maison à la vente - 91830 LE COUDRAY MONTCEAUX

Descriptif du bien

Amoureux de la nature ? Cette maison est faite pour vous ! Avez-vous déjà envisagé d'être dépaysé à chaque fin de journée ? De faire du paddle, du canoë ou une balade en bateau pour vous détendre ? Admirer un magnifique couché de soleil sur votre ponton ou votre balcon surplombant la seine ? C'est maintenant possible à seulement 35 km de Paris, je vous présente cette magnifique maison située dans un cadre naturel en bord de Seine où le temps de prendre le temps n'est plus une option. La découverte de cette maison se fait par une terrasse de près de 40 m², surplombant la Seine, avec une vue dégagée à 180°. Celle ci nous amène sur une grande entrée avec rangements, une claire et spacieuse cuisine double exposition toute équipée avec accès terrasse par sa porte fenêtre, un double séjour en L très lumineux de plus de 50 m² avec son bar, son grand salon, et sa cheminée monumentale en pierre de Bourgogne qui rend ce lieu unique. Ici encore, double exposition et porte fenêtre donnant directement sur la terrasse pour profiter d'une vue plongeante sur la Seine et sur l'environnement exceptionnel. Au même niveau, on découvre deux chambres avec dressing, une magnifique salle de douche duo à l'italienne, avec colonnes à jets, et double vasque en pierre. WC indépendants. Un large escalier carrelé nous amène sur une lumineuse pièce palière de plus de 13 m² au sol, desservant trois spacieuses chambres, bénéficiant toutes d'une vue dégagée sur la Seine, dont une avec poutres apparentes et grande hauteur sous plafond, une salle de bains et des WC séparés. Un vaste salon équipé en Home cinéma et sa mezzanine, complète ce niveau, idéal pour les soirées détente en famille. Plus de 270m² d'espace de vie distribué sur deux niveaux. Nous poursuivons la visite par la découverte du garage. Une surface de plus de 170 m² composé de deux ateliers, d'une immense chaufferie/buanderie, d'un bureau et d'un garage pour quatre à cinq véhicules. Si vous aimez bricoler, créer ou tout simplement que vous avez besoin d'espace de rangement, vous serez séduits par ce garage hors normes. En extérieur, une petite serre, un joli jardin plat facile d'entretien au calme sans vis à vis, accessible également par un grand portail vous permettant de rentrer votre bateau (treuil et rampes), un hangar à bateau (ou autre). Un grand ponton privé en face de la maison vous permet de profiter des joies de la Seine et d'y amarrer un bateau jusqu'à 12 mètres de long. Convention d'occupation signée avec les Voies Navigables de France. En plus du garage, 4 véhicules peuvent être stationnés devant la maison ce qui est pratique quand on aime recevoir. L'environnement, le cadre, les prestations, la décoration moderne, les volumes et la vue exceptionnelle font de ce bien, la maison idéale pour une vie de famille en pleine nature. Le meilleur endroit pour profiter du lever et du coucher de soleil. On pose ses valises et on profite avec une sensation de vacances permanentes ! Équipements : - Visiophone - Alarme Verisure avec détecteurs sur portes et fenêtres - Fibre optique - Double vitrage - Chauffage gaz au sol (chaleur douce) - Aspiration centrale avec réservoir - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Porte de garage motorisée - Treuil électrique A noter : - Environnement privilégié en bord de Seine - Situation géographique très rare dans le secteur - Proches de toutes commodités - Proches des transports en communs - Gare RER D Le Coudray-Montceaux (5 min à pied) - Gare RER D Le Plessis-Chenet (11 min à pied) - Gare RER D Moulin Galant (10 min en voiture) - Axes routiers A6, A5, N104, N7 - Centre commercial "Les Terrasses" (6min à pieds) - Centre commercial Villabe (12min en voiture) - Centre commercial Westfiel Carré Sénart (17min en voiture) - Parcours de Golf du Coudray-Montceaux (5min en voiture) - Circuit de promenade à pied ou à vélo "chemin de halage" - Proches de la Forêt du Rougeau Je vous propose une étude de capacité financière ainsi que la rédaction du compromis de vente en 72H et sans aucun frais supplémentaires. Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 15/02/2022 DPE : Classe D indice 171kWh/m² par an - GES : Classe D indice 37kgCO2/m² /an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 euros et 3250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . Prix de vente 550 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 0646375477 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KALLOO Fawez Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 544 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2005

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz