maison à la vente - 89380 APPOIGNY

Descriptif du bien

Découvrez en Exclusivité Capifrance cette propriété située dans un environnement verdoyant et calme, à proximité d'une sortie d'autoroute, alliant accessibilité et tranquillité. Nichée sur un terrain arboré d'environ 4500 m², cette maison divisée en deux parties distinctes offre de multiples possibilités d'aménagement. Maison Principale : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée, un salon spacieux, un bureau idéal pour le télétravail, et une buanderie chaufferie pratique. Étage : Deux chambres confortables, une salle de bain avec WC. Deuxième partie indépendante : Parfaite pour recevoir ou pour un projet locatif, cette partie dispose de son propre accès. Elle comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Prestations Complémentaires : Cave et garage pour un espace de stockage optimal. Un abri pouvant accueillir deux voitures. Un magnifique parc arboré, véritable havre de paix pour se ressourcer. Ce cadre bucolique est rare sur le secteur et offre un environnement de vie très agréable, idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche des commodités. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en ce qui concerne la décoration, pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible après échange téléphonique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873894)

ENGLISH

Discover exclusively with Capifrance this property located in a green and calm environment, close to a motorway exit, combining accessibility and tranquility. Nestled on a wooded plot of approximately 4500 m², this house divided into two distinct parts offers multiple development possibilities. Main House: Ground floor: A fitted kitchen, a spacious living room, an office ideal for teleworking, and a practical boiler room laundry room. Floor: Two comfortable bedrooms, a bathroom with WC. Second part its independent: Perfect for entertaining or for a rental project, this part has its own access. It includes a bright living room with open kitchen, a bedroom, a bathroom and separate WC. Additional services: Cellar and garage for optimal storage space. A shelter that can accommodate two cars. A magnificent wooded park, a true haven of peace to recharge your batteries. This bucolic setting is rare in the area and offers a very pleasant living environment, ideal for nature lovers while being close to amenities. Some renovation work is to be expected, especially regarding the decoration, to fully exploit the potential of this house. Don't miss this unique opportunity! Contact me for more information or to organize a visit. Virtual tour available after telephone exchange The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 4560 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité