maison à la vente - 74370 SAINT MARTIN BELLEVUE

Descriptif du bien

Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m2, avec vue Lac, cette demeure de construction traditionnelle de qualité offre une surface aménagée de 135 m2 où chaque espace a été conçu pour offrir un réel bien-être. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour donnant accès à une terrasse orientée ouest et à un jardin verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un grand balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec une douche et baignoire. À l'étage, un salon TV vous offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac d'Annecy. Un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou une salle de jeux selon vos vos besoins. Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste garage de 31 m2, une pièce aménagée en chambre d'amis avec douche et WC, une chaufferie et deux caves, permettant un espace de stockage supplémentaire. Profitez de la lumière naturelle grâce à une triple exposition Est/Sud/Ouest tout au long de la journée. Dans le jardin arboré, une seconde terrasse équipée d'électricité vous invite à la détente près d'un bassin en circuit fermé, où poissons et plantes aquatiques apportent une touche de tranquillité. Cette propriété est chauffée au fioul et dispose de nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cour en pavé, menuiseries en aluminium double vitrage, porte d'entrée blindée et système d'alarme. Idéalement située à 10 minutes d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cette résidence permet un accès direct à la Suisse, tout en vous offrent le calme et la sérénité d'un environnement champêtre. Une opportunité rare pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560909 )

ENGLISH

Located in a privileged environment on a plot of 1504 m2, with lake view, this residence of traditional quality construction offers a fitted surface area of 135 m2 where each space has been designed to offer real well-being. On the ground floor, discover a bright living space including a living room giving access to a west-facing terrace and a green garden. The independent kitchen, fully equipped and furnished, benefits from a large balcony. The sleeping area consists of 2 bedrooms as well as a bathroom with a shower and bathtub. Upstairs, a TV lounge offers you a breathtaking view of the mountains and Lake Annecy. An office space as well as an additional room offer flexible layout possibilities, being able to accommodate two additional bedrooms or a games room depending on your needs. The semi-buried basement houses a large garage of 31 m2, a room converted into a guest bedroom with shower and WC, a boiler room and two cellars, allowing additional storage space. Take advantage of natural light thanks to a triple East/South/West exposure throughout the day. In the wooded garden, a second terrace equipped with electricity invites you to relax near a closed circuit pool, where fish and aquatic plants bring a touch of tranquility. This property is heated with oil and has numerous equipment: motorized gate and garage door, electric roller shutters, paved courtyard, double-glazed aluminum joinery, armored entrance door and alarm system. Ideally located 10 minutes from Annecy and 5 minutes from the motorway, this residence allows direct access to Switzerland, while offering you the calm and serenity of a rural environment. A rare opportunity for a harmonious and comfortable family life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (ref 560909)

DEUTSCH

In einer privilegierten Umgebung auf einem Grundstück von 1504 m2 mit Seeblick gelegen, bietet diese Residenz in traditioneller Qualitätsbauweise eine Nutzfläche von 135 m2, wobei jeder Raum so gestaltet wurde, dass er echtes Wohlbefinden bietet. Entdecken Sie im Erdgeschoss einen hellen Wohnraum mit Wohnzimmer und Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und einem grünen Garten. Die unabhängige Küche ist komplett ausgestattet und möbliert und verfügt über einen großen Balkon. Der Schlafbereich besteht aus 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss bietet Ihnen eine TV-Lounge einen atemberaubenden Blick auf die Berge und den See von Annecy. Ein Büroraum sowie ein zusätzlicher Raum bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf zwei weitere Schlafzimmer oder ein Spielzimmer unterbringen. Der halb vergrabene Keller beherbergt eine große Garage von 31 m2, einen in ein Gästezimmer umgewandelten Raum mit Dusche und WC, einen Heizraum und zwei Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht dank einer dreifachen Ost-/Süd-/Westausrichtung. Im bewaldeten Garten lädt eine zweite Terrasse mit Stromanschluss zum Entspannen in der Nähe eines geschlossenen Pools ein, in dem Fische und Wasserpflanzen für einen Hauch von Ruhe sorgen. Dieses Anwesen wird mit Öl beheizt und verfügt über zahlreiche Ausstattungen: motorisiertes Tor und Garagentor, elektrische Rollläden, gepflasterter Innenhof, doppelt verglaste Aluminiumschreinerei, gepanzerte Eingangstür und Alarmanlage. Ideal gelegen, 10 Minuten von Annecy und 5 Minuten von der Autobahn entfernt, ermöglicht diese Residenz einen direkten Zugang zur Schweiz und bietet Ihnen gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für ein harmonisches und komfortables Familienleben. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (Ref. 560909)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1504 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel