maison à la vente - 74420 BOEGE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - BOEGE - QUARTIER PRISÉ - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 30 MINUTES DES GENÈVE - CALME - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - PLAIN-PIED Dans un des quartiers les plus quotés de la très recherchée commune de Boëge, calme, vue dégagée, et exposition parfaite pour cette lumineuse maison individuelle, très bien agencée, 3 chambres, bureau, 93 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur 1064 m² de terrain. Implantée sur les hauteurs de l'agréable commune de Boëge, dans un environnement paisible et résidentiel, à 5 minutes du centre village et de toutes ses commodités, cette villa de 1988 propose, de plain-pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie triple exposition avec cuisine ouverte de 40 m², desservant une terrasse Sud/Est, un bureau, un dégagement avec rangement, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Un vaste sous-sol avec garage qui s'étend sur la totalité de la superficie de la maison vient en complément. Le tout est implanté sur un belle parcelle de terrain de 1064 m², en zone U du PLU offrant un coefficient d'emprise au sol de 0.40 et l'opportunité de faire évoluer la maison au fur et à mesure de vos projets de vie ! Bien que quelques travaux de rafraîchissement et remises aux normes soient à envisager, cette jolie maison familiale incroyablement bien placée, habitable immédiatement, ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité garantis, confortable pièce de vie, bien agencée, potentiel d'agrandissement important, sous-sol complet, terrain piscinable, poêle à granules, cheminée avec insert et panneaux photovoltaïques... Vous recherchez une maison calme et lumineuse, que vous pourrez aménager à votre goût, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et avec un potentiel évolutif intéressant : cette maison est faite pour vous! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY - BOEGE - SOUGHT-AFTER AREA - 20 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS - 30 MINUTES FROM GENEVA - QUIET - SUNNY - BRIGHT - GROUND FLOOR In one of the most highly-rated areas of the sought-after commune of Boëge, calm, unobstructed views and perfect exposure for this luminous, well-appointed single-family home, 3 bedrooms, office, 93 m² living space with full basement, built on 1064 m² of land. Located on the heights of the pleasant commune of Boëge, in a peaceful, residential setting just 5 minutes from the village center and all its amenities, this 1988 villa offers, on one level, an entrance hall, a spacious triple-exposed living room with open-plan 40 m² kitchen leading onto a South/East-facing terrace, an office, a hallway with storage space, 3 bedrooms (2 with fitted wardrobes), a bathroom and separate toilet. A vast basement with garage extends over the entire surface area of the house. The property is set on a lovely 1064 m² plot of land, in the U zone of the PLU, offering a floor area coefficient of 0.40 and the opportunity to develop the house in line with your life's plans! Although some refurbishment and upgrading is required, this attractive, incredibly well-located family home is immediately habitable and has plenty to offer: guaranteed sunshine and brightness, comfortable living area, well-appointed, significant potential for extension, full basement, swimming pool area, pellet stove, fireplace with insert and photovoltaic panels... If you're looking for a bright, quiet house that you can furnish to your own taste, in a sought-after neighborhood close to all amenities and with great potential for expansion, this is the house for you! See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ For more information or to arrange a viewing, please contact me : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 1064 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité