maison à la vente - 72800 LE LUDE

Descriptif du bien

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Le Lude, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services. Un bien rare offrant un parfait équilibre entre investissement et cadre de vie. Description du Bien : • Local commercial : Déjà loué, il garantit un revenu locatif immédiat. • Appartement T4 (103 m²) en bon état : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée. • 3 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec deux grands placards. • Salle de bain moderne avec baignoire et douche pour un confort optimal. • Chauffage électrique avec une cheminée d’appoint électrique. • Un garage privatif et une cour extérieure, parfaits pour les moments de détente ou de rangement. Le tout bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour ceux qui recherchent la commodité et la proximité. Les Atouts : • Investissement sécurisé avec le local commercial loué. • Aucun gros travaux à prévoir, l’appartement est en très bon état. • Une disposition fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple. • Stationnement facile grâce au garage inclus 35 m2. Ce bien constitue une opportunité unique pour combiner habitation principale et investissement locatif. Ne passez pas à côté ! Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 https://mickael-bourdais.optimhome.com (réf. 573232 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 180 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité