maison à la vente - 81700 PUYLAURENS

Descriptif du bien

A 5 minutes de Puylaurens et ses commodités. Située en position dominante, au sommet d'un petit vallon de la commune de Puylaurens, je vous propose cette charmante propriété composée de 2 bâtiments d'habitation et d'environ 1 ha de terres. L'habitation principale, d'environ 100 m² de plain-pied, est exposée sud-ouest. Moderne, elle est composée d'un grand espace de vie de 54 m², dont une cuisine américaine, communiquant avec la terrasse couverte et son magnifique panorama. 2 chambres de 11,9 m², une salle d'eau et un WC complètent le niveau. Le chauffage est assuré par le sol et vous disposerez également d'un poêle double foyer pour les flambées hivernales. La toiture est neuve (garantie décennale). Elle dispose également d'un grand sous-sol de 128 m² bénéficiant de nombreuses ouvertures et d'une porte de garage sectionnelle. La seconde habitation est une ancienne maison de ferme développant environ 88 m² habitables, avec hangar et bordes à cochon, utilisée aujourd'hui comme atelier. Elle est à rénover. A l'extérieur vous disposerez d'1 ha de terre et vous profiterez également d'un beau potager, aménagé en terrasse, avec son pigeonnier et d'un puit. Possibilité d'acquérir 14 ha de terres supplémentaires, dont plus d'1 ha de bois, bénéficiant de l'IGP ail rose de Lautrec et d'un petit étang pour l'irrigation. L'environnement possède un charme fou et sa situation séduira tous les amoureux de quiétude et de nature. Beaucoup de possibilité s'offrent à vous pour valoriser les lieux : gîte, chambres d'hôtes... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841900)

ENGLISH

5 minutes from Puylaurens and its amenities. Located in a dominant position, at the top of a small valley in the town of Puylaurens, I offer you this charming property made up of 2 residential buildings and approximately 1 ha of land. The main house, approximately 100 m² on one level, faces southwest. Modern, it is composed of a large living space of 54 m², including an American kitchen, communicating with the covered terrace and its magnificent panorama. 2 bedrooms of 11.9 m², a bathroom and a toilet complete the level. Heating is provided by the floor and you will also have a double fireplace stove for winter outbreaks. The roof is new (ten-year guarantee). It also has a large basement of 128 m² benefiting from numerous openings and a sectional garage door. The second house is an old farm house with approximately 88 m² of living space, with shed and pig sheds, used today as a workshop. It needs to be renovated. Outside you will have 1 ha of land and you will also benefit from a beautiful vegetable garden, laid out on a terrace, with its dovecote and a well. Possibility of acquiring 14 ha of additional land, including more than 1 ha of wood, benefiting from the Lautrec pink garlic PGI and a small pond for irrigation. The environment has incredible charm and its location will appeal to all lovers of tranquility and nature. Many possibilities are available to you to enhance the value of the place: gîte, guest rooms, etc. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 10000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur