maison à la vente - 91530 LE VAL SAINT GERMAIN

Descriptif du bien

Entre Limours et Dourdan, située sur les hauteurs du Val-Saint-Germain à la limite des Yvelines et au coeur de la vallée de la Rémarde, cette maison d'architecte, construite en 2010, développe une surface de 287m2 sur un terrain de plus 3100m2 avec piscine et invite à la tranquillité. Ses beaux volumes et sa luminosité grâce aux grandes ouvertures affirment la volonté de l'architecte dans la conception résolument contemporaine de cette maison. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de vie de plain pied ouvert de plus de 100m2. Celui-ci est composé d'un salon avec cheminée et une hauteur sous plafond de 7m, d'une salle à manger et dans son prolongement, une cuisine ouverte équipée d'un îlot central. Ces espaces très lumineux donnent sur la terrasse et ses extérieurs orientés plein sud. Un bureau, une suite parentale de plus de 32m2 équipée de sa salle d'eau et de son dressing complètent ce niveau. L'accès à l'étage conduit à une mezzanine ouverte sur le salon qui accueille trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et un accès au grenier. Les chambres offrent une vue sur le jardin et sa piscine. Quatre places de parking, un garage boxé et un terrain constructible complètent l'extérieur. Commerces dans le village (boulangerie, épicerie/primeur, vente à la ferme) Ecole maternelle et primaire sur la commune. Collège et lycée sur les communes avoisinantes. Gare RER C de DOURDAN à 10mn en voiture. Proche A10 (6 minutes en voiture) A moins d'1H de Paris et à 20 minutes de la Zone de Courtaboeuf, des Ulis et à 30 minutes de Saclay.. CLASSE ENERGIE : C 172 / CLASSE CLIMAT : A 5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : Entre 2690 et 3700 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, au 0768225830 ou par courriel à f.lucas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379565 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .

ENGLISH

Between Limours and Dourdan, located on the heights of Val-Saint-Germain on the edge of Yvelines and in the heart of the Rémarde valley, this architect-designed house, built in 2010, has a surface area of 287m2 on a plot of over 3100m2 with swimming pool and invites you to relax. Its beautiful volumes and its brightness thanks to the large openings affirm the architect's desire in the resolutely contemporary design of this house. On the ground floor, the entrance leads to an open single-storey living space of over 100m2. This is composed of a living room with fireplace and a ceiling height of 7m, a dining room and in its extension, an open kitchen equipped with a central island. These very bright spaces overlook the terrace and its south-facing exteriors. An office, a master suite of over 32m2 equipped with its bathroom and dressing room complete this level. Access to the upper floor leads to a mezzanine open to the living room which accommodates three spacious bedrooms, a bathroom with shower and access to the attic. The bedrooms offer a view of the garden and its swimming pool. Four parking spaces, a boxed garage and a building plot complete the exterior. Shops in the village (bakery, grocery store/greengrocer, farm sales) Kindergarten and primary school in the town. Middle school and high school in neighboring towns. DOURDAN RER C station 10 minutes by car. Close to A10 (6 minutes by car) Less than 1 hour from Paris and 20 minutes from the Courtaboeuf Zone, Les Ulis and 30 minutes from Saclay. ENERGY CLASS: C 172 / CLIMATE CLASS: A 5 Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from energy prices on 01/01/2021: Between 2690 and 3700 euros Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and support you in your project, contact Fanny LUCAS, on 0768225830 or by email at f.lucas@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Fanny LUCAS acting under the status of commercial agent registered with the RSAC EVRY 528 871 619 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 379565 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Zwischen Limours und Dourdan, auf den Höhen des Val-Saint-Germain am Rande von Yvelines und im Herzen des Rémarde-Tals gelegen, verfügt dieses 2010 erbaute, von einem Architekten entworfene Haus über eine Fläche von 287 m2 auf einem Grundstück von mehr als 3100m2 mit Swimmingpool und lädt zur Ruhe ein. Seine schönen Volumen und seine Helligkeit dank der großen Öffnungen bestätigen den Willen des Architekten bei der entschieden zeitgenössischen Gestaltung dieses Hauses. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem offenen, eingeschossigen Wohnraum von über 100m2. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einer Deckenhöhe von 7 m, einem Esszimmer und im Anbau einer offenen Küche, die mit einer zentralen Insel ausgestattet ist. Diese sehr hellen Räume blicken auf die Terrasse und deren nach Süden ausgerichtete Außenseite. Ein Büro, eine Master-Suite von mehr als 32 m², ausgestattet mit Bad und Ankleidezimmer, vervollständigen diese Ebene. Der Zugang zum Obergeschoss führt zu einem zum Wohnzimmer hin offenen Zwischengeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Dachboden beherbergt. Die Zimmer bieten einen Blick auf den Garten und den Pool. Vier Parkplätze, eine Garage und Baugrundstück vervollständigen den Außenbereich. Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Bäcker, Lebensmittel-/Gemüsehändler, Hofverkauf) Kindergarten und Grundschule im Ort. Mittelschule und Gymnasium in benachbarten Städten. DOURDAN RER C-Station 10 Minuten mit dem Auto. In der Nähe der A10 (6 Minuten mit dem Auto). Weniger als 1 Stunde von Paris und 20 Minuten von der Zone Courtaboeuf, Les Ulis und 30 Minuten von Saclay entfernt. ENERGIEKLASSE: C 172 / KLIMAKLASSE: A 5 Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standard Nutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise vom 01.01.2021: Zwischen 2690 und 3700 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Besuchen Sie uns und unterstützen Sie Sie dabei Ihr Projekt, kontaktieren Sie Fanny LUCAS unter 0768225830 oder per E-Mail an f.lucas@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, einen Ausweis vorzulegen dokumentieren. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fanny LUCAS verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC EVRY 528 871 619 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 379565 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 5 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3123 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2010

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité