maison à la vente - 85000 LA ROCHE SUR YON

Descriptif du bien

Exclusivité La Roche sur Yon - 85000 Dans le quartier prisé de St André d'Ornay, cette maison de 3 chambres avec jardin, au prix de 229 000 euros honoraires inclus (soit 220 300 euros hors honoraires), est située à deux pas des commerces, écoles, lycée et transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace bureau équipé de rangements, une chambre spacieuse, une salle d'eau récente, des WC séparés et une cuisine lumineuse avec accès direct au jardin. A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle de bains à rafraîchir, un WC indépendant, ainsi qu'un salon-séjour donnant sur un balcon, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine aménagée complète cet espace convivial. Le garage et l'atelier apportent des atouts supplémentaires, tout comme le terrain de 300 m² qui permet de profiter pleinement des extérieurs. Avec un DPE en D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 et 1970 euroset des dépenses énergétiques estimées entre 1420 et 1970 euros par an), cette maison est un excellent compromis entre confort et maîtrise des coûts. Elle se prête aussi bien à la vie de famille qu'à un investissement locatif avec possibilité de colocation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou par courriel à k.racaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 347461 RCK. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - .

Prestations extérieures au bien

balcon // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1962

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz