maison à la vente - 87290 CHATEAUPONSAC

Descriptif du bien

Optimhome Immobilier EXCLUSIVITÉ Tout renseignement complémentaire se fera par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Idéalement située dans le Limousin, en Haute Vienne, nous vous proposons cette maison d’hôtes de 185 m2 en position dominante sur 3325m2 de jardin à la vue dégagée sur une belle campagne. L’environnement est vallonné, les commodités les plus proches sont à 10 minutes(Châteauponsac 87290), l’A20 est à 10 minutes. Nombreuses activités aux alentours. La maison d’hôtes est opérationnelle immédiatement : elle est idéale pour un projet de rapprochement familial, projet touristique, activité commerciale d’exploitation de chambres d’hôtes… La propriété se situe sur 3325 m2 de terrain plat, arboré et d’un seul tenant et bénéficie des aménagements extérieurs nécessaires à l’activité de maison d’hôtes ou gîte. La propriété se décompose comme suit : - une maison d’hôtes en pierre de 185 m2 habitable avec 3 chambres soit une capacité d’accueil de 9 personnes et un espace privatif pour les propriétaires. Toutes les chambres bénéficient d’une salle de douche et wc. La maison déploie au rez de chaussée une entrée, une chambre avec salle de douche et wc, un séjour de 31 m2 avec une cuisine à disposition des hôtes (poêle à bois ) une cuisine professionnelle pour préparation des repas, une réserve. Egalement un salon de 22 m2 traversant, actuellement en partie privative et wc. A l’étage trois chambres de 12, 15 m2 et 18 m2 avec chacune salles de douche, rangements et wc. Au dessus, des combles aménagés d’une surface de 40 m2 pour la partie privative avec une chambre, dressing, bureau, espace salon ou de travail, salle de douche et wc. Il y a encore des possibilités de m2 habitable supplémentaires. - une grange de 82 m2 avec une dalle béton, attenante à la maison, est en parfait état, elle abritait une ancienne forge. - un deuxième grange ouverte de 103 m2 permet encore des projets. - le jardin bénéficie des aménagements pour accueillir du public avec des espaces de parking et des installations de loisirs. D’autres dépendances dans le jardin (stockage divers, bois etc etc) La vue est dégagée sur la campagne limousine, il n’y a aucune nuisance aux alentours. Les caractéristiques : Maison d’hôtes en parfait état de fonctionnement. 3 chambres en exploitation. Propriété d’un seul tenant Les toitures sont en bon état. Chauffage au fuel et deux poêles à bois dans les pièces principales les huisseries sont en double vitrage bois. Un assainissement individuel type micro station. Taxe foncière : 600 euros Aux alentours, nombreux villages pittoresques, le lac de St Pardoux, des châteaux, Limoges et ses jardins, sa porcelaine, ses musées, une campagne parsemée de chemins de randonnée. C’est une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie bucolique et reprendre une activité commerciale d’exploitation de chambres d’hôtes qui fonctionne, un projet de regroupement familial ou si vous recherchez tout simplement une grande maison avec de l’espace et des dépendances. Optimhome Immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Raphael ou Caroline. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Optimhome Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 https://raphael-poursain.optimhome.com (réf. 570446 )

ENGLISH

Optimhome Immobilier EXCLUSIVITY Any additional information will be provided by telephone, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website. Ideally located in Limousin, in Haute Vienne, we offer this 185 m2 guest house in a dominant position on 3325m2 of garden with an unobstructed view of beautiful countryside. The environment is hilly, the nearest amenities are 10 minutes away, the A20 is 10 minutes away. Many activities in the surrounding area. The guest house is operational immediately: it is ideal for a family reunification project, tourist project, commercial activity of operating guest rooms... The property is located on 3325 m2 of flat, wooded and single-unit land and benefits from the exterior facilities necessary for the activity of a guest house or gîte. The property is broken down as follows: - a stone guest house of 185 m2 habitable with 3 bedrooms, i.e. a capacity of 9 people and a private space for the owners. All bedrooms have a shower room and toilet. The house has on the ground floor an entrance, a bedroom with shower room and toilet, a living room of 31 m2 with a kitchen available to guests (wood stove), a professional kitchen for preparing meals, a storeroom. Also a living room of 22 m2 crossing, currently in a private part and toilet. Upstairs three bedrooms of 12, 15 m2 and 18 m2 each with shower rooms, storage and toilet. Above, a converted attic with a surface area of 40 m2 for the private part with a bedroom, dressing room, office, lounge or work area, shower room and toilet. There are still possibilities for additional m2 habitable. - a barn of 82 m2 with a concrete slab, adjoining the house, is in perfect condition, it housed an old forge. - a second open barn of 103 m2 still allows projects. - the garden benefits from the facilities to accommodate the public with parking spaces and leisure facilities. Other outbuildings in the garden (various storage, wood etc etc) The view is clear on the Limousin countryside, there is no nuisance in the surroundings. Characteristics: Guest house in perfect working order. 3 bedrooms in operation. Property in one piece The roofs are in good condition. Oil heating and two wood stoves in the main rooms the frames are in double glazed wood. Individual sanitation type micro station. Property tax: 600 euros In the surroundings, many picturesque villages, the lake of St Pardoux, castles, Limoges and its gardens, its porcelain, its museums, a countryside dotted with hiking trails. This is an ideal property for those looking for a bucolic living environment and to take over a successful bed and breakfast business, a family reunification project or if you are simply looking for a large house with space and outbuildings. Optimhome Immobilier - Would you like more information? Contact Raphael or Caroline. Any additional information will be provided exclusively by telephone, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website. Optimhome Immobilier Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Raphael POURSAIN, CHATEAUPONSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 74 83 94 91 – More information on https://raphael-poursain.optimhome.com (ref 570446)

DEUTSCH

Optimhome Immobilier EXKLUSIV Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere Fotos dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website. In idealer Lage im Limousin, in der Haute Vienne, bieten wir dieses 185 m² große Gästehaus in dominanter Lage auf einem 3325 m² großen Garten mit freiem Blick auf eine wunderschöne Landschaft an. Die Umgebung ist hügelig, die nächsten Annehmlichkeiten sind 10 Minuten entfernt, die A20 ist 10 Minuten entfernt. Viele Aktivitäten in der Nähe. Das Gästehaus ist sofort betriebsbereit: Es ist ideal für ein Familientreffenprojekt, ein touristisches Projekt, eine kommerzielle Aktivität zum Betreiben von Gästezimmern ... Das Anwesen befindet sich auf einem 3325 m2 großen flachen Grundstück mit Bäumen und einem einzigen, der den Außenbereich pflegt und profitiert Einrichtungen, die für die Tätigkeit eines Gästehauses oder einer Herberge erforderlich sind. Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt: - ein Gästehaus aus Stein mit 185 m2 Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, einer Kapazität für 9 Personen und einem privaten Bereich für die Eigentümer. Alle Zimmer verfügen über ein Duschbad und eine Toilette. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingang, ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ein Wohnzimmer von 31 m2 mit einer den Gästen zur Verfügung stehenden Küche (Holzofen), eine professionelle Küche für die Zubereitung von Mahlzeiten, einen Abstellraum. Außerdem ein Wohnzimmer von 22 m2, derzeit teilweise privat und WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer von jeweils 12, 15 m2 und 18 m2 mit Duschräumen, Abstellraum und Toilette. Oben ausgebauter Dachboden mit einer Fläche von 40 m2 für den privaten Teil mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Wohn- oder Arbeitsbereich, Duschbad und Toilette. Es bestehen noch Möglichkeiten für zusätzliche m2 Wohnfläche. - Eine 82 m2 große Scheune mit Betonplatte neben dem Haus ist in einwandfreiem Zustand und beherbergte eine alte Schmiede. - eine zweite offene Scheune von 103 m2 bietet noch Platz für Projekte. - Der Garten verfügt über Einrichtungen zur Unterbringung der Öffentlichkeit mit Parkplätzen und Freizeiteinrichtungen. Weitere Nebengebäude im Garten (diverse Lagerräume, Holz etc.) Der Blick ist frei über die Landschaft des Limousin, es gibt keine Belästigungen in der Umgebung. Merkmale: Gästehaus in einwandfreiem Zustand. 3 Räume in Betrieb. Eigentum in einem Stück. Die Dächer sind in gutem Zustand. Ölheizung und zwei Holzöfen in den Haupträumen, die Rahmen sind doppelt verglast. Individuelle Sanitäranlagen vom Typ Mikrostation. Grundsteuer: 600 Euro In der Umgebung gibt es zahlreiche malerische Dörfer, den See St. Pardoux, Schlösser, Limoges und seine Gärten, sein Porzellan, seine Museen, eine Landschaft mit zahlreichen Wanderwegen. Es ist eine ideale Immobilie für diejenigen, die ein idyllisches Wohnumfeld suchen und eine kommerzielle Tätigkeit mit funktionierenden Gästezimmern wieder aufnehmen möchten, ein Familienzusammenführungsprojekt durchführen oder einfach nur ein großes Haus mit Platz und Nebengebäuden suchen. Optimhome Immobilier - Möchten Sie weitere Informationen? Kontaktieren Sie Raphael oder Caroline. Weitere Auskünfte erfolgen ausschließlich telefonisch, wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Fotos dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website. Optimhome Immobilien Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Raphael POURSAIN in CHATEAUPONSAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 74 83 94 91 – mehr Informationen auf der https://raphael-poursain.optimhome.com (Ref. 570446)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 3325 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 km

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // 6 wc