maison à la vente - 95390 SAINT PRIX

Descriptif du bien

Magnifique bâtisse de 1931 en pierre meulière d'env 171 m² habitables actuellement divisée en deux habitations. Sous-sol total, 8 pièces principales, 5 chambres, garage, cabanon. Ecoles maternelle et élémentaire Léon Gambetta à deux pas. Gare de Gros Noyer Saint-Prix à environ 500 m² (ligne H Gare du Nord en 22 min). 1er logement : Rdc : entrée, séjour avec accès au perron exposé sud-ouest, dégagement, deux chambres, WC, salle de bains, cuisine avec accès au jardin. 2ème logement : 1er étage : dégagement, séjour de 37 m² avec accès à la terrasse côté sud-ouest, cuisine, chambre, WC, salle de bains. 2ème : palier avec rangements, deux chambres dont une avec lavabo (salle d’eau possible). Sous-sol total divisé en deux parties distinctes. Jardin, garage, cabanon et deux stationnements dans la cour. Parcelle de 408 m². Les amoureux des vieilles pierres sauront apprécier la valeur architecturale et historique de cette demeure saine et robuste qui peut être transformée en une seule et même maison aux volumes très généreux. A l’inverse, les deux espaces existants peuvent être conservés pour différentes utilisations : bureaux de télétravail (afin de préserver la vie familiale dans les étages), habitation intergénérationnelle (accueil d’un parent âgé ou prise d’autonomie de grands enfants qui souhaitent « s’installer » sans quitter le nid familial), accueil d’un jeune homme ou d’une jeune fille au pair, etc. Education : Ecoles maternelle et élémentaire Léon Gambetta à deux pas, collège Louis Augustin Bosc à environ 1,7 km. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Proche établissements privés : Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Etablissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix à env 500 m : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal . Accès autoroute A115 à quelques minutes (les portes de Paris sont à 15 km). Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise. Localisation : Les commerces du bas de Saint-Prix sont à env 500 m : hypermarché, boulangeries, pharmacie, maison de la presse, traiteur, médecins, etc. Les autres commodités telles que : poste, mairie, médiathèque, complexe sportif, maison de l’enfance, centre de loisirs sont à env 10 min à pied. L’hôpital Simone Veil d’Eaubonne est à moins de 2 km. Saint-Prix, la ville-jardin est une commune prisée de la vallée de Montmorency recherchée pour ses grands espaces naturels (forêt, vigne, etc) ainsi que pour sa vie associative et culturelle riche et variée tout en étant à moins de 16 km des portes de Paris. Cette demeure saine et robuste nécessite une rénovation globale afin de la faire basculer dans le confort du 21ème siècle tout en préservant son charme indéniable et le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, pierre meulière, etc. Le potentiel est là, à vous de redonner sa superbe à cette belle endormie. Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 572322 )

ENGLISH

Magnificent 1931 millstone building of approx. 171 m² of living space, currently divided into two dwellings. Full basement, 8 main rooms, 5 bedrooms, garage, shed. Léon Gambetta nursery and elementary schools a stone's throw away. Gros Noyer Saint-Prix train station approximately 500 m² (Gare du Nord line H in 22 min). 1st dwelling: Ground floor: entrance, living room with access to the southwest-facing porch, hallway, two bedrooms, WC, bathroom, kitchen with access to the garden. 2nd dwelling: 1st floor: hallway, 37 m² living room with access to the southwest-facing terrace, bedroom, WC, bathroom. 2nd floor: landing with storage, two bedrooms, one with sink (possible shower room). Full basement divided into two separate parts. Garden, garage, shed and two parking spaces in the courtyard. Plot of 408 m². Lovers of old stones will appreciate the architectural and historical value of this healthy and robust residence that can be transformed into a single house with very generous volumes. Conversely, the two existing spaces can be kept for different uses: teleworking offices (in order to preserve family life on the upper floors), intergenerational housing (welcoming an elderly parent or gaining independence for older children who wish to "settle down" without leaving the family nest), welcoming a young man or a young au pair, etc. Education: Léon Gambetta nursery and elementary schools nearby, Louis Augustin Bosc middle school about 1.7 km away. Several high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Nearby private schools: Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (from middle school to Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, Eaubonne multipurpose school (Montessori method). Nearby professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transport: Gros Noyer Saint-Prix train station approx. 500 m away: line H to Gare du Nord (22 min) with connections to Lille, London, Amsterdam, Brussels. Two stops from Ermont-Eaubonne train station: Line J, Saint-Lazare train station (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min with connection to Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Close to bus stops 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal. Access to the A115 motorway a few minutes away (the gates of Paris are 15 km away). Roissy Charles de Gaulle airport easily accessible (approx. 30 min by car). Close to the Cergy-Pontoise employment area. Location: The shops at the bottom of Saint-Prix are about 500 m away: hypermarket, bakeries, pharmacy, newsagent, caterer, doctors, etc. Other amenities such as: post office, town hall, media library, sports complex, children's home, leisure center are about 10 minutes away on foot. The Simone Veil hospital in Eaubonne is less than 2 km away. Saint-Prix, the garden city is a popular town in the Montmorency valley sought after for its large natural spaces (forest, vineyards, etc.) as well as for its rich and varied community and cultural life while being less than 16 km from the gates of Paris. This healthy and robust residence requires a complete renovation in order to bring it into the comfort of the 21st century while preserving its undeniable charm and the character of the old: beautiful high ceilings, cement tiles, millstone, etc. The potential is there, it's up to you to restore the splendor of this sleeping beauty. Contact me 7 days a week on 06 32 18 27 82 and let's discuss your purchase project Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.50% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (ref 572322)

DEUTSCH

Prächtiges Mühlsteingebäude aus dem Jahr 1931 mit ca. 171 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen. Voll unterkellert, 8 Haupträume, 5 Schlafzimmer, Garage, Schuppen. Léon Gambetta-Kindergärten und Grundschulen in der Nähe. Bahnhof Gros Noyer Saint-Prix ca. 500 m² (Linie H Gare du Nord in 22 Min.). 1. Unterkunft: Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Veranda, Flur, zwei Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Garten. 2. Unterkunft: 1. Stock: Flur, Wohnzimmer von 37 m² mit Zugang zur Südwestterrasse, Schlafzimmer, WC, Badezimmer. 2. Etage: Flur mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eines mit Waschbecken (Duschbad möglich). Vollunterkellert, aufgeteilt in zwei unterschiedliche Teile. Garten, Garage, Schuppen und zwei Parkplätze im Hof. Grundstück von 408 m². Liebhaber alter Steine werden den architektonischen und historischen Wert dieser gesunden und robusten Residenz zu schätzen wissen, die in ein Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Volumen umgewandelt werden kann. Umgekehrt können die beiden vorhandenen Räume für unterschiedliche Zwecke erhalten bleiben: Telearbeitsbüros (um das Familienleben in den oberen Etagen zu erhalten), generationenübergreifendes Wohnen (Beherbergung eines älteren Elternteils oder Erlangung der Unabhängigkeit für ältere Kinder, die sich „sesshaft machen“ möchten, ohne das Haus zu verlassen). das Familiennest), die Begrüßung eines jungen Mannes oder eines Au-pairs usw. Bildung: Léon Gambetta-Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, Louis Augustin Bosc College etwa 1,7 km entfernt. Mehrere nahe gelegene Gymnasien: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont usw. In der Nähe privater Einrichtungen: Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (von der Mittelschule bis Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, Mehrzweckschule Eaubonne (Montessori-Methode). Nahegelegene Berufseinrichtungen: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. Transport: Bahnhof Gros Noyer Saint-Prix in ca. 500 m Entfernung: Linie H zum Gare du Nord (22 Min.) mit Verbindungen nach Lille, London, Amsterdam, Brüssel. Zwei Haltestellen vom Bahnhof Ermont-Eaubonne: Linie J, Bahnhof Saint-Lazare (23 Min.), RER C Porte de Clichy (19 Min. mit Verbindung nach Orly), Porte Maillot (25 Min.) usw. In der Nähe der Bushaltestellen 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal. Die Autobahnanbindung zur A115 ist nur wenige Minuten entfernt (die Tore von Paris sind 15 km entfernt). Der Flughafen Roissy Charles de Gaulle ist gut erreichbar (ca. 30 Minuten mit dem Auto). In der Nähe des Beschäftigungsgebiets Cergy-Pontoise. Lage: Die Geschäfte am Fuße von Saint-Prix sind ca. 500 m entfernt: Hypermarkt, Bäckereien, Apotheke, Kelterei, Caterer, Ärzte usw. Weitere Annehmlichkeiten wie: Post, Rathaus, Mediathek, Sportanlage, Kinderzentrum, Freizeitzentrum sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Simone-Veil-Krankenhaus in Eaubonne ist weniger als 2 km entfernt. Saint-Prix, die Gartenstadt, ist eine beliebte Gemeinde im Montmorency-Tal, die wegen ihrer großen Naturflächen (Wälder, Weinberge usw.) sowie wegen ihres reichen und vielfältigen Vereins- und Kulturlebens beliebt ist und weniger als 16 km von der Stadt entfernt liegt Tore von Paris. Diese gesunde und robuste Residenz bedarf einer umfassenden Renovierung, um ihr den Komfort des 21. Jahrhunderts zu verleihen und gleichzeitig ihren unbestreitbaren Charme und den Charakter des Alten zu bewahren: hohe Decken, Zementfliesen, Mühlstein usw. Das Potenzial ist vorhanden, es liegt an Ihnen, den Glanz dieser schlafenden Schönheit wiederherzustellen. Kontaktieren Sie mich 7 Tage die Woche unter 06 32 18 27 82 und lassen Sie uns Ihr Kaufvorhaben besprechen Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,50 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 – mehr Informationen auf der https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (Ref. 572322)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 408 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1931

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 37 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc