maison à la vente - 81800 RABASTENS

Descriptif du bien

Sur la commune de RABASTENS en exclusivité : Maison d'Architecte - 185 m² Habitable environ - Terrain 5680 m² - Piscine 12m x 5m - 5 Chambres ou 4 chambres + Bureau - Garage 80 m2 DESCRIPTION : Sur la commune de RABASTENS, proche des commodités, sans vis à vis, maison d'architecte des années 80 située sur un grand terrain de 5680 m², arboré dont 1.300 m² facilement divisibles et constructibles (emprise au sol possible de 390 m2). Avec ses 185 m² habitables, cette demeure de plain pied offre une belle surface de vie, séjour de 47 m2 donnant sur terrasse/piscine/jardin et de nombreuses possibilités d'aménagements. POINTS CLÉS : . Surface habitable : 185 m² environ . Parc : 5.680 m² arborés (1.300 m² constructibles) . Piscine : 12 x 5 mètres . Chambres : 4/5 dont 1 suite parentale . Bureau : 1 . 2 WC . Garage Atelier : 80 m² en sous-sol . Espace cave à vins . 2 panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire . Climatisation Réversible . Assainissement : Fosse septique . Portail entrée automatique . Portail Garage automatique . Alarme . 1 puits DÉTAILS : Cette maison vous accueille avec une grande pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin et la piscine. Les quatre chambres sont situées de plain-pied, incluant une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains indépendante. Un bureau /chambre d'amis de 14 m2 est également disponible, idéal pour le télétravail. A l'extérieur, la piscine de 12 x 5 mètres est entourée d'un vaste jardin en position dominante. La partie terrain de 1.300 m² est constructible et détachable, offrant des opportunités pour des projets futurs. Le sous-sol comprend un garage de 80 m², parfait pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un espace atelier. AVANTAGES : . Maison d'architecte unique . Grand terrain avec potentiel de construction . Grande piscine . Espaces de vie et de nuit de plain-pied . Grand garage en sous-sol LOCALISATION : Proche des commodités et des écoles, moins de 5 mn en voiture du marché de Rabastens, 30 mn de TOULOUSE, accès rapide A68, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Prix de Vente : 510 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 856 euros. DPE : D : 138 kWh/m2/an GES : D : 33 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1840 euros et 2550 euros par an. Taxes Foncières 2669 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception ! Mots-clés : maison d'architecte, années 80, grande surface, terrain constructible, piscine, 4 chambres, bureau, garage sous-sol, jardin arboré, télétravail, investissement. POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez : Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24 l.caujolle@proprietes-privees.com ou Barbara BONIFAS au 06 62 67 53 11 b.bonifas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel CAUJOLLE, au 0672458124 ou par courriel à l.caujolle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 367942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5680 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel