maison à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

L’agence EXPFrance vous propose de vous intéresser à un bien proche d' Annecy qui possède une énergie positive en terme ressenti et dont la qualité principale réside dans son lieu d’implantation intimiste, à l’abri de la circulation, à proximité des commodités, et de la ligne 2 de bus, et enfin à seulement 7 minutes en voiture de l’entrée d’autoroute Seynod Sud. (40 Minutes de Genève ) Cette maison d’habitation ossature bois, vous accueille chaleureusement sur un terrain plat et paysagé et semi-cloturé d’environ 1315 m² avec un panorama exceptionnel et une orientation des plus favorables, accompagnée d’une piscine fonctionnelle avec des dimensions confortables et agréables ( 5m X 10m ) pour les beaux jours. Cette maison construite au sein d’un secteur résidentiel compte un sous-sol complet. Ce sous sol compte un espace garage d’environ 35m², un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu’un bureau de 25m². L’espace de vie habitable de 102m² à l'étage se distribue sur 2 niveaux, pourrait complètement évoluer, et s’agrandir au besoin. Au 1er niveau, vous accédez sur une entrée ouverte sur un salon séjour de plus de 34m² attenant à une cuisine fermée d’un peu plus de 11m² mais qui pourrait s’ouvrir sur le salon séjour au besoin. Puis deux chambres, également un wc et une salle de bains avec un espace bain et douche. Egalement sur ce niveau de vie, un balcon terrasse plein sud vous permet de profiter du lieu pour manger face au Semnoz. L’étage vous accueille avec un espace mezzanine en sous pente qui s’ouvre sur une dernière chambre sous toit mansardée. Il est clair que ce bien mérite d’être actualisé, mais les fondamentaux d’un lieu de vie de qualité sont existants , je vous laisse donc me contacter pour valider le coup de cœur qui m’a guidé pour écrire le corps du texte de ce bien. Une possibilité de demande d'aide à la rénovation auprès du site à l'accès gratuit france-renov.gouv existe, en lien avec des professionnels RGE ainsi que l'octroi d'un éco prêt à taux 0%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisque.gouv.fr Montant estimé des charges annuelles sont compris entre 2080€ et 2860€ (abonnements compris) prix indexés au 01/01/2021. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Prix de vente : 736 000€ TTC Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024 classe Energie : F (340kwh/m²/an). Classe climat : C (11kgCO²/m²/an). Je vous invite à me contacter par téléphone ou par mail chez EXPFrance. Agent commercial en immobilier de la S.A.S Global France immatriculée au RSAC d’ Annecy n°822 496 287 Visite virtuelle en distanciel et interactive sur demande. 675,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287

ENGLISH

The EXPFrance agency invites you to take an interest in a property which has a positive energy in terms of feeling and whose main quality lies in its intimate location, sheltered from traffic, close to amenities, and the bus line 2, and finally just 7 minutes by car from the Seynod Sud motorway entrance. (40 Minutes from Geneva) This wooden frame dwelling house warmly welcomes you on a flat, landscaped and semi-fenced plot of approximately 1315 m² with an exceptional panorama and a most favorable orientation, accompanied by a functional swimming pool with comfortable and pleasant dimensions ( 5m X 10m) for sunny days. This house built in a residential area has a full basement. This basement has a garage space of approximately 35m², a pantry, a laundry room, a cellar, as well as an office of 25m². The habitable living space of 102m² upstairs is distributed over 2 levels, could completely evolve, and expand as needed. On the 1st level, you access an entrance opening onto a living room of more than 34m² adjoining a closed kitchen of just over 11m² but which could open onto the living room if necessary. Then two bedrooms, also a toilet and a bathroom with a bath and shower area. Also at this level of living, a south-facing balcony terrace allows you to take advantage of the place to eat facing the Semnoz. The first floor welcomes you with a sloping mezzanine space which opens onto a final bedroom under the attic roof. It is clear that this property deserves to be updated, but the fundamentals of a quality place to live are existing, I will therefore let you contact me to validate the crush that guided me to write the body of the text of this property. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisk website: georisk.gouv.fr Estimated amount of annual charges are between €2080 and €2860 (subscriptions included) prices indexed as of 01/01/2021. Fees are the responsibility of the purchaser. Sale price: €736,000 including tax Date of completion of the energy diagnosis: 03/26/2024 Energy class: F (340kwh/m²/year). Climate class: C (11kgCO²/m²/year). I invite you to contact me by phone or email at EXPFrance. Commercial real estate agent of S.A.S Global France registered with the RSAC of Annecy n°822 496 287 Remote and interactive virtual tour on request. 675,000 € Agency fees not included - Agency commission: 2.96%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité