maison à la vente - 87290 CHATEAUPONSAC

Descriptif du bien

Vente en Exclusivité Raphael Poursain Immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com. Maison de plain-pied de 103m2 habitable sur sous-sol complet d’une surface de 95m2 sur une parcelle de 2245m2. À Châteauponsac (87290), à 8 minutes de l’autoroute A20, dans un quartier calme et à toute proximité des commerces et des écoles, vous serez séduits par cette maison de plain-pied semi enterrée construite en 1999 d’une surface de 210m2 utile sur 2245m2 de terrain clos et arboré avec double entrée. La partie habitable de plain-pied d’une surface de 83m2 se compose d’un séjour avec cuisine semi ouverte de 46m2 habitable, avec insert bois, accès direct sur deux terrasses, l’une devant la maison et l’autre à l’arrière la maison. La pièce est traversante ce qui apporte beaucoup de luminosité. Exposition sud. La partie nuit se compose d’un wc séparé, une salle d’eau, 2 chambres de 12,25m2 et 10,47m2, un dressing ou cellier. Le sous-sol en partie aménagé, déploie un bureau, une grande pièce de 20m2 avec une salle d’eau, un atelier, une cave, une buanderie. Attenants à la maison, un bucher et un garage. Le jardin est clos et en partie planté. Deux accès, un au niveau du garage, l’autre au niveau du rez de chaussée. C’est une maison en très bon état, fonctionnelle, bien entretenue, en situation dominante, sans vis à vis. Elle est idéale pour un couple ou une famille (école à toute proximité). Les commodités sont accessibles à pied. Caractéristiques du bien : Huisseries double vitrage de Mai 2022. Isolation du sous sol décembre 2021. Isolation des combles janvier 2022. Maison lumineuse. Système de chauffage par insert bois (coût annuel 300/400 euros), radiateurs électriques et climatisation réversible Fujitsu (installation en 2023). Production d’eau chaude par ballon de 200L. Raccordement tout à l’égout réseau séparatif. Jardin complètement clôturé. Quartier calme. Taxe foncière : 900 euros A voir absolument. Raphael Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez Raphael ou Caroline. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Raphael Poursain Immobilier A très vite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 562659 )

ENGLISH

Exclusive Sale Raphael Poursain Immobilier Any additional information will be given exclusively by telephone, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website www.poursain.optimhome.com. Single storey house of 103m2 habitable on full basement with a surface area of 95m2 on a plot of 2245m2. In Châteauponsac (87290), 8 minutes from the A20 motorway, in a quiet area and close to shops and schools, you will be seduced by this semi-buried single-storey house built in 1999 with a surface area of 210m2 useful on 2245m2 of enclosed and wooded land with double entrance. The living area on one level with a surface area of 83m2 consists of a living room with semi-open kitchen of 46m2 of living space, with wood insert, direct access to two terraces, one in front of the house and the other on the behind the house. The room is through which brings lots of light. Southern exposure. The sleeping area consists of a separate toilet, a bathroom, 2 bedrooms of 12.25m2 and 10.47m2, a dressing room or pantry. The partly finished basement has an office, a large room of 20m2 with a bathroom, a workshop, a cellar, a laundry room. Adjoining the house, a woodshed and a garage. The garden is enclosed and partly planted. Two accesses, one at the garage level, the other at the ground floor level. It is a house in very good condition, functional, well maintained, in a dominant location, not overlooked. It is ideal for a couple or a family (school nearby). Amenities are within walking distance. Characteristics of the property: Double-glazed window frames from May 2022. Insulation of the basement December 2021. Insulation of the attic January 2022. Bright house. Heating system with wood insert (annual cost 300/400 euros), electric radiators and Fujitsu reversible air conditioning (installation in 2023). Hot water production by 200L tank. Connection to separate sewer network. Completely fenced garden. Calm neighborhood. Property tax: 900 euros A must see. Raphael Poursain real estate - Would you like more information? contact Raphael or Caroline. Any additional information will be provided exclusively by telephone, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website www.poursain.optimhome.com Raphael Poursain Immobilier See you soon Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Raphael POURSAIN, CHATEAUPONSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 74 83 94 91 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (ref 562659)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 2215 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1989 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 metres

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible