Descriptif du bien<p>Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP).</p><p>Immeuble : 2001.</p><p>Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial (échéance : 30.09.2033). <strong>Dans le cadre du renouvellement du bail qui vient de s'effectuer, des travaux de rénovation (immobilier et mobilier) à hauteur de 16 836 € TTC seront réalisés par Pierre et Vacances entre le 06.11.2023 et le 29.02.2024 et seront payés par la propriétaire venderesse. L'acquéreur bénéficiera donc d'un logement très bien situé et rénové.</strong></p><p>Adresse : 129 Boulevard Alsace-Lorraine, 83400 Hyères plage.</p><p>Type : Maison T4 sur 3 niveaux composée :</p><p> - au RDC : un séjour très spacieux, une cuisine, un placard et une terrasse ;</p><p> - au 1er étage : une chambre, une cabine, une salle de bain, des placards-rangements, une salle d'eau et un balcon ;</p><p> - au 2eme étage : une chambre, une salle de bain, des rangements et une loggia.</p><p>Surface Carrez : 53.67m2.</p><p>Exposition : Nord.</p><p>Loyer annuel HT : 13 616 €.</p><p>Rentabilité : 5,15 %.</p><p>Gestionnaire : Pierre et Vacances.</p><p>Description : La résidence Le Hameau de la Pinède se compose d'appartements et de maisons à l'architecture provençale. Dispersés dans un magnifique jardin méridional, chaque hébergement est décoré avec des couleurs chatoyantes pour apporter une ambiance chaleureuse à votre intérieure. </p><p>Immeuble soumis au statut de la copropriété.</p><p>Charges de copropriété : 1213 € / an.</p><p>Taxe foncière : 1189 € / an.</p><p>Nombre de lots : 75 lots d'habitation.</p><p>Prix net vendeur honoraires inclus : 265 000 €</p><p> </p><p> * Les photos de l'annonce correspondent à un "bien identique" selon le gestionnaire Pierre et Vacances, lequel est actuellement occupé par le directeur de la résidence.</p>
