maison à la vente - 74210 FAVERGES

Descriptif du bien

Située à Faverges charmante commune au cœur de la Haute-Savoie, cette belle maison familiale de 130 m² environ avec 4 chambres bénéficie d’un cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. Offrant un environnement calme et verdoyant, c’est l’endroit idéal pour profiter de la qualité de vie savoyarde tout en restant proche des commodités et des activités. Ce bien est actuellement sous bail locatif, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main. Les locataires en place assurent des revenus immédiats jusqu'en Mars 2026 pour un loyer de 1140euros par mois. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 130 m² • Terrain : Parcelle de 1250 m² avec jardin paysager • Chambres : 4 chambres spacieuses et lumineuses • Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • Séjour : Grand salon/séjour avec poêle à granulés, ouvert sur une terrasse ensoleillée • Salle de bain : 1 salles de bain et 1 salle d'eau • Garage : Grand garage fermé en sous-sol • Exposition : Orientation Sud-Ouest offrant une belle luminosité toute la journée • Panneaux solaires avec revente totale de la production électrique pour générer un revenu complémentaire (900euros/an) Points forts : • Proximité du lac d’Annecy : À seulement 15 minutes en voiture des plages du lac et de ses activités nautiques • Cadre paisible : Maison située dans un environnement résidentiel calme, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes • Jardin privatif : Grand jardin, idéal pour des moments en famille ou entre amis, avec terrasse et terrain de pétanque. • Accès facile : À proximité des axes routiers, permettant un accès rapide à Annecy, Albertville, et aux stations de ski des Alpes Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison et de son emplacement exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873591)

ENGLISH

Located in Faverges, a charming town in the heart of Haute-Savoie, this beautiful family home of approximately 130 m² with 4 bedrooms benefits from an exceptional setting, just a few minutes from Lake Annecy. Offering a calm and green environment, it is the ideal place to enjoy the Savoyard quality of life while remaining close to amenities and activities. This property is currently under rental lease, offering an ideal opportunity for a turnkey rental investment. The tenants in place provide immediate income until March 2026. Key features: • Living area: 130 m² • Land: 1253 m² plot with landscaped garden • Bedrooms: 4 spacious and bright bedrooms • Kitchen: Open plan, modern and fully equipped kitchen • Living room: Large living room with pellet stove, opening onto a sunny terrace • Bathroom: 1 bathroom and 1 shower room • Garage: Large closed garage in the basement • Exposure: South-West orientation offering beautiful light all day long Highlights: • Proximity to Lake Annecy: Only 15 minutes by car from the lake's beaches and its water activities • Peaceful setting: House located in a quiet residential environment, with an unobstructed view of the surrounding mountains • Private garden: Large garden, ideal for moments with family or friends, with terrace and pétanque court. • Easy access: Close to major roads, allowing quick access to Annecy, Albertville, and the ski resorts of the Alps Do not miss this unique opportunity! Contact us now to organize a visit and discover the charm of this house and its exceptional location. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1253 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3,5

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // un wc // cheminée // chauffage : électricité