maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Le charme de l'ancien dans le cœur historique de l'Ile d'Olonne. Eric Landreau, consultant megAgence aux Sables d'Olonne vous propose cette maison plusieurs fois centenaire, nichée dans le centre commerçant de cette jolie commune. Sa grande pièce à vivre ouvre d'un coté sur une cuisine aménagée et équipée, de l'autre sur deux chambres. Une salle d'eau et une cave sur graviers complètent l'ensemble. La véranda orientée sud offre un espace de détente idéal. Les extérieurs sont composés d'une jolie cour pavée et fleurie entourée de murs blanchis et d'un jardin clos. Une dépendance facilement aménageable en un petit studio indépendant, est déjà doté d'un point d'eau. Le grand garage accueille facilement deux véhicules mais sa hauteur permet également d'entrer un camping car ou un petit bateau sur sa remorque. Les départs de longues balades dans les marais salants sont accessibles à 400 m de la maison, la forêt d'Olonne et la plage de Sauveterre à 5 km par la route ou la piste cyclable. Coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires : 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

ENGLISH

The charm of the old in the historic heart of Ile d'Olonne. Eric Landreau, megAgence consultant in Les Sables d'Olonne, offers you this century-old house, nestled in the shopping center of this pretty town. Its large living room opens onto a fitted and equipped kitchen on one side, and onto two bedrooms on the other. A bathroom and a cellar on gravel complete the ensemble. The south-facing veranda offers an ideal relaxation space. The exteriors consist of a pretty paved and flowered courtyard surrounded by whitewashed walls and an enclosed garden. An outbuilding that can easily be converted into a small independent studio, already has a water point. The large garage easily accommodates two vehicles but its height also allows entry of a camper van or a small boat on its trailer. The departure points for long walks in the salt marshes are accessible 400 m from the house, the Olonne forest and Sauveterre beach 5 km away by road or cycle path. Assured crush. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires : 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 06 87 71 35 82, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 460 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres