maison à la vente - 74910 USINENS

Descriptif du bien

USINENS, C'est à 7 mn de la sortie 11 A40 Eloise et à 20/25 mn de la Douane de Barbonnex, que se situe cette maison récente ossature bois, au calme, en position dominante sur le village. Achevée en 2021, elle répond aux dernières normes de construction (DPE A). Construite avec de belles prestations et des matériaux de qualité, la maison est en partie connectée (BSO, pompe à chaleur, électroménager, outils de veille à distance...). Dès notre arrivée, l'entrée, agréable, très moderne et aérée, donne l'ambiance de la visite. Elle invite à s'orienter vers une grande pièce de vie en double exposition de plus de 60 m² donnant sur l'agréable jardin. Vous aimez préparer de bons petits plats ou bien réchauffer efficacement vos repas? Vous appréciez la cuisine haut de gamme équipée NEFF. Une belle hauteur sous plafond, du confort, de la lumière, de la vue... vous avez tout pour être bien! Elle propose au total 3 suites (dont 1 en RDC) entre 16,01 m² et 23,20 m² ainsi qu'1 chambre. Les chambres de l'étage sont desservies par un dégagement surplombant le salon, suffisamment grand pour accueillir un espace complémentaire (lecture, bureau...) et l'une d'elles dispose d'un grand dressing. Vous aurez plus qu'à vous installer! Très fonctionnelle, la maison est également équipée de plusieurs wc, d'une pièce de rangement et d'une buanderie. Un grand garage communiquant de plus de 60m² avec porte sectionnelle automatisée de 5m de large vous permettra de stationner plusieurs véhicules tout en vous réservant un espace de rangement et de bricolage. Vous pourrez également profiter de l'arrière saison afin de vous détendre en jardinant et en vous relaxant dans la piscine. Une opportunité que je vous invite à saisir sans tarder. Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner. Infos + : Chauffage au sol, pompe à chaleur, tout à l'égout. L'achat d'une maison récente permet d'acheter un bien fini, sous garantie. Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860049)

ENGLISH

USINENS, 7 minutes from exit 11 A40 Eloise and 20/25 minutes from Barbonnex Customs, this recent wooden frame house is located, quiet, in a dominant position over the village. Completed in 2021, it meets the latest construction standards (DPE A). Built with great fittings and quality materials, the house is partly connected (BSO, heat pump, household appliances, remote monitoring tools, etc.). As soon as we arrive, the entrance, pleasant, very modern and airy, sets the mood for the visit. It invites you to move towards a large living room with double exposure of more than 60 m² overlooking the pleasant garden. Do you like to prepare delicious meals or heat your meals efficiently? You appreciate the high-end NEFF equipped kitchen. High ceilings, comfort, light, views... you have everything you need to feel good! It offers a total of 3 suites (including 1 on the ground floor) between 16.01 m² and 23.20 m² as well as 1 bedroom. The upstairs bedrooms are served by a hallway overlooking the living room, large enough to accommodate an additional space (reading, office, etc.) and one of them has a large dressing room. All you have to do is settle in! Very functional, the house is also equipped with several toilets, a storage room and a laundry room. A large communicating garage of more than 60m² with an automated sectional door 5m wide will allow you to park several vehicles while providing storage and DIY space. Now that the sunny days are coming, you can enjoy the pleasant garden and relax in the swimming pool. An opportunity that I invite you to seize without delay. You have questions ? Do not hesitate to contact me, I will be happy to advise you. Additional information: Underfloor heating, heat pump, mains drainage. Buying a recent house allows you to purchase a finished property, under warranty. Service +: Complete file available on request. It includes access to the HD virtual tour, additional photos, plans and diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

USINENS, 7 Minuten von der Ausfahrt 11 A40 Eloise und 20/25 Minuten vom Zoll von Barbonnex entfernt, befindet sich dieses neue Holzrahmenhaus in ruhiger, dominanter Lage über dem Dorf. Es wurde 2021 fertiggestellt und entspricht den neuesten Baunormen (DPE A). Das Haus wurde mit hervorragender Ausstattung und hochwertigen Materialien gebaut und ist teilweise angeschlossen (BSO, Wärmepumpe, Haushaltsgeräte, Fernüberwachungstools usw.). Sobald wir ankommen, stimmt der freundliche, sehr moderne und luftige Eingang auf den Besuch ein. Es lädt Sie ein, sich in Richtung eines großen Wohnzimmers mit Doppelbelichtung von mehr als 60 m² und Blick auf den schönen Garten zu bewegen. Bereiten Sie gerne leckere Mahlzeiten zu oder wärmen Sie Ihre Mahlzeiten effizient auf? Sie schätzen die hochwertig ausgestattete NEFF-Küche. Hohe Decken, Komfort, Licht, Aussicht... Sie haben alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen! Es bietet insgesamt 3 Suiten (davon 1 im Erdgeschoss) zwischen 16,01 m² und 23,20 m² sowie 1 Schlafzimmer. Zu den Schlafzimmern im Obergeschoss führt ein Flur mit Blick auf das Wohnzimmer, der groß genug ist, um einen zusätzlichen Raum (Lesen, Büro usw.) unterzubringen, und eines davon verfügt über ein großes Ankleidezimmer. Sie müssen sich nur noch einleben! Das sehr funktionale Haus ist außerdem mit mehreren Toiletten, einem Abstellraum und einer Waschküche ausgestattet. Eine große, miteinander verbundene Garage von mehr als 60 m² mit einem automatischen Sektionaltor von 5 m Breite ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und bietet gleichzeitig Lager- und Heimwerkerraum. Jetzt, wo die sonnigen Tage kommen, können Sie den schönen Garten genießen und im Swimmingpool entspannen. Eine Gelegenheit, die ich Sie einlade, unverzüglich zu nutzen. Du hast Fragen ? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich berate Sie gerne. Zusätzliche Informationen: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kanalisation. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, können Sie unter Garantie eine fertige Immobilie erwerben. Service +: Vollständige Datei auf Anfrage erhältlich. Es beinhaltet den Zugriff auf den virtuellen HD-Rundgang, zusätzliche Fotos, Pläne und Diagnosen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930050324), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1558 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2021

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 61 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur