maison à la vente - 92260 FONTENAY AUX ROSES

Descriptif du bien

FONTENAY AUX ROSES - AUTHENTIQUE MEULIERE FAMILIALE et aussi adaptée au COLIVING, à une ACTIVITE PROFESSIONNELLE. PROPOSITION D'AMENAGEMENT VIRTUEL SUR DEMANDE. Limitrophe Clamart et Châtillon, située dans une rue très calme, vous serez séduit par le CHARME de cette lumineuse MEULIERE de 1908 caractéristique, aux beaux volumes, d’une surface habitable de 258 m² sur 4 niveaux (et de 338 m² en totalité) et érigée sur un parcelle de 628 m². La propriété a gardé ses éléments architecturaux d'origine en façade et en intérieur. L'entrée pavée en carreaux de ciment d'origine sont parquetées en point de Hongrie) et enfin un salon avec vue sur le jardin de 30 m². Ces 3 pièces de vie proposent une harmonieuse circulation sur 60 m². Une cuisine séparée avec accès de service au jardin par un petit perron, une salle de bain vintage, un WC séparé complètent ce rez de chaussée. Au 1er étage, un palier en parquet d'origine distribue 3 CHAMBRES confortables, dont une bénéficie d'un balcon et d'une cheminée, un cabinet de toilette avec WC et une grande salle de bains. Au second étage, dans le vaste espace comble, un palier dessert 2 grandes CHAMBRES mansardées, chacune avec un point d'eau, une pièce dressing avec WC. Les sous-pentes abritent nombreux rangements. Le rez de jardin se compose d'une buanderie, d'une chaufferie (chaudière Frisquet gaz 2013), d'une pièce de stockage, d'une cave, d'un garage et d'un IMMENSE ATELIER lumineux de 63 m² environ ouvrant sur le jardin (idéal pour un atelier d'artiste, une activité indépendante ou la création d'un logement autonome…) Le bucolique jardin, clos de murs, alterne pelouse et arbres et vous invite au repos, à l'abri des regards. La propriété jouit également à l'avant, d'un agréable jardinet arboré et fleuri accueillant une terrasse intime plein Sud ainsi qu’un stationnement dans la propriété. A proximité immédiate de école Maternelle/Primaire Pervenche, le Collège est à 10 min à pied et les lycées Marie Curie et Lakanal entre 20 et 26 min en Bus. Accès rapide pour Paris : Tram 6 à Châtillon (arrêt Division Leclerc à 10 min à pied) + Metro L13 Châtillon-Montrouge ou Bus + Metro L4 Porte d'Orleans. Gare RER B FONTENAY AUX ROSES à 17 min à pied, accessible en Bus. Tous commerces à proximité. Cette belle Meulière typique inspirera les amoureux de l'authentique et du cachet d'antan, qui auront à cœur de remettre dans l'air du temps cette belle endormie …car des travaux sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 532 704 - Greffe de EVRY) Magali LEAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 06 77 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876062)

ENGLISH

FONTENAY AUX ROSES - PERVENCHES DISTRICT Located in a sought-after area and in a very quiet street, you will be seduced by the CHARM of this authentic and bright house in MEULIERE stones from 1908 with beautiful volumes, with a living area of 195 m² (and 143 m² of additional surface) and erected on a plot of 628 m². The property has kept its original architectural elements on the facade and inside. The entrance paved with its cement tiles welcomes you and opens onto a first living room (or office) adorned with a fireplace, a dining room, (the two rooms covered with herringbone parquet flooring) and a living room of 30 m². These 3 living rooms offer harmonious circulation over 63 m². A closed kitchen with access to the garden by a small porch, a vintage bathroom, a separate toilet complete this ground floor. On the 1st floor, a landing in original parquet flooring leads to 3 BEDROOMS, one of which has a balcony and a fireplace, a shower room with WC and a bathroom. On the second floor, a landing serves 2 large attic ROOMS, each with a water point, a dressing room with WC. The sub-slopes house numerous storage spaces. The ground floor consists of a laundry room with an old sink, a boiler room, (Frisquet gas boiler) a storage room, a cellar and a huge bright workshop of around 60 m² opening onto the garden (ideal for a workshop for artist, an independent activity…) The bucolic garden, enclosed by walls, alternating lawn and trees invites you to rest out of sight. The property also enjoys at the front, a pleasant garden with trees and flowers welcoming an intimate south-facing terrace as well as parking in the property. In the immediate vicinity of a Nursery / Primary school, the College is 10 min walk and the Lycée Marie Curie and Lakanal between 20 and 26 min by bus. Quick access to Paris: Tram 6 + Metro L13 Châtillon-Montrouge or Bus + Metro L4 Porte d'Orleans. RER B station FONTENAY AUX ROSES 17 min walk, accessible by bus. All shops nearby. This superb typical Meulière will inspire lovers of authenticity and the cachet of yesteryear, who will be keen to bring this sleeping beauty back into the air... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 628 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1908

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz