maison à la vente - 74500 CHEVENOZ

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous présenter MARGUERITE, vaste maison de 226 m² habitables installée au cœur de la Vallée d'Abondance, entre Evian et le domaine skiable des Portes du Soleil (Morzine, Les Gets, Avoriaz, chatel...). Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (triple vitrage, toiture et isolation neuves, sols, murs, plafonds, plomberie et électricité refait à neuf, poêle à granules...), elle vous garantit luminosité et confort de classe optimale sur ses trois niveaux : - Le rez-de-chaussée offre un espace de vie dédié à la convivialité : séjour généreux, salon/bureau, grande cuisine moderne et richement équipée, arrière cuisine, WC suspendu, cellier et, cerise sur la gâteau, un splendide carnozet (cave) voûté, lieu idéal pour recevoir famille et amis autour d'un bon vin ou d'une bonne bière dans une ambiance authentique et chaleureuse. - Le 1er étage dispose de deux grandes chambres avec placards dont une suite parentale de 33 m² traversante dotée d'une salle d'eau d'exception. Vous trouverez également une spacieuse salle de bain (douche + baignoire), un dressing, une buanderie et un WC. - Au 2e étage, trois grandes chambres dont une de 30 m² ainsi qu'une salle de bain avec wc. - Au 3e étage, les combles aménageables offrent une surface exploitable supplémentaire. - Côté chauffage, le poêle à granules et les radiateurs électriques à inertie sèche participent à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) très favorable classé en C. Exposée Sud et Nord, Marguerite dispose d'un jardin de 150 m² joliment arboré avec une très belle vue sur la montagne, d'une terrasse plein sud ainsi que de trois places de parking. Située à proximité des sentiers de randonnée, des commerces et services ainsi que de l'école au village, Marguerite n'attend plus que votre visite pour vous séduire. Appelez Loïc sans attendre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867532)

ENGLISH

I am pleased to present to you MARGUERITE, a large house (226 m² of living space) located in the heart of the Abondance Valley, between Evian and the Portes du Soleil ski area (Morzine, Les Gets, Avoriaz, Chatel, etc.). .). Completely renovated with quality materials (triple glazing, new roof and insulation, floors, walls, ceilings, plumbing and electricity redone, pellet stove, etc.), it guarantees optimal brightness and comfort on its three levels. : - The ground floor offers a living space dedicated to conviviality: generous living room, lounge/office, large modern and richly equipped kitchen, scullery, wall-hung toilet, pantry and, icing on the cake, a splendid carnozet ( vaulted cellar, ideal place to receive family and friends around a good wine or a good beer in an authentic and warm atmosphere. - The 1st floor has 2 large bedrooms with wardrobes including a 33 m² double master suite with an exceptional bathroom. You will also find a spacious bathroom (shower + bathtub), a dressing room, a laundry room and a WC. - On the 2nd floor, 3 large bedrooms, one of 30 m² as well as a bathroom with toilet. - On the 3rd floor, the convertible attic offers additional usable space. - On the heating side, the pellet stove and the dry inertia electric radiators participate in a very favorable Energy Performance Diagnosis (DPE) classified in C. Facing South and North, Marguerite has a garden of 150 m² nicely planted with trees and very beautiful view of the mountain, a south-facing terrace as well as 3 parking spaces. Located close to hiking trails, shops and services as well as the village school, Marguerite is just waiting for your visit to seduce you. Would you like to get to know Marguerite? Call Loïc without delay Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ich freue mich, Ihnen MARGUERITE vorstellen zu können, ein großes Haus (226 m² Wohnfläche) im Herzen des Abondance-Tals, zwischen Evian und dem Skigebiet Portes du Soleil (Morzine, Les Gets, Avoriaz, Chatel usw.). . .). Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien (Dreifachverglasung, neues Dach und Isolierung, Böden, Wände, Decken, erneuerte Sanitär- und Elektrizitätsversorgung, Pelletofen usw.) garantiert es optimale Helligkeit und Komfort auf seinen drei Ebenen: - Das Erdgeschoss bietet eine Wohnraum, der der Geselligkeit gewidmet ist: großzügiges Wohnzimmer, Lounge/Büro, große moderne und reich ausgestattete Küche, Spülküche, Wandtoilette, Speisekammer und, als Sahnehäubchen, ein prächtiger Carnozet (Gewölbekeller), idealer Ort, um Familie und Freunde zu empfangen rund um einen guten Wein oder ein gutes Bier in einer authentischen und warmen Atmosphäre. - Die 1. Etage verfügt über 2 große Schlafzimmer mit Kleiderschränken, darunter eine 33 m² große Doppel-Master-Suite mit einem außergewöhnlichen Badezimmer. Außerdem finden Sie ein geräumiges Badezimmer (Dusche + Badewanne), ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und ein WC. - Im 2. Stock 3 große Schlafzimmer, eines davon 30 m², sowie ein Badezimmer mit WC. - Im 3. Obergeschoss bietet das ausbaubare Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. - Auf der Heizseite weisen der Pelletofen und die elektrischen Trockenträgheitsheizkörper eine sehr positive Energieleistungsdiagnose (DPE) der Klassifizierung C auf. Marguerite ist nach Süden und Norden ausgerichtet und verfügt über einen 150 m² großen Garten, der schön mit Bäumen bepflanzt ist und eine sehr schöne Aussicht bietet des Berges, eine Südterrasse sowie 3 Parkplätze. Marguerite liegt in der Nähe von Wanderwegen, Geschäften und Dienstleistungen sowie der Dorfschule und wartet nur darauf, von Ihnen verführt zu werden. Möchten Sie Marguerite kennenlernen? Rufen Sie Loïc unverzüglich an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938356981), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 365 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité