maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité rare au coeur des Sables-d'Olonne, à seulement 250 mètres du marché Arago et à quelques pas de la grande plage. Cette propriété atypique combine le confort d'un appartement moderne avec les avantages d'une maison sans les contraintes de la copropriété. Ce bien entièrement réhabilité en 2010, combine charme authentique et modernité avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. Cette maison-appartement propose un vaste plateau de vie de plus de 120 m2 en rez-de-chaussée. Vous y trouverez notamment un salon/séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain. Ce niveau, baigné de lumière naturelle, offre une véritable vie de plain-pied. Un patio de 20 m2 équipé d'un dôme rétractable vous permet également de profiter d'un extérieur entièrement clos de murs. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau sont situées en souplex. Bien que bénéficiant d'une lumière naturelle limitée, elles offrent une flexibilité d'usage, parfaites pour des chambres d'enfant, accueillir des invités, créer un espace de travail ou tout autre aménagement. Ces espaces en souplex apportent une polyvalence à la maison, sans compromettre la qualité de vie au quotidien. Une mezzanine de 10 m2 vous offre également une pièce supplémentaire. De plus, la maison dispose d'un grand garage privé de 22 m2, un avantage rare et très recherché dans ce quartier, vous offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Environnement et Commodités : Marché Arago à 250 mètres Plage et remblai accessibles à pied Écoles et commerces à proximité immédiate Gare SNCF à 800 mètres Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 2.35%TTC de 680 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 696 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in a very popular location, this magnificent 171m2 house, completely renovated in 2010, offers an exceptional living environment in the immediate vicinity of the beach and the Arago market. As soon as you enter, you will be seduced by the space and brightness that characterize this house. The 123m2 on one level welcome you in a large living room, bathed in natural light, offering direct access to a carefully furnished patio, perfect for moments of relaxation or outdoor meals. The house consists of 4 bedrooms, including a master suite with shower and bathtub, for total privacy. Fully fitted and equipped open kitchen. The two flexible bedrooms, a second bathroom and a mezzanine add a unique dimension to this already very pleasant living space. A large 20m2 garage completes this property with overhead storage spaces. The high-end finishes demonstrate the attention paid to the renovation of this house which offers you an ideal combination of space, comfort and proximity to the pleasures of the beach, the embankment and the Arago market. Don't miss the opportunity to make this house your home. For any further information or to organize a visit, do not hesitate to contact me. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr Proposed by your Noovimo advisor Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Fees 2.61% including tax of 710,000EUR (honorary sales price excluded) OR 728,500EUR FEES INCLUDED. The fees are the responsibility of the purchaser and can be consulted on www.noovimo.fr Your independent agent registered with the RSAC de la Roche sur Yon under No. 917 821 647 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent. This announcement is brought to you by PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Registered at the Registry of the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON - Announcement written and published by a Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 186 m2 // année de construction : 2010 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité