manoir à la vente - 27160 BRETEUIL

Descriptif du bien

Situé dans un charmant village à proximité de Verneuil-d’Avre-et-d’Iton, à 120 kms de Paris, au cœur d'une nature luxuriante et niché dans un parc arboré surplombant un majestueux étang : - Un somptueux manoir de près de 600 m² habitables du 19ème siècle, - Édifié sur une parcelle de plus de 8 hectares dont une partie est boisée d’essences choisies, Offre un cadre privilégié et saura ravir les amoureux de calme, d'espace et de nature. Le manoir est organisé sur quatre niveaux : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une splendide salle de réception d'environ 70 m² ornée d’une majestueuse cheminée à foyer ouvert, laquelle dessert, d’un côté, une vaste salle-à-manger qui saura vous charmer par son caractère affirmé, sa luminosité traversante, ses matériaux de qualité et sa vue imprenable sur l’étang. De l’autre côté, vous profiterez d’un chaleureux et lumineux double salon qui saura vous séduire par son ambiance intimiste, authentique et son décor élégant. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’une cuisine indépendante prolongée d’un balcon, laquelle vous offrira un accès direct sur le parc et son cadre idyllique. Une spacieuse chambre, un bureau, une salle d’eau et un W.C. indépendant complètent ce niveau. Le 1er étage est accessible depuis la salle de réception par un magistral escalier en chêne : - six chambres dont trois suites parentales de caractère, une salle de bains, un dressing et un W.C. indépendant. Comme pour chaque niveau, une ambiance de charme règne et se distingue par la grandeur des pièces, ses moulures, ses hauteurs sous plafond, ses parquets et son aménagement intérieur très raffiné. Le 2ème étage : - Il y a une grande bibliothèque/salon bénéficiant de volumes généreux et caractérisée par son somptueux plafond cathédrale paré de poutres, gage d'un cachet certain. - Deux chambres supplémentaires et un W.C. indépendant complètent cet étage. Le Sous-sol total : - Une entrée donnant sur une pièce avec sauna, un espace avec salle d’eau et W.C. - Une chambre supplémentaire disposant d’un point d’eau - Des locaux techniques (dont la chaufferie) - Un grand cellier - Un garage - Une cave Côté extérieur : Le parc : - Son allée cavalière ombragée de tilleuls mène à de petits recoins secrets où se trouvent des majestueux arbres et un vaste verger. - Il y a un somptueux étang de 2,8 hectares. - Il y a également une rivière privée serpentant tout autour du domaine et formant deux presqu’îles d’un charme fou. Il y a également une maison annexe en pierres de lune et colombages de près de 240 m² élevée d’un étage sur rez-de-chaussée. Enfin, de nombreuses dépendances complètent cette magnifique propriété: gîte, maison d'amis, salle de sport, espace de réception… Cette propriété, véritable havre de paix, bénéficie du calme de la campagne tout en étant proche des commerces et des établissements scolaires notamment, dans un cadre enchanteur. Elle ravira les amoureux de demeures authentiques, de caractère…, en quête d’une résidence principale, semi-principale ou secondaire, où se ressourcer le week-end et les vacances ou toute l'année !! Accessibilité : En train depuis Paris Gare de l'Est le temps de trajet le plus court est d'environ 1 heure jusqu' à Verneuil-sur-Avre. En général, il y a 8 trains par jour qui relient les deux villes. Les SNCF Paris Gare de l'Est – Verneuil-sur-Avre parcourent régulièrement les 106 km de distance entre ces deux villes. En voiture, la propriété est à 2 h 00 de Paris et 1 h 30 de Deauville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863174)

ENGLISH

Located in a charming village near Verneuil-d'Avre-et-d'Iton, 120 km from Paris, in the heart of lush nature and nestled in a wooded park overlooking a majestic pond: - A sumptuous manor house of 600 m² of living space from the 19th century, - Built on a plot of more than 8 hectares, part of which is wooded with selected species, Offers a privileged setting and will delight lovers of calm, space and nature. The manor is organized on four levels: The ground floor opens onto a splendid reception room of approximately 70 m² decorated with a majestic open fireplace, which leads, on one side, to a large dining room. dining room which will charm you with its assertive character, its through-light, its quality materials and its breathtaking view of the pond. On the other side, you will enjoy a warm and bright double living room which will seduce you with its intimate, authentic atmosphere and elegant decor. Still on the ground floor, you will benefit from an independent kitchen extended by a balcony, which will offer you direct access to the park and its idyllic setting. A spacious bedroom, an office, a bathroom and a separate toilet complete this level. The 1st floor is accessible from the reception room by a magnificent oak staircase: - six bedrooms including three master suites of character, a bathroom, a dressing room and a separate toilet. As for each level, a charming atmosphere reigns and is distinguished by the size of the rooms, its moldings, its high ceilings, its parquet floors and its very refined interior design. The 2nd floor: - There is a large library/lounge benefiting from generous volumes and characterized by its sumptuous cathedral ceiling adorned with beams, a guarantee of a certain character. - Two additional bedrooms and a separate toilet complete this floor. The full basement: - An entrance opening onto a room with sauna, a space with shower room and WC - An additional bedroom with a water point - Technical rooms (including the boiler room) - A large storeroom - A garage - A cellar Outside side: The park: - Its bridleway shaded by lime trees leads to small secret nooks and crannies where there are majestic trees and a vast orchard. - There is a sumptuous 2.8 hectare pond. - There is also a private river winding all around the estate and forming two extremely charming peninsulas. There is also an annex house made of moonstone and half-timbering of almost 240 m², one floor above the ground floor. Finally, numerous outbuildings complete this magnificent property: gîte, guest house, gym, reception area... This property, a true haven of peace, benefits from the calm of the countryside while being close to shops and schools in particular. , in an enchanting setting. It will delight lovers of authentic homes, full of character..., looking for a primary, semi-primary or secondary residence, where they can recharge their batteries on weekends and holidays or all year round!! Accessibility: By train from Paris Gare de l'Est the shortest journey time is approximately 1 hour to Verneuil-sur-Avre. In general, there are 8 trains per day that connect the two cities. The SNCF Paris Gare de l’Est – Verneuil-sur-Avre regularly travel the 106 km distance between these two cities. By car, the property is 2 hours from Paris and 1 hour 30 minutes from Deauville. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // surface du terrain : 80000 m2

Prestations du bien

19 pièces // 8 chambres // 4 salles de bains // 9 wc // chauffage : pompe à chaleur