maison à la vente - 83570 COTIGNAC

Descriptif du bien

Découvrez cette propriété exclusive située sur un terrain de 1301 m² dans la pittoresque Provence verte, à seulement dix minutes à pied du centre du village de Cotignac. Cette résidence combine le charme traditionnel avec le confort moderne. Caractéristiques principales : • Surface habitable de 101 m², composée de 5 pièces joliment aménagées. • Cuisine ouverte sur un vaste séjour de 39 m², inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sur la terrasse orientée au sud. • Chambre parentale de 21 m² avec salle de bain privée et accès direct à la terrasse sud et à la piscine. • Trois autres chambres, dont une aménagée en bureau – idéale pour le télétravail. • Espaces extérieurs séduisants avec un jardin planté d'essences méditerranéennes, des oliviers, un figuier, massif de lavande et vignes, une piscine avec local technique, un abri voiture et un terrain de pétanque traditionnel. Avantages de la propriété : • Chauffage efficace grâce à un poêle à bois et des radiateurs électriques. Excellente isolation. • Sols en céramique de Salerne offrant un cachet authentique. • Infrastructure moderne avec fibre optique déjà installée – aucun travaux nécessaire. • Fort potentiel pour la location saisonnière, avec gestion disponible sur place. Emplacement exceptionnel : • Cotignac est classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre paisible entouré de vignobles et d'oliviers. • Proche des Gorges du Verdon pour des escapades dans la nature et à seulement 1h20 de la côte méditerranéenne. • Facilement accessible depuis Aix-en-Provence et Nice, idéal pour des séjours prolongés ou des escapades le week-end. Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité et de la beauté de la Provence Verte sans renoncer aux commodités modernes. Contactez nous pour une visite et laissez vous séduire par ce joyau provençal ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 https://alain-reynouard.optimhome.com (réf. 561197 )

ENGLISH

Discover this exclusive property located on a plot of 1301 m² in picturesque green Provence, just ten minutes walk from the village center of Cotignac. This residence combines traditional charm with modern comfort. Main characteristics: • Living area of 101 m², made up of 5 nicely furnished rooms. • Kitchen open to a large living room of 39 m², flooded with natural light thanks to its large openings onto the south-facing terrace. • Master bedroom of 21 m² with private bathroom and direct access to the south terrace and the swimming pool. • Three other bedrooms, including one converted into an office – ideal for teleworking. • Attractive outdoor spaces with a garden planted with Mediterranean species, olive trees, a fig tree, lavender beds and vines, a swimming pool with technical room, a carport and a traditional pétanque court. Advantages of the property: • Efficient heating thanks to a wood stove and electric radiators. Excellent insulation. • Salerno ceramic floors offering an authentic character. • Modern infrastructure with optical fiber already installed – no work required. • Strong potential for seasonal rental, with management available on site. Exceptional location: • Cotignac is classified among the most beautiful villages in France, offering a peaceful setting surrounded by vineyards and olive trees. • Close to the Verdon Gorges for nature getaways and only 1 hour 20 minutes from the Mediterranean coast. • Easily accessible from Aix-en-Provence and Nice, ideal for extended stays or weekend getaways. This property represents an exceptional opportunity for those who wish to enjoy the tranquility and beauty of Provence Verte without sacrificing modern amenities. Contact us for a visit and let yourself be seduced by this Provencal jewel! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.32% including tax of the price excluding fees. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 – More information on https://alain-reynouard.optimhome.com (ref 561197)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses exklusive Anwesen auf einem 1301 m² großen Grundstück in der malerischen grünen Provence, nur zehn Gehminuten vom Dorfzentrum von Cotignac entfernt. Diese Residenz vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Hauptmerkmale: • Wohnfläche von 101 m², bestehend aus 5 schön eingerichteten Zimmern. • Die Küche ist zu einem großen Wohnzimmer von 39 m² hin offen, das dank seiner großen Öffnungen zur Südterrasse mit natürlichem Licht durchflutet ist. • Hauptschlafzimmer von 21 m² mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Swimmingpool. • Drei weitere Schlafzimmer, darunter eines, das in ein Büro umgewandelt wurde – ideal für Telearbeit. • Attraktive Außenbereiche mit einem mit mediterranen Arten, Olivenbäumen, einem Feigenbaum, Lavendelbeeten und Weinreben bepflanzten Garten, einem Swimmingpool mit Technikraum, einem Carport und einem traditionellen Pétanque-Platz. Vorteile der Immobilie: • Effiziente Heizung dank Holzofen und Elektroheizkörpern. Hervorragende Isolierung. • Salerno-Keramikböden mit authentischem Charakter. • Moderne Infrastruktur mit bereits installierter Glasfaser – keine Arbeiten erforderlich. • Großes Potenzial für saisonale Vermietungen, mit Management vor Ort. Außergewöhnliche Lage: • Cotignac zählt zu den schönsten Dörfern Frankreichs und bietet eine ruhige Lage umgeben von Weinbergen und Olivenbäumen. • In der Nähe der Verdon-Schluchten für Ausflüge in die Natur und nur 1 Stunde und 20 Minuten von der Mittelmeerküste entfernt. • Leicht erreichbar von Aix-en-Provence und Nizza, ideal für längere Aufenthalte oder Wochenendausflüge. Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die die Ruhe und Schönheit der Provence Verte genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Kontaktieren Sie uns für einen Besuch und lassen Sie sich von diesem provenzalischen Juwel verführen! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,32 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 – mehr Informationen auf der https://alain-reynouard.optimhome.com (Ref. 561197)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1301 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité