maison à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe maison des années 80, remise à neuf complètement et en parfait état, située dans le secteur sécurisé de Birac à Montauban. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance, à seulement 10 minutes du centre ville. Avec une surface de 170m, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée un grand hall d'accueil vous mène vers un séjour-salon salle à manger de 50m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin et la piscine. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et bien-être. Une cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Une deuxième salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'étage, une troisième chambre vous attend, accompagnée d'une salle d'eau supplémentaire. Un espace polyvalent, composé de deux coins bureau sur une rochelle avec rangements intégrés, offre des possibilités multiples: travail à domicile, coin lecture, ou espace de jeu enfants. A l'extérieur 3 côtés de la maison sont entourés d'une vaste terrasse s'étalant sur + 70m², parfaite pour profiter des beaux jours . La piscine de 10X5, équipée d'un volet roulant électrique pour plus de sécurité, invite à la détente. Le liner est neuf -juin 2024-. Le terrain de 2200m² abrite également un chalet discret derrière une haie, où sont installés tous les équipements de la piscine au sel, gérés par un système de contrôle automatisé par électrolyse. Un garage de 40m² avec atelier, pouvant être transformé en studio ou en chambre supplémentaire,complète cette propriété. Le rez de chaussée est entièrement recouvert de travertin, et la maison bénéficie d'un confort moderne avec chauffage par climatisation réversible, radiateurs électriques et volets électriques sur toutes les fenêtres. Cette maison allie charme, confort et modernité, offre une vie chaleureuse et paisible, prête à vous accueillir sans nécessité de travaux. Elle est dans un état irréprochable. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer que Christophe vous propose de visiter au plus vite.

ENGLISH

Discover this superb house from the 80s, completely renovated and in perfect condition, located in the secure area of Birac in Montauban. Nestled in a green setting, this property offers a peaceful living environment, without any nuisance, just 10 minutes from the city center. With a surface area of 170m, this residence seduces with its generous volumes and its luminosity. From the entrance a large reception hall leads you to a living room-dining room of 50m², bathed in light thanks to its French windows opening onto the garden and the swimming pool. This living space is ideal for receiving family and friends in a friendly atmosphere. On the ground floor, you will find two comfortable bedrooms, including a master suite with private bathroom, guaranteeing privacy and well-being. A contemporary kitchen, equipped with a central island, is both functional and welcoming. A second shower room with WC completes this level. Upstairs, a third bedroom awaits you, accompanied by an additional shower room. A multipurpose space, composed of two office corners on a rock with integrated storage, offers multiple possibilities: working from home, reading corner, or children's play area. Outside, 3 sides of the house are surrounded by a large terrace extending over + 70m², perfect for enjoying the sunny days. The 10X5 swimming pool, equipped with an electric roller shutter for added security, invites you to relax. The 2200m² plot also houses a discreet chalet behind a hedge, where all the equipment for the salt pool is installed, managed by an automated control system by electrolysis. A 40m² garage with workshop, which can be transformed into a studio or an additional bedroom, completes this property. The ground floor is entirely covered with travertine, and the house benefits from modern comfort with reversible air conditioning heating, electric radiators and electric shutters on all windows. This house combines charm, comfort and modernity, offers a warm and peaceful life, ready to welcome you without the need for work. It is in impeccable condition. A real favorite not to be missed.

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Haus aus den 80er Jahren, komplett renoviert und in perfektem Zustand, im sicheren Viertel Birac in Montauban. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet dieses Anwesen ein ruhiges Wohnumfeld ohne jegliche Belästigung, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 170 m² besticht diese Residenz durch ihr großzügiges Volumen und ihre Helligkeit. Vom Eingang aus führt Sie eine große Empfangshalle zu einem 50 m² großen Wohn-Esszimmer, das dank seiner französischen Fenster, die sich zum Garten und zum Swimmingpool hin öffnen, lichtdurchflutet ist. Dieser Wohnraum ist ideal, um Familie und Freunde in freundlicher Atmosphäre willkommen zu heißen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Wohlbefinden garantieren. Eine moderne Küche, ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel, ist sowohl funktional als auch einladend. Ein zweites Badezimmer mit WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein drittes Schlafzimmer, begleitet von einem weiteren Badezimmer. Ein Mehrzweckraum, bestehend aus zwei Bürobereichen auf einer Wippe mit integriertem Stauraum, bietet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten von zu Hause aus, Lesebereich oder Kinderspielbereich. Draußen sind drei Seiten des Hauses von einer großen Terrasse von über 70 m² umgeben, die sich perfekt zum Genießen sonniger Tage eignet. Der 10X5 große Swimmingpool, ausgestattet mit einem elektrischen Rollladen für zusätzliche Sicherheit, lädt zum Entspannen ein. Auf dem 2200 m² großen Grundstück befindet sich auch ein diskretes Chalet hinter einer Hecke, in dem die gesamte Salzpoolausrüstung installiert ist und von einem automatisierten Elektrolyse-Steuerungssystem verwaltet wird. Eine 40 m² große Garage mit Werkstatt, die in ein Studio oder ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, vervollständigt diese Immobilie. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Travertin verkleidet und das Haus verfügt über modernen Komfort mit Heizung durch umkehrbare Klimaanlage, elektrische Heizkörper und elektrische Rollläden an allen Fenstern. Dieses Haus vereint Charme, Komfort und Modernität und bietet ein warmes und friedliches Leben, das Sie ohne Arbeitsaufwand willkommen heißt. Es ist in einwandfreiem Zustand. Ein echter Favorit, den man sich nicht entgehen lassen sollte.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2244 m2 // année de construction : 1988

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité