Annemasse : Maison de caractère 10 pièces - Jardin, garage et sous-sol complet

maison à la vente -   74100  ANNEMASSE, surface 116 m2 vente maison - UBI423249262
650 000 € FAI
Surface
116 m²
Surface terrain
637 m²
Pièces
10
Cuisine
séparée
Stationnement
6 garage
DPE : E
294
Réf. annonce
363512LVB
Annonce datée du
12/10/2024

Descriptif du bien

**Idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec le centre-ville et le futur tramway accessibles en quelques minutes seulement, cette maison incarne parfaitement l'art de vivre familial. **D'une superficie de plus de 194 m2 habitables, cette demeure bénéficie d'un terrain clos et arboré de 637m2, comprenant un sous-sol complet de 115 m2 et un garage indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable. **Les caractéristiques d'origine telles que les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet à bâton rompu témoignent du cachet et du raffinement de cette propriété d'exception. **Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant donne accès à une cuisine indépendante, un salon, deux chambres spacieuses, une salle de bain/douche avec toilette, un dressing et un WC séparé. **A l'étage, un hall dessert cinq chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC complètent ce second niveau. **La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons. **Le sous-sol complet de cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangements supplémentaires. **Deux entrées indépendantes permettent de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation et une opportunité d'investissement supplémentaire. **Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder. **Prix de vente : 650 000 euros (honoraires charge vendeur) **DPE : Classe E 294 kWh/m2 par an - Classe GES : E 64 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370 et 4600 euros **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 6 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 637 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1955
Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 19 m2 // 7 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz
Photo numero 42191901 du bien UBI423249262 Photo numero 42191902 du bien UBI423249262 Photo numero 42191903 du bien UBI423249262 Photo numero 42191904 du bien UBI423249262 Photo numero 42191905 du bien UBI423249262 Photo numero 42191906 du bien UBI423249262 Photo numero 42191907 du bien UBI423249262 Photo numero 42191908 du bien UBI423249262 Photo numero 42191909 du bien UBI423249262 Photo numero 42191910 du bien UBI423249262
 
 
 
 
 
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