maison à la vente - 91470 FORGES LES BAINS

Descriptif du bien

Située sur la commune de Forges-les-Bains, cette maison moderne de 130m2 environ, a été érigée en 2022 sur un terrain de plus de 1000m2. L'architecture contemporaine, les équipements et la luminosité sont les atouts indéniables de cette maison d'exception, rare sur le secteur et clé en main. L'entrée donne sur une vaste pièce de vie de plus de 40m2, illuminée par de larges baies vitrées avec accès direct sur la terrasse et les extérieurs. On y retrouve une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme, un cellier/buanderie, un WC indépendant, et une suite parentale d'environ 22m2 avec dressing, salle d'eau et WC. L'escalier au design industriel dessert le 1er étage et mène sur une mezzanine très lumineuse de 18m2 disposant d'une loggia très agréable pouvant être un espace professionnel-bureau ou un espace de jeux pour enfants. Ce niveau dispose également de deux chambres dont une avec balcon donnant accès sur le toit terrasse du garage (potentiellement aménageable) et d'une salle d'eau avec douche, baignoire et WC. Un garage boxé de 34m² permettant un stationnement à l'abri donne accès directement à la maison depuis l'intérieur. En extérieur, 4 places de parkings supplémentaires sur une zone pavées de 115m² et une terrasse d'environ 80m2 (Expo Est/Sud-Est) complètent les caractéristiques de la propriété moderne. Sur le plan technique : Chauffage avec Pompe à chaleur Air-Eau DAIKIN - Plancher chauffant réversible ? Adoucisseur sous contrat - Volets roulants électriques et luminaires intérieurs et extérieurs avec Domotique - Portail électrique / visiophone caméra Commerces/centre-ville à 5/10 minutes à pied. Écoles maternelle et primaire à 3/5 minutes à pied. Collège et Lycée sur la ville de Limours (navettes scolaires). Gare autoroutière de Briis-sous-Forges à 3.5km (jonction Massy RER B / Dourdan RER C) CLASSE ÉNERGIE : B 70 / CLASSE CLIMAT : A 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 710 euros et 1040 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, au 0768225830 ou par courriel à f.lucas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .

ENGLISH

Located in the town of Forges-les-Bains, this modern house of approximately 130m2 was built in 2022 on a plot of over 1000m2. The contemporary architecture, the equipment and the brightness are the undeniable assets of this exceptional house, rare in the area and turnkey. The entrance opens onto a large living room of over 40m2, illuminated by large bay windows with direct access to the terrace and the exteriors. There is a kitchen open to the living room, fitted and equipped with high-end household appliances, a pantry/laundry room, a separate toilet, and a master suite of approximately 22m2 with dressing room, shower room and toilet. The industrial design staircase serves the 1st floor and leads to a very bright mezzanine of 18m2 with a very pleasant loggia that can be a professional-office space or a children's play area. This level also has two bedrooms, one with a balcony giving access to the roof terrace of the garage (potentially convertible) and a bathroom with shower, bathtub and toilet. A boxed garage of 34sqm allowing sheltered parking gives direct access to the house from the inside. Outside, 4 additional parking spaces on a paved area of 115sqm and a terrace of approximately 80m2 (East/South-East exposure) complete the features of the modern property. On the technical side: Heating with DAIKIN Air-Water heat pump - Reversible underfloor heating? Softener under contract - Electric roller shutters and interior and exterior lighting with home automation - Electric gate / videophone camera Shops/town center 5/10 minutes walk. Nursery and primary schools 3/5 minutes walk. Middle school and high school in the town of Limours (school shuttles). Briis-sous-Forges motorway station 3.5km away (Massy RER B / Dourdan RER C junction) ENERGY CLASS: B 70 / CLIMATE CLASS: A 2 Estimated annual energy costs for the home between EUR710 and EUR1040. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and support you in your project, contact Fanny LUCAS, on 0768225830 or by email at f.lucas@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Fanny LUCAS acting under the status of commercial agent registered with the RSAC EVRY 528 871 619 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 379349 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Dieses moderne Haus von ca. 130 m² liegt in der Stadt Forges-les-Bains und wurde 2022 auf einem Grundstück von mehr als 1000 m² gebaut. Die zeitgenössische Architektur, die Ausstattung und die Helligkeit sind die unbestreitbaren Vorzüge dieses außergewöhnlichen, in der Branche seltenen und schlüsselfertigen Hauses. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer von mehr als 40 m², das durch große Erkerfenster beleuchtet wird und direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich bietet. Es gibt eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, eine Speisekammer/Waschküche, ein separates WC und eine ca. 22 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Bad und WC. Die Treppe im Industriedesign führt in die 1. Etage und führt zu einem sehr hellen 18 m² großen Zwischengeschoss mit einer sehr angenehmen Loggia, die als professioneller Büroraum oder als Kinderspielbereich dienen kann. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse der Garage (möglicherweise umbaubar) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Eine 34 m² große, überdachte Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus von innen. Im Außenbereich runden 4 zusätzliche Parkplätze auf einer gepflasterten Fläche von 115 m² und eine Terrasse von ca. 80 m² (Ost-/Südost-Expo) die Ausstattung der modernen Immobilie ab. Auf der technischen Ebene: Heizen mit DAIKIN Luft-Wasser-Wärmepumpe - Reversible Fußbodenheizung? Enthärter unter Vertrag - Elektrische Rollläden und Innen- und Außenbeleuchtung mit Hausautomation - Elektrisches Tor/Kamera-Videotelefon. Geschäfte/Stadtzentrum 5/10 Minuten zu Fuß. Kindergärten und Grundschulen 3/5 Gehminuten entfernt. Mittel- und Oberschule in der Stadt Limours (Schulshuttle). Autobahnstation Briis-sous-Forges in 3,5 km Entfernung (Kreuzung Massy RER B / Dourdan RER C) ENERGIEKLASSE: B 70 / KLIMAKLASSE: A 2 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnungen zwischen 710 und 1040 EUR. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Fanny LUCAS, unter 0768225830 oder per E-Mail an f.lucas@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fanny LUCAS verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC EVRY 528 871 619 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 379349 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1039 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur