maison à la vente - 72440 BOULOIRE

Descriptif du bien

Située dans un environnement naturel à 7 minutes de Bouloire, 35 minutes du Mans, cette propriété s'étend sur une parcelle arborée d’environ 2 300 m². Véritable havre de paix, le jardin offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, notamment une mare agrémentée de son ponton. Ce cadre verdoyant et apaisant est parfait pour les amoureux de la nature à la recherche d’un bien où règne sérénité et dépaysement total. Derrière la façade authentique de cette ancienne grange se dévoile une maison de 115 m² entièrement réhabilitée avec goût. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée, prolongée par une arrière cuisine. Vous accédez ensuite à une salle à manger qui dessert un salon lumineux de 37 m² grâce à son exposition traversante. Le rez-de-chaussée se compose également d’une chambre disposant de sa salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, un dégagement dessert une seconde chambre, ainsi qu'une généreuse suite parentale comprenant elle aussi une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité tout en respectant le cachet de l'ancien. Ce bien, en plus de son charme indéniable, bénéficie d'une excellente performance énergétique. Classée en A, la maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur récente, installée en 2024. Outre la maison principale, la propriété inclut un second bâtiment, une ancienne habitation de 32m² avec cave et greniers, qui peut être réhabilité selon vos envies. Cet espace supplémentaire offre un fort potentiel, notamment pour la création d’un logement saisonnier. Un véritable coup de cœur pour les acquéreurs en quête d’authenticité et de tranquillité, à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878494)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2143 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur