maison à la vente - 82340 DUNES

Descriptif du bien

Que vous soyez à la recherche d’une maison moderne et fonctionnelle ou d’un lieu pour développer un projet professionnel, cette propriété à Dunes offre un potentiel exceptionnel ! A seulement 12 minutes de l’autoroute A62, à 15mn de valence d'Agen et à 25mn d’Agen, vous serez rapidement connecté aux principaux axes de transport tout en profitant de la tranquillité d’un environnement naturel. Située dans un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités, cette maison moderne construite en 2017 vous offre une surface habitable de + de 113m² de plain-pied, un lieu de vie à la fois confortable et fonctionnel. Vous serez immédiatement séduit dès votre entrée, par la grande pièce de vie lumineuse, qui bénéficie d’une belle exposition. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée saura répondre à tous vos besoins du quotidiens. La maison dispose de 3 chambres, chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal. Vous profiterez également d’un bel espace salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. À l’extérieur, sur l'arrière de la maison, une terrasse vous invite à la détente, donnant sur un terrain clôturé de plus de 2000 m², idéal pour les moments de convivialité en famille ou pour aménager un jardin à votre goût. Des petits plus ? En plus de l’habitation, un hangar attenant de 297 m², construit en parpaings et métallique, avec un sol en béton et une hauteur sous plafond généreuse, constitue un véritable atout pour cette propriété. Ce vaste espace, accessible par une large porte coulissante, offre de nombreuses possibilités : il peut servir d’atelier, de local pour des activités professionnelles, de stockage.. Grâce à ses deux portails d’entrée indépendants, cet espace bénéficie d’une grande flexibilité d’utilisation. Le terrain de plus de 2100 m², entièrement clôturé, vous garantit intimité et sécurité. ** POINTS TECHNIQUES ** - Double vitrage PVC - Volets roulants électrique - Chauffage : radiateur électrique à inertie - Fibre optique - Assainissement collectif - Chauffe-eau électrique de 200L - TAXE FONCIERE : 1638€ Et si ce bien devenait le vôtre ? Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881178)

ENGLISH

Whether you are looking for a modern and functional house or a place to develop a professional project, this property in Dunes offers exceptional potential! Just 12 minutes from the A62 motorway, 15 minutes from Valence d'Agen and 25 minutes from Agen, you will be quickly connected to the main transport routes while enjoying the tranquility of a natural environment. Located in a peaceful setting while being close to amenities, this modern house built in 2017 offers you a living area of over 113m² on one level, a living space that is both comfortable and functional. You will be immediately seduced as soon as you enter, by the large bright living room, which benefits from a beautiful exposure. The open kitchen, fully equipped and fitted will meet all your daily needs. The house has 3 bedrooms, each with built-in cupboards for optimal storage. You will also benefit from a beautiful bathroom area with walk-in shower and a separate toilet. Outside, at the back of the house, a terrace invites you to relax, overlooking a fenced plot of over 2000 m², ideal for family get-togethers or for creating a garden to your taste. Any extras? In addition to the house, an adjoining 297 m² shed, built in concrete blocks and metal, with a concrete floor and generous ceiling height, is a real asset to this property. This vast space, accessible by a large sliding door, offers many possibilities: it can be used as a workshop, a room for professional activities, storage, etc. Thanks to its two independent entrance gates, this space benefits from great flexibility of use. The plot of over 2100 m², fully fenced, guarantees you privacy and security. ** TECHNICAL POINTS ** - PVC double glazing - Electric roller shutters - Heating: electric inertia radiator - Optical fiber - Collective sanitation - 200L electric water heater - PROPERTY TAX: €1,638 What if this property became yours? Don't miss this opportunity to live in a pleasant and practical environment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2128 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2017

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité