maison à la vente - 72500 FLEE

Descriptif du bien

Maison de caractère en pierre à Flée – Coup de cœur garanti ! Découvrez cette charmante maison de 142 m², idéale pour les amoureux d’authenticité et de confort. Nichée dans un cadre verdoyant de 1654 m², cette propriété, sans travaux à prévoir, allie charme d’antan et prestations modernes. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 45 m², traversant et agrémenté d’une cheminée en tuffeau pour des soirées cocooning, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée, propice aux moments de partage. Une suite parentale de 25 m² avec dressing et poêle à bois complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une chambre de 19 m², modulable selon vos besoins, et une suite parentale offrent confort et intimité. Les extérieurs invitent à la détente avec un jardin arboré et clos, idéal pour profiter des beaux jours, une grange de 45 m² à aménager selon vos envies et des espaces de rangement pratiques. Les matériaux nobles tels que la pierre de tuffeau, les poutres apparentes et les tomettes subliment cette maison. Côté confort, la pompe à chaleur récente, la chaudière gaz, l’insert et le poêle assurent un chauffage performant, tandis que l’assainissement aux normes et la toiture en bon état vous garantissent une tranquillité d’esprit.Un parking couvert ajoute un vrai plus pour vos véhicules. Située dans un hameau paisible à seulement 1,5 km de la forêt de Bercé, proche des commodités et axes routiers, 5km de la gare de MONTVAL SUR LOIR, cette maison offre un cadre de vie unique alliant charme et sérénité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878395)

ENGLISH

Character stone house in Flée - Guaranteed to fall in love! Discover this charming 142 m² house, ideal for lovers of authenticity and comfort. Nestled in a green setting of 1654 m², this property, with no work to be planned, combines old-world charm and modern amenities. You will enjoy a bright 45 m² living room, with a tuffeau fireplace for cozy evenings, as well as an open-plan fitted kitchen, ideal for sharing moments. A 25 m² master suite with dressing room and wood stove completes the ground floor. Upstairs, a 19 m² bedroom, adaptable to your needs, and a master suite offer comfort and privacy. The exteriors invite you to relax with a wooded and enclosed garden, ideal for enjoying the sunny days, a 45 m² barn to be fitted out according to your wishes and practical storage spaces. Noble materials such as tuffeau stone, exposed beams and terracotta tiles enhance this house. In terms of comfort, the recent heat pump, gas boiler, insert and stove provide efficient heating, while the sanitation standards and the roof in good condition guarantee you peace of mind. Covered parking adds a real plus for your vehicles. Located in a peaceful hamlet just 1.5 km from the Bercé forest and close to amenities and main roads, this house offers a unique living environment combining charm and serenity. Contact me today to arrange a visit and discover this rare gem! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.99% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charaktervolles Steinhaus in Flée – Favorit garantiert! Entdecken Sie dieses charmante 142 m² große Haus, ideal für Liebhaber von Authentizität und Komfort. Eingebettet in eine grüne Umgebung von 1654 m² vereint dieses Anwesen, für das keine Arbeiten erforderlich sind, den Charme der alten Welt mit modernen Annehmlichkeiten. Sie werden ein helles Wohnzimmer von 45 m² genießen, das mit einem Steinkamin für gemütliche Abende dekoriert ist, sowie eine offene Einbauküche, ideal für gemeinsame Momente. Eine 25 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und Holzofen vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten ein 19 m² großes, je nach Bedarf anpassbares Schlafzimmer und eine Master-Suite Komfort und Privatsphäre. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein, mit einem bewaldeten und umzäunten Garten, der sich ideal zum Genießen sonniger Tage eignet, einer 45 m² großen Scheune, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, und praktischen Lagerräumen. Edle Materialien wie Tuffstein, Sichtbalken und Fliesen werten dieses Haus auf. Was den Komfort angeht, sorgen die neue Wärmepumpe, der Gaskessel, der Heizeinsatz und der Ofen für eine effiziente Heizung, während die sanitären Anlagen den Standards entsprechen und das Dach in gutem Zustand ist. Der überdachte Parkplatz ist ein echtes Plus für Sie Fahrzeuge. Dieses Haus liegt in einem ruhigen Weiler, nur 1,5 km vom Bercé-Wald entfernt und in der Nähe von Annehmlichkeiten und Straßen. Es bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das Charme und Ruhe vereint. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses seltene Juwel zu entdecken! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,99 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939004567), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1654 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1891

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur