maison à la vente - 74330 LA BALME DE SILLINGY

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, dans un environnement calme et privilégié, cette maison familiale offre une surface habitable agréable de 119 m2 et un cadre de vie recherché. Proche des commodités du centre du village, à seulement 2 minutes (commerces, banques, médecin, écoles), cette commune est parfaitement autonome et pratique au quotidien. Construite en 2000, cette maison lumineuse propose au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 46 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau attenante et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une de 15 m2 avec un dressing attenant, et une salle de bains. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz naturel, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Un garage ainsi qu’une chaufferie/buanderie complètent les prestations. Le terrain de 996 m², piscinable, offre un bel espace extérieur sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une exposition plein sud. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais cette maison représente un excellent potentiel pour une famille en quête de tranquillité, dans l’un des quartiers les plus prisés de la commune. Son emplacement idéal combine cadre champêtre et proximité immédiate des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://michel-belmonte.optimhome.com (réf. 573469 )

ENGLISH

Located on the heights of La Balme-de-Sillingy, in a calm and privileged environment, this family home offers a pleasant living space of 119 m2 and a sought-after living environment. Close to the amenities of the village center, just 2 minutes away (shops, banks, doctor, schools), this town is perfectly autonomous and practical on a daily basis. Built in 2000, this bright house offers on the ground floor a spacious living room of 46 m² including lounge, dining room and equipped kitchen, as well as a bedroom with adjoining shower room and a separate toilet. Upstairs, you will find four bedrooms, including one of 15 m2 with an adjoining dressing room, and a bathroom. Heating is provided by an individual natural gas system, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. A garage and a boiler room/laundry room complete the services. The 996 m² plot of land, suitable for a swimming pool, offers a beautiful outdoor space without vis-à-vis, with an unobstructed view and a full southern exposure. Some refreshments are to be expected, but this house represents excellent potential for a family in search of tranquility, in one of the most popular areas of the town. Its ideal location combines a rural setting and immediate proximity to services. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://michel-belmonte.optimhome.com (ref 573469)

DEUTSCH

Auf den Höhen von La Balme-de-Sillingy gelegen, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, bietet dieses Familienhaus eine angenehme Wohnfläche von 119 m2 und ein begehrtes Wohnumfeld. In der Nähe der Annehmlichkeiten des nur 2 Minuten entfernten Dorfzentrums (Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen) ist diese Stadt vollkommen unabhängig und praktisch im Alltag. Dieses im Jahr 2000 erbaute, helle Haus bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer von 46 m², das Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestattete Küche vereint, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, darunter eines von 15 m2 mit angrenzendem Ankleidezimmer, und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über ein individuelles Erdgassystem mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Eine Garage und ein Heizraum/Waschküche runden das Angebot ab. Das 996 m² große Grundstück, geeignet für Schwimmbad, bietet einen schönen, nicht einsehbaren Außenbereich mit freier Sicht und Südausrichtung. Es sind einige Erfrischungen zu erwarten, aber dieses Haus bietet ein hervorragendes Potenzial für eine Familie, die Ruhe sucht, in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Seine ideale Lage vereint ländliche Umgebung und unmittelbare Nähe zu Dienstleistungen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://michel-belmonte.optimhome.com (Ref. 573469)

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 994 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois