maison à la vente - 93110 ROSNY SOUS BOIS

Descriptif du bien

93110 Rosny sous Bois-Située à 10 minutes du RER E et du centre-ville, cette maison lumineuse et en parfait état, d'une surface de 126 m² (104 m² habitables et 153,17 m² utiles), combine fonctionnalité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-jardin offre des possibilités multiples grâce à son aménagement modulable. Une chambre, dotée d'un accès direct sur l'extérieur, est accompagnée d'une salle d’eau et de WC, ce qui en fait un espace idéal pour un bureau, une activité professionnelle ou un adolescent à la recherche d’indépendance. Une buanderie et un GARAGE spacieux, pouvant accueillir un véhicule, complètent ce niveau. Le 1er étage s'ouvre sur un espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille. Le séjour baigné de lumière se prolonge vers une grande cuisine équipée et ouverte. Ce niveau abrite également une chambre avec penderie dissimulée, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Au dernier étage, l’ambiance se fait plus intime et chaleureuse, idéale pour les enfants. Deux charmantes chambres mansardées, desservies par un palier astucieusement aménagé avec des rangements, créent un cocon accueillant. Le jardin clos, facile à entretenir, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, et un appentis discret permet de ranger le mobilier d’extérieur. L'espace devant peut accueillir plusieurs deux-roues. Cette maison bénéficie de prestations modernes : menuiseries neuves, volets électriques, porte de garage isolée et motorisée, électricité refaite et chaudière performante. Grâce à ses 4 chambres et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle séduira une famille en quête d’un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN ou Nicolette MARIEZ. Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 506 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32980) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ENGLISH

93110 Rosny sous Bois-Located 10 minutes from the RER E and the city center, this bright house in perfect condition, with a surface area of 126 m² (104 m² living space and 153.17 m² useful space), combines functionality and comfort. From the entrance, the garden level offers multiple possibilities thanks to its modular layout. A bedroom, with direct access to the outside, is accompanied by a shower room and WC, making it an ideal space for an office, a professional activity or a teenager looking for independence. A laundry room and a spacious GARAGE, which can accommodate a vehicle, complete this level. The 1st level opens onto a friendly living space, perfect for sharing moments with family. The living room bathed in light extends towards a large equipped and open kitchen. This level also houses a bedroom with a concealed wardrobe, as well as a bathroom and toilet. On the top floor, the atmosphere is more intimate and warm, ideal for children. Two charming attic bedrooms, served by a landing cleverly fitted out with storage, create a welcoming cocoon. The enclosed garden, easy to maintain, offers a pleasant setting to enjoy the sunny days. A discreet lean-to allows you to store outdoor furniture, while the space in front of the house can accommodate several two-wheelers. This house, in good general condition, benefits from modern features: new joinery, electric shutters, recent insulated and motorized garage door, redone electricity and efficient boiler. Thanks to its 4 bedrooms and its many possibilities of development, it will appeal to a family looking for a functional and warm place to live. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,710 and €2,350 per year. Average energy prices indexed for the years 2021 2022 2023 (subscription included). DPE: E GES: E According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of Ambre POENSIN acting under the status of commercial agent registered in the City of the registry: VERSAILLES under the number RSAC N° 830 039 129 with SAS IMMO RESEAU with capital of €10,000 - National real estate network on the internet, 44 Allee des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Professional card T and G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boetie - 75008 Paris No. 171379G for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy no. 120 137 405 (ref. 32980) - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

93110 Rosny sous Bois – 10 Minuten von der RER E und dem Stadtzentrum entfernt bietet dieses gesunde und helle Haus mit 126 m² (104 m² Carrez und 153,17 m² Nutzfläche) gut optimierte Räume. Auf der praktischen und modularen Gartenebene: Diese nicht vergrabene Ebene umfasst einen Eingang mit Stauraum, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang nach draußen, mit Bad und WC, ideal für ein großes Büro, einen freien Beruf oder einen Teenager auf der Suche nach Unabhängigkeit . Eine Waschküche sowie eine geräumige GARAGE, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Im freundlichen Hochparterre: Ein Wohnraum, der zum Bewirten einlädt, inklusive lichtdurchflutetem Wohnzimmer und großer offener Einbauküche. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein funktionelles Schlafzimmer mit großem, verstecktem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer und ein WC. Auf der gemütlichen obersten Etage: Ein idealer Raum für Kinder, mit einem Treppenabsatz mit Stauraum, der zu zwei charmanten Schlafzimmern im Dachgeschoss führt und eine intime und warme Atmosphäre schafft. Angenehmes Äußeres: Der umzäunte Garten ist pflegeleicht und mit einem diskreten Unterstand ausgestattet, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln eignet. Er bietet einen angenehmen Raum, in dem Sie die sonnigen Tage genießen können. Der Platz vor dem Haus ermöglicht das Abstellen von zwei Rädern. Haus in sehr gutem Allgemeinzustand: neue Tischlerei, elektrische Rollläden, isoliertes und automatisches Garagentor, erneuerte Elektrizität, hochwertiger Heizkessel, gepflegte Räume. Mit seinen 4 Schlafzimmern und seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten wird es eine Familie ansprechen, die ein komfortables und funktionales Wohnumfeld sucht. CARREZ-Fläche: 104,31 m² Verkaufspreis 506.000 € Gebühren inklusive Mehrwertsteuer, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben bei Standardnutzung: zwischen 1.710 € und 2.350 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021 2022 2023 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: E

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 215 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz