maison à la vente - 95390 SAINT PRIX

Descriptif du bien

SAINT-PRIX, VAL D’OISE (95) : Maison individuelle d’environ 133 m² habitables (153 m² au sol) de 6 pièces principales - séjour double - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d’eau – 2 WC - Parcelle de 709 m² - Ecoles, commerces, Gare de Gros Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord en 22 min) accessibles à pied. Maison familiale de caractère comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour double de près de 39 m², lumineux et traversant avec hauteur sous plafond de 2,80 m, cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse surélevée (exposée Ouest). Au 1er étage : Palier desservant 1 salle d’eau avec double vasque et WC, 2 vastes chambres avec grande hauteur sous plafond et charme des poutres apparentes. Ces deux chambres disposent également de nombreux rangements. Leur superficie au sol de 19 m² et 20 m² permet d’installer confortablement 2 enfants par chambre. Au rez-de-jardin : espace bureau de 9 m² idéal télétravail, dégagement, 2 chambres, WC séparés, salle de bains avec double vasque et douche, grande buanderie (+ de 11 m²) avec accès au jardin. Ce niveau avec son accès indépendant pourrait être repensé afin d’être utilisé en tant qu’habitation intergénérationnelle, logement touristique, hébergement jeune homme ou jeune fille au pair ou local professionnel (artisan ou profession libérale). Le grand jardin est sans vis-à-vis, au calme (sur une allée) et arboré (cerisiers, érables du Japon, magnolia, glycine, etc). Plusieurs stationnements. Abri de jardin. Le PLU permet d’envisager divers projets : construction piscine, garage, etc. Grâce à des équipements performants (chaudière gaz de 2011, double vitrage, etc) cette maison de 1929 affiche un DPE D. Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à 1,5 km : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Arrêts de bus à proximité (30-23, 38-01, 95-03b, 1521). Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (environ 30 minutes en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise. Enseignement public : Primaire Victor Hugo à quelques centaines de mètres, collège Louis Augustin Bosc à 500 m. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques kilomètres : ensemble scolaire Bury-Rosaire Margency et Saint-Leu (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Localisation : A environ 700 m des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc). Médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc sont facilement accessibles à pied. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu-La-Fôret, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, etc). Nichés dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison et son grand jardin sont là pour répondre à vos besoins d’espaces et envies de nature tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 570484 )

ENGLISH

SAINT-PRIX, VAL D'OISE (95): Detached house of approximately 133 m² of living space (153 m² of floor space) with 6 main rooms - double living room - 4 bedrooms - 1 bathroom - 1 shower room - 2 toilets - Plot of 709 m² - Schools, shops, Gros Noyer Saint-Prix train station (line H Gare du Nord in 22 min) accessible on foot. Family home of character comprising: On the ground floor: Entrance with cupboard, bright and dual-aspect double living room (approx. 39 m²) with 2.80 m ceiling height, fitted kitchen with French window giving access to the raised terrace (West facing). On the 1st floor: Landing leading to 1 shower room with double sink and toilet, 2 large bedrooms with high ceilings and charming exposed beams. These two bedrooms also have plenty of storage space. Their floor area of 19 m² and 20 m² allows 2 children to be comfortably accommodated per room. On the garden level: 9 m² office space ideal for teleworking, hallway, 2 bedrooms, separate toilet, bathroom with double sink and shower, large laundry room (over 11 m²) with access to the garden. This level with its independent access could be redesigned to be used as intergenerational housing, tourist accommodation, accommodation for young men or young au pairs or professional premises (craftsmen or liberal professions). The large garden is not overlooked, quiet (on a path) and planted with trees (cherry trees, Japanese maples, magnolia, wisteria, etc.). Several parking spaces. Garden shed. The PLU allows for various projects: building a swimming pool, garage, etc. Thanks to high-performance equipment (gas boiler from 2011, double glazing, etc.) this 1929 house has a DPE D. Transport: Gros Noyer Saint-Prix-Ermont train station 1.5 km away: line H Gare du Nord (22 min) with connections to Lille, London, Brussels, Amsterdam, etc. Two stops from Ermont-Eaubonne train station: Line J, Saint-Lazare train station (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Bus stops nearby (30-23, 38-01, 95-03b, 1521). Close to many road accesses: A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Roissy Charles de Gaulle airport easily accessible (about 30 minutes by car). Close to the Cergy-Pontoise employment area. Public education: Victor Hugo primary school a few hundred meters away, Louis Augustin Bosc middle school 500 m away. Several high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Private establishments a few kilometers away: Bury-Rosaire Margency and Saint-Leu school complex (from middle school to Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primary), Eaubonne multipurpose school (Montessori method). Close to many professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Location: About 700 m from the shops at the bottom of Saint-Prix (hypermarket, pharmacy, bakery, caterer, etc.). Media library, daycare, post office, town hall, Christian Dufresne sports complex, Simone Veil hospital in Eaubonne, etc. are easily accessible on foot. Close to the commercial city centers of Saint-Leu-La-Fôret, Ermont and Eaubonne as well as many commercial, sports and leisure centers (Lake, racecourse and casino of Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, Montmorency forest, etc.). Nestled in a preserved corner of the Montmorency Valley, this house and its large garden are there to meet your needs for spaces and desires for nature while being less than 16 km from the Portes de Paris. Contact me and let's discuss your purchase project. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (ref 570484)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 709 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1929

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc