maison à la vente - 83111 AMPUS

Descriptif du bien

Découvrez cet ensemble immobilier T10 de 262 m2 environ, unique à Ampus, offrant 4 villas de plain-pied avec piscine, le tout sur un terrain verdoyant de 7 000 m2. Idéalement situé à proximité de Draguignan, des plages et des lacs, cet ensemble immobilier est parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Une villa est déjà louée avec un bail de 3 ans, assurant un revenu locatif dès l'acquisition. Les autres villas offrent de multiples possibilités : résidence principale, maison de vacances ou gîte. Composition détaillée des villas : • Villa 1 (T3 - 98m²) : Séjour/cuisine 52m², 2 chambres (14m² chacune), salle d'eau, WC séparé, cellier. • Villa 2 (T3 - 75m²) : Séjour/cuisine traversant, chambre 12m², salle d'eau, mezzanine avec chambre et bureau, actuellement louée 850€/mois. Bien loué vide depuis septembre 2023 pour un bail de trois ans. • Villa 3 (T2 - 50m²) : Séjour/cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé. Bien loué vide depuis mai 2024 pour un bail de trois ans d'un montant mensuel de 850 €. • Villa 4 (T2 - 39m² + garage aménageable 14m²) : Séjour/cuisine 21m², chambre avec salle d'eau et WC. Les atouts de la propriété : Piscine 8x4m, plusieurs abris de jardin, calme et tranquillité. Idéalement situé pour profiter des charmes de la Provence : à 15 km de Draguignan, 40 km des plages et 24 km des lacs. Envie d'espace, de confort et de convivialité ? Ce bien à Ampus est fait pour vous ! Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 https://daniel-mariema.optimhome.com (réf. 552035 )

ENGLISH

Discover this T10 real estate complex of approximately 262 m2, unique in Ampus, offering 4 single-storey villas with swimming pool, all on a green plot of 7,000 m2. Ideally located near Draguignan, beaches and lakes, this real estate complex is perfect for a primary residence, a rental investment or a pied-à-terre. A villa is already rented with a 3-year lease, ensuring rental income upon acquisition. The other villas offer multiple possibilities: main residence, holiday home or gîte. Detailed composition of the villas: • Villa 1 (T3 - 98m²): Living room/kitchen 52m², 2 bedrooms (14m² each), shower room, separate WC, pantry. • Villa 2 (T3 - 75m²): Living room/kitchen, bedroom 12m², bathroom, mezzanine with bedroom and office, currently rented for €850/month. Property rented empty since September 2023 for a three-year lease. • Villa 3 (T2 - 50m²): Living room/kitchen, bedroom, bathroom, separate WC. Property rented empty since May 2024 for a three-year lease for a monthly amount of €850. • Villa 4 (T2 - 39m² + convertible garage 14m²): Living room/kitchen 21m², bedroom with shower room and WC. The assets of the property: 8x4m swimming pool, several garden sheds, peace and quiet. Ideally located to enjoy the charms of Provence: 15 km from Draguignan, 40 km from the beaches and 24 km from the lakes. Want space, comfort and conviviality? This property in Ampus is made for you! Virtual tour on request. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Daniel MARIEMA, VIDAUBAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 65 37 00 90 – More information on https://daniel-mariema.optimhome.com (ref 552035)

DEUTSCH

Entdecken Sie diesen T10-Immobilienkomplex von ca. 262 m2, einzigartig in Ampus, der 4 einstöckige Villen mit Swimmingpool bietet, alle auf einem grünen Grundstück von 7.000 m2. Dieser Immobilienkomplex liegt ideal in der Nähe von Draguignan, Stränden und Seen und eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Mietinvestition oder Zweitwohnung. Eine Villa ist bereits mit einem 3-Jahres-Mietvertrag vermietet, der beim Erwerb Mieteinnahmen sichert. Die anderen Villen bieten mehrere Möglichkeiten: Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Gîte. Detaillierte Zusammensetzung der Villen: • Villa 1 (T3 – 98 m²): Wohnzimmer/Küche 52 m², 2 Schlafzimmer (je 14 m²), Duschbad, separates WC, Speisekammer. • Villa 2 (T3 – 75 m²): Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer 12 m², Badezimmer, Zwischengeschoss mit Schlafzimmer und Büro, derzeit für 850 €/Monat vermietet. Die Immobilie steht seit September 2023 für einen dreijährigen Mietvertrag leer. • Villa 3 (T2 – 50 m²): Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Seit Mai 2024 leer vermietete Immobilie für einen dreijährigen Mietvertrag für einen monatlichen Betrag von 850 €. • Villa 4 (T2 – 39 m² + umbaubare Garage 14 m²): Wohnzimmer/Küche 21 m², Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Die Vorzüge der Immobilie: 8x4m großes Schwimmbad, mehrere Gartenhäuschen, Ruhe und Frieden. Ideal gelegen, um den Charme der Provence zu genießen: 15 km von Draguignan, 40 km von den Stränden und 24 km von den Seen entfernt. Sie wünschen sich Platz, Komfort und Geselligkeit? Diese Immobilie in Ampus ist wie für Sie gemacht! Virtueller Rundgang auf Anfrage. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Daniel MARIEMA in VIDAUBAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 65 37 00 90 – mehr Informationen auf der https://daniel-mariema.optimhome.com (Ref. 552035)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km500

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 31 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible