive from Pézenas (and a 10 minute cycle to the nearest café and bakery!) Property Highlights • Location: Private, tranquil, and surrounded by vineyards, yet just 10 minutes to Pézenas and a short cycle to local shops and cafés. • Accommodation: Two beautifully renovated houses, totaling 415m², with 9 bedrooms and ensuite bathrooms. • Outdoor Features: Two swimming pools, outdoor dining areas, expansive gardens, and three hectares of land with woodland and open spaces. • Rental Potential: Proven income from the 16th-century manor, with significant additional rental opportunities for the second house. Key Features: o Genuine 16th-century manor house (250m²) renovated with quality materials, offering 5 bedrooms, a new kitchen, air conditioning, and modern bathrooms. o Second house (165m²) with modern design, travertine tiles, ducted air conditioning, 4 bedrooms, and a private courtyard with a pool. o Grounds featuring a 21m-long pool, a borehole for irrigation, two garages, and fully enclosed private domain. The manor house of 250m2, built around 1500 has a fully equipped kitchen leading to a private courtyard for outdoor dining and a large living room leading to a terrace with beautiful views on the raised ground floor, then 5 bedrooms, 4 with ensuite bathrooms. It has double glazing, new bathrooms, a new equipped kitchen and air conditioning, plus the beautiful wood burning stove in the original fireplace. This house rents extremely well with a good return each summer. The second house of 165m2 is beautifully renovated in a more modern style with travertine tiles, exposed stone walls, offers a large open plan kitchen, living, dining room leading onto a courtyard with private pool. On the first and second floors there are 4 bedrooms with ensuite bathrooms. This house has double glazing throughout, ducted air conditioning and a fully equipped modern kitchen. To date the main house has only been rented out for July and August so there is a huge additional potential and the second house has not been offered for rental. The two could be rented out together for large family groups or each could be rented separately. The grounds include some green oak woods and some open spaces, the vast pool area with 21m long pool and outdoor dining and lounge areas. There is a well (borehole) with plenty of water for the garden and two garages with plenty of space for multiple cars. The whole domain is enclosed and private and is surrounded by vines in the Languedoc countryside. The domain is just under 10 minutes from Pézenas (away from a main road), half an hour from Beziers airport, an hour from Montpellier airport and half an hour from the beaches of the Mediterranean. Hidden from the road in amongst the trees, the domain is in an excellent location an easy cycle to the bakery and restaurants of the village of Roujan. Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 32000 m2

Prestations du bien

14 pièces // 9 chambres // 6 wc // nombre d'étages : 4 // cheminée // chauffage : électricité