maison à la vente - 72220 MARIGNE LAILLE

Descriptif du bien

Il était une fois… l’histoire d’une demeure unique, l’ancienne boulangerie de Marigné-Laillé. Située dans un charmant village à seulement 5 minutes d’Écommoy, 35 minutes du Mans et à 2h30 de Paris, cette maison de caractère en pierre de taille de 1849 vous séduira par son charme authentique et ses façades magnifiquement travaillées. Nichée au cœur du village, cette maison se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie d’environ 50 m² avec accès à une petite terrasse intime et à un jardin, parfait pour des moments de détente. Une salle de bains complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert trois spacieuses chambres, dont deux communicantes, en parquet massif avec cheminées d’époque. Une mezzanine offre un espace modulable que vous pouvez aménager en coin bureau ou chambre d’enfant. L’escalier mène également aux combles avec une charpente traditionnelle, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire de 63 m². À l’extérieur, vous découvrirez l’ancienne forge du village et son four à pain d’environ 50 m², qui offre une multitude de projets. Vous apprécierez l’environnement paisible de cette petite commune du sud de la Sarthe, située à 4 km du péage d’autoroute et de la gare d’Écommoy. Marigné-Laillé, aux portes de la Forêt de Bercé et de ses sentiers balisés, offre une vie tranquille et agréable. Des travaux sont à prévoir. Vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite au 0618659865 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867387)

ENGLISH

Once upon a time... there was a unique home, the former bakery of Marigné-Laillé. Located in a charming village just 5 minutes from Écommoy, 35 minutes from Le Mans, and 2 hours and 30 minutes from Paris, this characterful stone house, built in 1849, will captivate you with its authentic charm and beautifully crafted façades. Nestled in the heart of the village, this house stands out for its brightness and generous spaces. The ground floor offers a bright living area of approximately 50 m² with access to a small intimate terrace and garden, perfect for relaxing moments. A bathroom completes this level. On the first floor, the landing leads to three spacious bedrooms, two of which are interconnected, with solid wood floors and period fireplaces. A mezzanine offers a flexible space that can be used as an office or a child's bedroom. The staircase also leads to the attic with a traditional framework, offering an additional development potential of 63 m². Outside, you will discover the village's former forge and its bread oven of approximately 50 m², offering numerous project opportunities. You will appreciate the peaceful environment of this small commune in the south of Sarthe, located 4 km from the highway toll and Écommoy train station. Marigné-Laillé, at the gates of the Bercé Forest and its marked trails, offers a quiet and pleasant lifestyle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 1 couvert // surface du terrain : 312 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1849

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 49 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois