maison à la vente - 93460 GOURNAY SUR MARNE

Descriptif du bien

GOURNAY SUR MARNE, maison T6 - Je vous invite à venir visiter cette maison des années 60 en parfait état, idéale pour une profession libérale, le sous-sol en rez-de jardin possède une belle hauteur sous-plafond. Il comprend une cave, une salle d'eau, un WC séparé, deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureau, une chaufferie avec une chaudière neuve (juin 2023), une buanderie et un garage de 47m². Il est tout à fait possible de transformer ce sous-sol en local professionnel. A l'étage, après avoir été accueillis dans une vaste et lumineuse entrée de plus de 18m², vous accédez à la cuisine fermée de 17m² ouverte sur une terrasse, un séjour double de 36 m² donnant sur un très beau balcon avec une vue très dégagée. Ce séjour possède une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Un escalier permet de monter au grenier avec un sol en béton d'une surface au sol de 110m². La parcelle de 540m² permet la création de places de stationnement pour une éventuelle clientèle. Dernier point et non des moindres, cette très belle maison est en ZONE NON INONDABLE et sans vis-àvis. Je suis disponible 7 jours sur 7. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite en 48 heures maximum. Pour les professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826950)

ENGLISH

GOURNAY SUR MARNE, T6 house - I invite you to come and visit this 1960s house in perfect condition, ideal for a liberal profession, the basement on the ground floor has a beautiful high ceiling. It includes a cellar, a shower room, a separate toilet, two rooms that can be used as bedrooms or an office, a boiler room with a new boiler (June 2023), a laundry room and a 47 square meters garage. It is quite possible to transform this basement into a professional premises. Upstairs, after being welcomed in a large and bright entrance of more than 18m², you access the closed kitchen of 17 square meters opening onto a terrace, a double living room of 36 square meters opening onto a beautiful balcony with a very clear view. This living room has an insert fireplace. You will also find two bedrooms, a separate toilet and a shower room. A staircase leads up to the attic with a concrete floor with a floor area of 110 square meters. The 540 square meters plot allows the creation of parking spaces for potential customers. Last but not least, this beautiful house is in a NON-FLOOD ZONE and not overlooked. I am available 7 days a week. If you have a real estate project, do not hesitate to contact me for a free estimate in 48 hours maximum. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 550 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1960 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz