maison à la vente - 95120 ERMONT

Descriptif du bien

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Découvrez cette charmante maison à Ermont des années 30, d'une superficie de 113m2 au sol (102m2 habitables) sur un terrain de 402m2, parfaite pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine fonctionnelle de 11m2, un séjour lumineux de 26m2, une chambre de 11m2 et des toilettes. À l'étage, deux grandes chambres de 12m2, dont une avec dressing attenant, une chambre d'enfant de 8m2, un bureau et une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, composé de 4 pièces de 11 à 13m2, comprend une chaufferie, une buanderie, un atelier et une pièce aménagée en salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Les fenêtres récentes en PVC double vitrage et la toiture bien isolée assurent une excellente isolation. Le chauffage au gaz, avec une chaudière de 2020, garantit un confort optimal toute l'année. Le jardin est à l'arrière de la maison au calme et à l'abris des regards. Stationnement est très aisé dans la rue devant la maison (possibilité de charger un véhicule électrique). Environnement : Quartier pavillonnaire Au calme, en retrait La gare Gros-Noyer (ligne H Paris Nord) est à 5min à pied Le groupe scolaire Victor Hugo, le marché d'Ermont Saint-Flaive ainsi que le centre de Saint-Prix et l'hôpital Simone Veil sont à moins de 10min à pied. ******************************************** VISITE Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite, + présentation d’une pièce d’identité. Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier. ******************************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric SUZZONI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 140 390 Greffe de PONTOISE) 06 84 52 32 97 https://eric-suzzoni.optimhome.com (réf. 553286 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // jardin privatif // surface du terrain : 402 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : Victor Hugo 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz