maison à la vente - 85450 CHAMPAGNE LES MARAIS

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette maison maison au potentiel de 220 m2, à seulement 30 Min de La Rochelle, 10 Min de Luçon. Cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal et authentique, proche de toute commodité locale. Cette maison propose un cadre de vie au calme et sans vis à vis, sur une parcelle de 6472 m2 d'espace vert arboré. Cette maison en pierre à fort potentiel , offre un espace de vie très généreux avec ses nombreuses pièces, comprenant: - cuisine - salle à manger avec sa cheminée et incert - 4 chambres - 2 salles de bain - 2 WC - local professionnel d'environ 37 m2 qui peut être aménagé en surface habitable avec un accès direct sur sur l'extérieur - double garage avec ses portes motorisées d'environ 50 m2 - - une dépense (ancien box) d'environ 35 m2 - piscine couverte - terrase d'env 57m2 - forage - assainissement collectif aux normes Ce projet pourrait tout à fait convenir pour un gîte ou chambre d'hôte. DPE: D Honoraires : 3.8% TTC de 260000 EUR (prix de vente exclus) Soit 269880EUR honoraire inclus à la charge de l'acquereur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr REF: RTU-0022334 Richard Tijou agent commercial Novimmo inscrit au RCAC de La Roche sur Yon sous le No2024AC00165 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Welcome to this house with potential of 220 m2, only 30 minutes from La Rochelle, 10 minutes from Luçon. This residence benefits from an ideal and authentic location, close to all local amenities. This house offers a quiet living environment without vis-à-vis, on a plot of 6472 m2 of green space with trees. This stone house with great potential, offers a very generous living space with its many rooms, including: - kitchen - dining room with its fireplace and uncertain - 4 bedrooms - 2 bathrooms - 2 WC - professional premises of approximately 37 m2 which can be converted into living space with direct access to the exterior - double garage with motorized doors of approximately 50 m2 - - an outbuilding (old box) of approximately 35 m2 - indoor swimming pool - terrace of approx. 57m2 - drilling - collective sanitation to standards This project could be very suitable for a gîte or guest room. DPE: D Fees: 3.8% including tax of 260,000 ? (sale price excluded) That is 269,880? including fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr REF: RTU-0022334 Richard Tijou Novimmo sales agent registered with the RCAC of La Roche sur Yon under number 2024AC00165 Information on the risk to which this property is exposed is available on the georisque website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 6472 m2 // année de construction : 1947

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 64 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel