maison à la vente - 83570 CARCES

Descriptif du bien

Villa 4 pièces d'une surface totale de 57 m² avec jardin arboré de 340 m², piscine. Cette villa est composée en rez de chaussée d’un salon avec cheminée insert, d’une salle à manger et d’une cuisine. Au 1er étage, nous avons 2 chambres, 1 salle d’eau et toilettes séparées. Depuis la terrasse de 25 m² exposée plein Sud, on a une vue imprenable sur le lac de Carcès. Les soirs d’été, l’atmosphère y est particulière, presque magique… La piscine de 7 m x 3,5 m, équipée d’un volet électrique, se trouve juste sous la terrasse. Les + : 2 climatiseurs réversibles, double vitrage, cuisine équipée (frigo américain inclus), grand store de terrasse électrique, fibre optique, forage individuel, tout-à-l’égout, garage, place extérieure de parking. N’hésitez pas à venir découvrir cette propriété nichée dans ce lieu magique ! Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 https://www.optimhome.com/conseillers/reynouard (réf. 567149 )

ENGLISH

4-room villa with a total surface area of 57 m² with a 340 m² garden and swimming pool. This villa is composed on the ground floor of a living room with fireplace insert, a dining room and a kitchen. On the 1st floor, we have 2 bedrooms, 1 shower room and separate toilet. From the 25 m² terrace facing due south, there is a breathtaking view of Lake Carcès. On summer evenings, the atmosphere is special, almost magical... The 7 mx 3.5 m swimming pool, equipped with an electric shutter, is located just under the terrace. The +: 2 reversible air conditioners, double glazing, equipped kitchen (American fridge included), large electric terrace awning, optical fiber, individual drilling, mains drainage, garage, outdoor parking space. Don't hesitate to come and discover this property nestled in this magical place! Number of lots in the co-ownership: 40, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €500 or €41 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/reynouard (ref 567149)

DEUTSCH

4-Zimmer-Villa mit einer Gesamtfläche von 57 m² mit Garten von 340 m², Swimmingpool. Diese Villa besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer Küche. Im 1. Stock verfügen wir über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und separates WC. Von der 25 m² großen Südterrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Carcès-See. An Sommerabenden ist die Atmosphäre besonders, fast magisch... Direkt unter der Terrasse befindet sich der 7 x 3,5 m große Swimmingpool, der mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet ist. Das Plus: 2 umkehrbare Klimaanlagen, Doppelverglasung, ausgestattete Küche (amerikanischer Kühlschrank inklusive), große elektrische Terrassenmarkise, Glasfaser, individuelle Bohrungen, Kanalisation, Garage, Parkplatz im Freien. Zögern Sie nicht, dieses Anwesen an diesem magischen Ort zu entdecken! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 40, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 500 € bzw. 41 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/reynouard (Ref. 567149)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 340 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible