maison à la vente - 95390 SAINT PRIX

Descriptif du bien

Maison de village et de caractère d’environ 127 m² habitables (168 m² au sol) comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée avec grands placards, pièce de vie (séjour et cuisine) lumineuse et traversante de près de 40 m², petit coin véranda, grand cellier-buanderie attenant à la cuisine équipée, WC avec lave-mains et fenêtre. Accès de plain-pied à la terrasse bois exposée ouest depuis le séjour. Au 1er étage : Vaste palier avec fenêtre, 3 chambres, salle d’eau avec WC Au 2ème étage : Spacieux espace mezzanine (20 m² au sol), chambre (18 m² au sol) et rangement sous combles. Au sous-sol : cave voûtée partielle en terre battue (idéale pour préserver le vin). Confort thermique (DPE C) et économies d’énergie sont au rendez-vous grâce à des équipements modernes et performants : pompe à chaleur de 2019 avec chauffe-eau thermodynamique, cheminée à insert, double vitrage, etc. Le charme de l’ancien est indéniable : poutres, belle hauteur sous plafond à l’étage, escalier bois, parquets, etc. Avec sa façade donnant sur une ruelle (peu de circulation), cette bâtisse saine et robuste de 1860 est nichée dans un écrin de verdure (861 m²). Le grand jardin fleuri, arboré et sans vis-à-vis offre différents espaces : serre, potager, terrasse bois, carport et cour pavée pouvant accueillir 5 véhicules. La construction d'une piscine enterrée et d'un garage ou atelier sont envisageables (projets à faire valider en mairie). Transports : A env 10 min (voiture ou bus 1521 arrêts Reinebourg + Léon Cordier) de la Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise. Enseignement public : Ecoles maternelle et élémentaire Jules Ferry à env 500 m. Collège Louis Augustin Bosc à env 1 km à pied. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques kilomètres : Le Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Localisation : A environ 5-7 minutes en voiture des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc), de la médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Centres équestres, Golf de Domont, Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, etc). La forêt de Montmorency est accessible à pied ainsi que la vigne communale. A deux pas de la Place de la Fontaine aux pèlerins avec sa magnifique vue sur Paris et la Tour Eiffel. Le vieux village de Saint-Prix est un endroit où il fait bon se promener et où la vie culturelle est riche : expositions et vernissages à la galerie Thy Than et à l’Espace de la Fontaine aux pèlerins, parcours des illustres (Victor Hugo, etc). Blottis dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison et son grand jardin sont là pour répondre à vos besoins et envies d’espace et de nature tout en étant à moins de 17 km des Portes de Paris. Contactez-moi et échangeons sur votre projet d’achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 572267 )

ENGLISH

Village house with character comprising: On the ground floor: Entrance with large cupboards, bright and dual-aspect living room (living room and kitchen) of almost 40 m², small veranda area, large pantry-laundry room adjoining the fitted kitchen, WC with washbasin and window. Access on one level to the west-facing wooden terrace from the living room. On the 1st floor: Large landing with window, 3 bedrooms, shower room with WC On the 2nd floor: Spacious mezzanine space (20 m² floor space), bedroom (18 m² floor space) and storage in the attic. In the basement: partial vaulted cellar in beaten earth (ideal for preserving wine). Thermal comfort (DPE C) and energy savings are there thanks to modern and efficient equipment: 2019 heat pump with thermodynamic water heater, insert fireplace, double glazing, etc. The charm of the old is undeniable: beams, beautiful high ceilings upstairs, wooden staircase, parquet floors, etc. With its facade overlooking an alley (little traffic), this healthy and robust building from 1860 is nestled in a green setting. The large flowered garden, planted with trees and not overlooked offers different spaces: greenhouse, vegetable garden, wooden terrace, carport and paved courtyard that can accommodate 5 vehicles. The construction of an in-ground swimming pool and a garage or workshop are possible (projects to be validated at the town hall). Transport: Approximately 10 minutes (car or bus 1521 stops Reinebourg + Léon Cordier) from Gros Noyer Saint-Prix-Ermont train station: line H Gare du Nord (22 minutes) with connections to Lille, London, Brussels, Amsterdam, etc. Two stops from Ermont-Eaubonne train station: Line J, Saint-Lazare train station (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min with connection to Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Close to many road accesses: A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Roissy Charles de Gaulle airport easily accessible (approx. 30 min by car). Close to the Cergy-Pontoise employment area. Public education: Jules Ferry nursery and elementary schools approx. 500 m away. Louis Augustin Bosc college approx. 1 km on foot. Several high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Private establishments a few kilometers away: Le Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (from middle school to Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primary), Eaubonne multipurpose school (Montessori method). Location: About 5-7 minutes by car from the shops at the bottom of Saint-Prix (hypermarket, pharmacy, bakery, caterer, etc.), the media library, daycare, post office, town hall, Christian Dufresne sports complex, Simone Veil hospital in Eaubonne, etc. Close to the shopping town centers of Saint-Leu-La-Fôret, Ermont and Eaubonne as well as many commercial, sports and leisure centers (Equestrian centers, Domont-Montmorency Golf Course, Lake, racecourse and casino in Enghien-les-Bains, Patte d'Oie in Herblay, etc.). The Montmorency forest is accessible on foot as well as the communal vineyard. A stone's throw from the Place de la Fontaine aux pèlerins with its magnificent view of Paris and the Eiffel Tower. The old village of Saint-Prix is a place where it is good to walk and where cultural life is rich: exhibitions and openings at the Thy Than gallery and at the Espace de la Fontaine aux pèlerins, famous people's trails (Victor Hugo, etc.). Nestled in a preserved corner of the Montmorency Valley, this house and its large garden are there to meet your needs and desires for space and nature while being less than 17 km from the Portes de Paris. Contact me and let's discuss your purchase project. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (ref 572267)

DEUTSCH

Dorfhaus mit Charakter, darunter: Im Erdgeschoss: Eingang mit großen Schränken, helles und durchgehendes Wohnzimmer (Wohnzimmer und Küche) von fast 40 m², kleiner Verandabereich, große Speisekammer-Waschküche neben der ausgestatteten Küche, WC mit Waschbecken und Fenster. Ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Holzterrasse vom Wohnzimmer aus. Im 1. Stock: Großer Flur mit Fenster, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Im 2. Stock: Geräumiges Zwischengeschoss (20 m² im Erdgeschoss), Schlafzimmer (18 m² im Erdgeschoss) und Abstellraum im Dachgeschoss. Im Keller: teilweise gewölbter Erdkeller (ideal zum Konservieren von Wein). Wärmekomfort (DPE C) und Energieeinsparungen sind dank moderner und effizienter Ausstattung garantiert: Wärmepumpe 2019 mit thermodynamischem Warmwasserbereiter, Kamineinsatz, Doppelverglasung usw. Der Charme des Alten ist unbestreitbar: Balken, hohe Decken im Obergeschoss, Holztreppe, Parkettböden usw. Mit seiner Fassade mit Blick auf eine Gasse (wenig Verkehr) liegt dieses gesunde und robuste Gebäude aus dem Jahr 1860 eingebettet in eine grüne Umgebung. Der große Garten mit Blumen, Bäumen und nicht einsehbar bietet verschiedene Räume: Gewächshaus, Gemüsegarten, Holzterrasse, Carport und gepflasterter Innenhof, der Platz für 5 Fahrzeuge bietet. Der Bau eines in den Boden eingelassenen Schwimmbades und einer Garage oder Werkstatt ist möglich (Projekte müssen vom Rathaus genehmigt werden). Transport: Etwa 10 Minuten (Auto oder Bus 1521 Haltestellen Reinebourg + Léon Cordier) vom Bahnhof Gros Noyer Saint-Prix-Ermont: Linie H Gare du Nord (22 Minuten) mit Verbindungen nach Lille, London, Brüssel, Amsterdam usw. . Zwei Haltestellen vom Bahnhof Ermont-Eaubonne: Linie J, Bahnhof Saint-Lazare (23 Min.), RER C Porte de Clichy (19 Min. mit Verbindung nach Orly), Porte Maillot (25 Min.) usw. In der Nähe zahlreicher Straßenanbindungen: A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne usw. Der Flughafen Roissy Charles de Gaulle ist gut erreichbar (ca. 30 Minuten mit dem Auto). In der Nähe des Beschäftigungsgebiets Cergy-Pontoise. Öffentliche Bildung: Kindergärten und Grundschulen von Jules Ferry in ca. 500 m Entfernung. Louis Augustin Bosc College ca. 1 km zu Fuß. Mehrere nahe gelegene Gymnasien: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont usw. Privateinrichtungen in wenigen Kilometern Entfernung: Le Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (von der Mittelschule bis zum Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (Grundschule), Mehrzweckschule Eaubonne (Montessori-Methode). Lage: Etwa 5-7 Autominuten von den Geschäften im unteren Teil von Saint-Prix (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Caterer usw.), der Mediathek, der Kindertagesstätte, dem Postamt, dem Rathaus, dem Sportkomplex Christian Dufresne und dem Krankenhaus Simone Veil entfernt von Eaubonne usw. In der Nähe der Einkaufszentren von Saint-Leu-La-Fôret, Ermont und Eaubonne sowie zahlreicher Handels-, Sport- und Freizeitzentren (Reitzentren, Golf von Domont-Montmorency, See, Pferderennbahn und Casino von Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay usw.). Der Wald von Montmorency ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der gemeinschaftliche Weinberg. Nur einen Steinwurf vom Place de la Fontaine aux Pilgrims mit herrlichem Blick auf Paris und den Eiffelturm entfernt. Das alte Dorf Saint-Prix ist ein Ort, an dem man gut spazieren gehen kann und an dem das kulturelle Leben reich ist: Ausstellungen und Vernissagen in der Galerie Thy Than und im Espace de la Fontaine aux Pilgrims, Rundgang durch die Berühmten (Victor Hugo usw.). Eingebettet in eine geschützte Ecke des Montmorency-Tals erfüllt dieses Haus mit seinem großen Garten Ihre Bedürfnisse und Wünsche nach Raum und Natur und liegt weniger als 17 km von den Portes de Paris entfernt. Kontaktieren Sie mich und lassen Sie uns Ihr Einkaufsvorhaben besprechen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 – mehr Informationen auf der https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (Ref. 572267)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 861 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur