maison à la vente - 95390 SAINT PRIX

Descriptif du bien

Maison individuelle d'env 97 m² habitables (env 115 m² au sol) élevée sur sous-sol total d'env 52 m² - 3 chambres - bureau - jardin - abri de jardin Maison en excellent état à la décoration sobre, harmonieuse et moderne comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec grand placard, séjour lumineux de 28 m² avec accès au balcon bien exposé (sud-ouest), cuisine dînatoire équipée, WC séparés Au 1er étage : palier, deux chambres, bureau (idéal télétravail ou espace nuit enfant), salle d'eau avec double vasque, WC et fenêtre Au 2ème étage : chambre (plus de 27 m² au sol) avec belle hauteur sous plafond et plus de 5 m de placards sous combles Sous-sol total : garage double carrelé et traversant, chaufferie, cellier-buanderie, atelier Cette maison construite en 1995 bénéficie d'une bonne isolation et est classée DPE D. Possibilité de passer en DPE B et même A avec des travaux de rénovation énergétique (pompe à chaleur, etc. Diagnostics complets remis à l'issue de la visite). Nombreux équipements récents, performants et utiles : fenêtres PVC double vitrage (2019), radiateurs pilotables à distance (Netatmo), volets électriques, porte de garage (avec portillon piéton) et portail automatiques, 4 récupérateurs d'eau de pluie, store banne électrique, éclairage jardin, etc. Située en retrait de la rue (sens unique) pour plus de calme, elle est en limite séparative des deux côtés. La parcelle de 385 m² est optimisée. Sur la partie avant, possibilité de garer aisément plusieurs véhicules (idéal artisan, camping-car, etc). Sur l'arrière se cache un jardin sans vis-à-vis, arboré, fleuri et soigné offrant différents espaces : belle et grande terrasse au carrelage tendance permettant d'accueillir plancha et spa, abri de jardin, BBQ en pierre, rangements. Education : Ecoles maternelle (env 700 m) et élémentaire Léon Gambetta (env 500 m), collège Louis Augustin Bosc à env 1,5 km. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Proche établissements privés : Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Etablissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix à moins de 15 min à pied : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal . Accès autoroute A115 à quelques minutes (les portes de Paris sont à 15 km). Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise. Localisation : Les commerces du bas de Saint-Prix sont à env 700 m : hypermarché, boulangeries, pharmacie, maison de la presse, traiteur, médecins, etc. Les autres commodités telles que : poste, mairie, médiathèque, complexe sportif, maison de l’enfance, centre de loisirs sont à env 10 min à pied. L’hôpital Simone Veil d’Eaubonne est à env 2 km. Saint-Prix, la ville-jardin est une commune prisée de la vallée de Montmorency recherchée pour ses grands espaces naturels (forêt, vigne, etc) ainsi que pour sa vie associative et culturelle riche et variée tout en étant à moins de 16 km des portes de Paris. Vous recherchez une maison familiale, fonctionnelle et sans travaux ? Contactez moi du lundi au dimanche au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 572563 )

ENGLISH

Detached house of approx. 97 m² of living space (approx. 115 m² of floor space) built on a full basement of approx. 52 m² - 3 bedrooms - office - garden - garden shed House in excellent condition with sober, harmonious and modern decoration comprising: On the ground floor: entrance with large closet, bright living room of 28 m² with access to the well-exposed balcony (south-west), fitted kitchen-diner, separate WC On the 1st floor: landing, two bedrooms, office (ideal for teleworking or children's sleeping area), shower room with double sink, WC and window On the 2nd floor: bedroom (over 27 m² of floor space) with high ceilings and over 5 m of cupboards in the attic Full basement: tiled double garage, boiler room, pantry-laundry room, workshop This house built in 1995 benefits from good insulation and is classified DPE D. Possibility of upgrading to DPE B and even A with energy renovation work (heat pump, etc. Full diagnostics provided at the end of the visit). Many recent, efficient and useful features: double-glazed PVC windows (2019), remotely controlled radiators (Netatmo), electric shutters, garage door (with pedestrian gate) and automatic gate, 4 rainwater collectors, electric awning, garden lighting, etc. Located back from the street (one-way) for more peace and quiet, it is on the dividing line on both sides. The 385 m² plot is optimized. On the front part, it is possible to easily park several vehicles (ideal for craftsmen, camper vans, etc.). On the back is a garden without vis-à-vis, planted with trees, flowers and well-kept offering different spaces: beautiful and large terrace with trendy tiles to accommodate a plancha and spa, garden shed, stone BBQ, storage. Education: Kindergarten (approx. 700 m) and elementary school Léon Gambetta (approx. 500 m), Louis Augustin Bosc middle school approx. 1.5 km away. Several high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Nearby private schools: Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (from middle school to Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, Eaubonne multi-purpose school (Montessori method). Nearby professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transport: Gros Noyer Saint-Prix train station less than 15 min walk: line H to Gare du Nord (22 min) with connections to Lille, London, Amsterdam, Brussels. Two stops from Ermont-Eaubonne train station: Line J, Saint-Lazare train station (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min with connection to Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Close to bus stops 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal. Access to the A115 motorway a few minutes away (the gates of Paris are 15 km away). Roissy Charles de Gaulle airport is easily accessible (approx. 30 min by car). Close to the Cergy-Pontoise employment area. Location: The shops at the bottom of Saint-Prix are approx. 700 m away: hypermarket, bakeries, pharmacy, newsagent, caterer, doctors, etc. Other amenities such as: post office, town hall, media library, sports complex, children's home, leisure center are approx. 10 min walk away. The Simone Veil hospital in Eaubonne is about 2 km away. Saint-Prix, the garden city is a popular town in the Montmorency valley sought after for its large natural spaces (forest, vineyards, etc.) as well as for its rich and varied community and cultural life while being less than 16 km from the gates of Paris. Are you looking for a family home, functional and without work? Contact me from Monday to Sunday at 06 32 18 27 82 and let's discuss your purchase project. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (ref 572563)

DEUTSCH

Freistehendes Haus mit ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 115 m² im Erdgeschoss), gebaut auf einem Gesamtuntergeschoss von ca. 52 m² - 3 Schlafzimmer - Büro - Garten - Gartenhaus in ausgezeichnetem Zustand mit schlichter, harmonischer und moderner Dekoration darunter: Im Erdgeschoss: Eingang mit großem Schrank, helles Wohnzimmer von 28 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon (Südwesten), ausgestattete Essküche, separates WC. Im 1. Stock: Flur, zwei Schlafzimmer, Büro (ideal für Telearbeits- oder Kinderschlafbereich), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Im 2. Stock: Schlafzimmer (mehr als 27 m² auf der Etage) mit hohen Decken und mehr als 5 m Dachbodenschränken. Voll unterkellert: Doppelgarage gefliest und überquert, Heizraum, Speisekammer-Waschküche, Werkstatt. Dieses 1995 erbaute Haus verfügt über eine gute Isolierung und ist als DPE D klassifiziert. Möglichkeit der Aufrüstung auf DPE B und sogar A mit energetischen Sanierungsarbeiten (Wärmepumpe usw.). Vollständige Diagnose am Ende der Besuch). Zahlreiche aktuelle, effiziente und nützliche Ausstattungen: doppelt verglaste PVC-Fenster (2019), fernsteuerbare Heizkörper (Netatmo), elektrische Rollläden, Garagentor (mit Fußgängertor) und automatisches Tor, 4 Regenwassersammler, elektrische Markise, Gartenbeleuchtung usw. Für mehr Ruhe liegt es abseits der Straße (einseitig) und liegt auf beiden Seiten an der Trennlinie. Das 385 m² große Grundstück ist optimiert. Im vorderen Teil besteht die Möglichkeit, problemlos mehrere Fahrzeuge zu parken (ideal für Handwerker, Wohnmobile usw.). Auf der Rückseite befindet sich ein nicht einsehbarer Garten mit Bäumen, Blumen und gepflegten Räumen, der verschiedene Räume bietet: schöne und große Terrasse mit trendigen Fliesen für Plancha und Spa, Gartenschuppen, Steingrill, Abstellraum. Bildung: Kindergarten (ca. 700 m) und Léon Gambetta-Grundschule (ca. 500 m), Louis Augustin Bosc College ca. 1,5 km entfernt. Mehrere nahe gelegene Gymnasien: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont usw. In der Nähe privater Einrichtungen: Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (von der Mittelschule bis Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, Mehrzweckschule Eaubonne (Montessori-Methode). Nahegelegene Berufseinrichtungen: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. Transport: Bahnhof Gros Noyer Saint-Prix weniger als 15 Minuten zu Fuß entfernt: Linie H zum Gare du Nord (22 Minuten) mit Verbindungen nach Lille, London, Amsterdam, Brüssel. Zwei Haltestellen vom Bahnhof Ermont-Eaubonne: Linie J, Bahnhof Saint-Lazare (23 Min.), RER C Porte de Clichy (19 Min. mit Verbindung nach Orly), Porte Maillot (25 Min.) usw. In der Nähe der Bushaltestellen 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal. Die Autobahnanbindung zur A115 ist nur wenige Minuten entfernt (die Tore von Paris sind 15 km entfernt). Der Flughafen Roissy Charles de Gaulle ist gut erreichbar (ca. 30 Minuten mit dem Auto). In der Nähe des Beschäftigungsgebiets Cergy-Pontoise. Lage: Die Geschäfte am Fuße von Saint-Prix sind ca. 700 m entfernt: Hypermarkt, Bäckereien, Apotheke, Kelterei, Caterer, Ärzte usw. Weitere Annehmlichkeiten wie: Post, Rathaus, Mediathek, Sportanlage, Kinderzentrum, Freizeitzentrum sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Simone-Veil-Krankenhaus in Eaubonne ist etwa 2 km entfernt. Saint-Prix, die Gartenstadt, ist eine beliebte Gemeinde im Montmorency-Tal, die wegen ihrer großen Naturflächen (Wälder, Weinberge usw.) sowie wegen ihres reichen und vielfältigen Vereins- und Kulturlebens beliebt ist und weniger als 16 km von der Stadt entfernt liegt Tore von Paris. Suchen Sie ein funktionales, arbeitsfreies Einfamilienhaus? Kontaktieren Sie mich von Montag bis Sonntag unter 06 32 18 27 82 und wir können Ihr Kaufvorhaben besprechen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 – mehr Informationen auf der https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (Ref. 572563)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 385 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1995

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc