maison à la vente - 76480 DUCLAIR

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - DUCLAIR PROX CENTRE VILLE, Maison de caractère, d'une surface habitable de 228 m2, alliant le charme de l'ancien et du contemporain, en excellent état, couverte de tuiles en terre-cuite - Comprenant :  Hall d'entrée/vestiaire avec placards + dégagement 8 m2, salle de jeux 21 m2 avec fond de mur avec de véritables moëllons, buanderie/lingerie, local technique/chaufferie, dégagement, wc indépendant suspendu, cuisine aménagée et équipée avec îlot  + coin repas : 28 m2 avec table et plan de travail en granit martelé , accès terrasse et piscine,  salle à manger avec cheminée à l'âtre 'Magnan' en pierre + salon avec poêle à bois ; 47 m2, très bel escalier en hêtre massif, verre, inox avec rampe d'éclairage, palier + dégagement avec placard, wc indépendant suspendu, suite parentale : 30 m2 (chambre, dressing, salle d'eau aménagée, wc), quatre chambres (12, 12, 13, 25 m2), deux bureaux, lingerie/dressing 13 m2, salle de bains 8 m2 aménagée avec baignoire balnéo + douche à l'italienne, salle de douches. Piscine chauffée solaire 55 m2 avec terrasse bois de 100 m2 bois classe 5, sécurisée + alarme avec éclairage, plein sud avec douche d'été Robot piscine, bâche à bulles pour garder la température + trois abris pour ranger matériel de piscine. Deuxième terrasse bois de 65 m2 bois classe 4 avec rambarde inox, pergolas, coin repas + cuisine d'extérieur  Chauffage central gaz de ville + chauffage solaire, plancher chauffant à basses températures, climatisation réversible Assainissement tout à l'égout Aspirateur centralisé Deux garages de 16 m2 Un grand garage /atelier de 45 m2+ stockage Abri de jardin, abri bois Sur 863 m2 de terrain plat, possible rentrer camping-car sur le terrain. CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 103 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C - Emission : 19 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.590 EUR et  2.200 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).  Prix : 459.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr  Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

ENGLISH

EXCLUSIVE - DUCLAIR PROX CITY CENTER, House of character, with a living area of 228 m2, combining the charm of the old and the contemporary, in excellent condition, covered with terracotta tiles - Including: Entrance hall/cloakroom with cupboards + clearance 8 m2, games room 21 m2 with wall background with real rubble stones, laundry room/linen room, technical room/boiler room, hallway, separate suspended toilet, fitted and equipped kitchen with island + corner meals: 28 m2 with hammered granite table and worktop, access to terrace and swimming pool, dining room with stone 'Magnan' fireplace + living room with wood stove; 47 m2, very beautiful staircase in solid beech, glass, stainless steel with lighting strip, landing + hallway with cupboard, separate suspended toilet, master suite: 30 m2 (bedroom, dressing room, fitted bathroom, toilet), four bedrooms (12, 12, 13, 25 m2), two offices, linen room/dressing room 13 m2, bathroom 8 m2 fitted with spa bath + walk-in shower, shower room. Solar heated swimming pool 55 m2 with wooden terrace of 100 m2 wood class 5, secure + alarm with lighting, facing south with summer shower Pool robot, bubble cover to keep the temperature + three shelters for storing pool equipment. Second wooden terrace of 65 m2 class 4 wood with stainless steel railing, pergolas, dining area + outdoor kitchen City gas central heating + solar heating, underfloor heating at low temperatures, reversible air conditioning Sewerage sanitation Centralized vacuum cleaner Two garages of 16 m2 A large garage/workshop of 45 m2 + storage Garden shed, wooden shed On 863 m2 of flat land, it is possible to bring a camper van onto the land. ENERGY CLASS: C - Consumption: 103 kWh/m2/year CLIMATE CLASS: C - Emission: 19 kg CO2/m2/year Estimated annual housing energy costs: Between 1,590? and 2,200 ?/year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscription included). Price: 459,000? Agency fees included Fees payable by seller Contact Sales agent Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Under professional card No.: CPI 7606 2022 000 000 016 Following article l.561-5 of the monetary and financial code, a copy of the identity document of all visitors will be requested before the visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr Find all our properties on our website: https://www.gin-immobilier.com

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 863 m2 // année de construction : 1976

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 47 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz