maison à la vente - 74470 LULLIN

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 50 MINUTES GENÈVE - 25 MINUTES THONON - 25 MINUTES GARE DE PERRIGNIER -CALME - TOUTES COMMODITÉS ET ÉCOLES À PIED - GRANDE SURFACE HABITABLE - JOLI TERRAIN PLAT ET ARBORÉ Très au calme, environnement résidentiel, en bout d'impasse, vaste maison familiale, 160 m² habitables environ, 4 ou 5 chambres, atelier 30 m², 1250 m² de terrain intime plat et arboré. Implantée en limite de zone naturelle, dans un environnement paisible et bucolique, à proximité à pied de toutes les commodités, cette grande maison de famille construite à la fin des années 90 se compose au rdc d'un hall d'entrée avec rangements, cuisine ouverte sur séjour donnant sur une vaste terrasse Sud/Est surplombant le jardin, salon, wc avec lave mains, bureau ou petite chambre avec rangements, cellier/buanderie avec rangements, grande pièce de 30 m² environ actuellement utilisée en chambre avec coin bureau mais pouvant faire office de salle de jeux ou aménageable en studio et d'un atelier de 30 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, parfait en jardin d'hiver, garage 2 roues/petits véhicules, et également aménageable si besoin. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant et 3 grandes chambres avec rangements, chacune s'ouvrant sur un confortable balcon filant. Le tout est implanté sur un grand terrain plat, joliment aménagé et arboré de 1250 m² à moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités du joli village de Lullin Bien que quelques travaux de rafraîchissement et d'entretien soient à envisager, cette vaste maison familiale ne manque pas d'atouts : volumes généreux, espaces de stockage et annexes, potentiel d'aménagement supplémentaire, chauffage central via plancher hydraulique basse température et insert gaz en complément, grand terrain plat, arboré et sans vis à vis, bonne exposition, environnement calme, proche commerces et écoles, proximité stations de skis et départs de balades, grand bassin de récupération d'eau de source pour alimenter le jardin ... Vous recherchez une spacieuse maison familiale, au calme, proche de toutes commodités, habitable immédiatement, que vous pourrez faire évoluer en fonction de vos besoins et envies : cette maison est peut-être faite pour vous ! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Niveau de consommation énergétique : F - 450 énergie primaire / D - 205 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 19 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4868 € à 6886 € par an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NEW - EXCLUSIVE - 50 MINUTES FROM GENEVA - 25 MINUTES FROM THONON - QUIET LOCATION - WALKING DISTANCE TO ALL AMENITIES AND SCHOOLS - LARGE LIVING AREA, 4/5 BEDROOMS - WORKSHOP AND ADDITIONAL STORAGE SPACE - LOVELY FLAT GARDEN WITH TREES Very quiet, residential setting, at the end of a cul-de-sac, large family home, approx. 160 m² of living space, 4 or 5 bedrooms, 30 m² workshop, 80 m² crawl space, 25 m² attic for storage, 1250 m² of intimate, flat, wooded grounds. Located on the edge of a natural zone, in a peaceful, bucolic setting, within walking distance of all amenities, this large family home built in the 90s comprises ground floor: entrance hall with cupboards, kitchen opening onto living room opening onto a vast South/East terrace overlooking the garden, living room, wc with washbasin, office or small bedroom with storage space, storeroom/laundry room with storage space, large room (approx. 30 m²) currently used as a bedroom with office area, but which could also be used as a games room or converted into a studio, 30 m² workshop with bay window overlooking the terrace and garden, perfect as a winter garden, 2-wheel/small vehicle garage, and also convertible if required. Upstairs, you'll find a landing leading to a bathroom with bath and shower, a separate toilet and 3 large bedrooms with storage space, each opening onto a comfortable balcony. The property sits on a large, flat, nicely landscaped plot of 1250 m², less than 5 minutes' walk from all amenities in the pretty village of Lullin. Although some refurbishment and maintenance work is required, this spacious family home is not lacking in assets: generous volumes, storage space and annexes, potential for further development, central heating via low-temperature hydraulic underfloor heating and additional gas insert, large flat plot with trees and not overlooked, good exposure, quiet environment, close to shops and schools, close to ski resorts and hiking trails, large spring water recovery basin to supply the garden... If you're looking for a spacious family home in a quiet location, close to all amenities, ready to move into immediately, that you can develop according to your needs and desires, this is the house for you! See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ For more information or to arrange a viewing, please contact me : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1250 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité