Charmante Maison Familiale avec magnifique Jardin et son Kiosque

maison à la vente -   74240  GAILLARD, surface 140 m2 vente maison - UBI445239866
790 000 € FAI
Surface
140 m²
Surface terrain
870 m²
Pièces
6
Stationnement
3 extérieur
DPE : E
278
Réf. annonce
243849
Annonce datée du
05/11/2024

Descriptif du bien

Située dans un quartier paisible et recherché de Gaillard, cette charmante maison totalisant 210 m² au sol, (140 m² habitable environ), implantée sur une parcelle de 870 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Découvrez ses nombreux atouts et ses espaces bien pensés. Rez-de-chaussée : - Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall desservant un magnifique séjour en parquet bois massif, agrémenté d'une très belle cheminée, reflet d'un charme intemporel et authentique qui vous transportera dans les années 1930. - Salon et cuisine séparée, possibilité d'ouvrir pour un espace de vie convivial - Salle d'eau avec WC - Garage attenant de 22 m² pour un stationnement pratique et sécurisé Premier étage : - Quatre chambres spacieuses avec rangements, parfaites pour toute la famille - Salle d'eau supplémentaire pour plus de confort avec WC Sous-sol totalisant 70 m² : - Grande buanderie de 30 m² équipée d'une chaudière à gaz à condensation - Cave de 30 m² pour le stockage Maison toujours très bien entretenue, offrant un cadre de vie sain et agréable Environnement et Commodités : - Écoles : Les établissements scolaires de qualité sont facilement accessibles. - Commerces : Supermarché, boulangerie et restaurants à quelques minutes à pied. - Parc : Un joli parc à proximité pour les promenades et activités en plein air. - Transports : Arrêt de tramway à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Cette maison, avec son magnifique jardin et son kiosque pour des moments de détente en plein air, saura vous séduire par ses nombreux atouts. N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir. Cette annonce référence 243849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 790 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 758 400,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // un garage // balcon // 3 extérieur // surface du terrain : 870 m2 // année de construction : 1930 // proximité ecole
Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
Photo numero 44846067 du bien UBI445239866 Photo numero 44846068 du bien UBI445239866 Photo numero 44846069 du bien UBI445239866 Photo numero 44846070 du bien UBI445239866 Photo numero 44846071 du bien UBI445239866 Photo numero 44846072 du bien UBI445239866 Photo numero 44846073 du bien UBI445239866 Photo numero 44846074 du bien UBI445239866 Photo numero 44846075 du bien UBI445239866 Photo numero 44846076 du bien UBI445239866
 
 
 
 
 
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