maison à la vente - 72110 SAINT COSME EN VAIRAIS

Descriptif du bien

BAISSE DE PRIX pour cette jolie habitation immédiatement habitable qui offre une belle prestation à petit prix : à voir impérativement pour une résidence principale, secondaire ou même pour un investissement locatif dont le rendement est garanti à ce prix, que ce soit en location courte ou longue durée ! Située au calme, en village, à quelques minutes de toutes les commoditiés de ST COSME EN VAIRAIS, cette maison mitoyenne bénéficie en rez de chaussée d'une entrée menant à la cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à une cour avec barbecue et cellier. Ce niveau dispose de plus d'une buanderie ainsi que des toilettes. L'escalier en bois permet d'accéder à trois chambres dont deux équipées d'une cheminée, ainsi qu'une salle de bain avec vue sur la cour. Les combles aménageables d'environ 50m² offrent une belle opportunité d'agrandir la surface habitable. Ils vous permettront de constater que la toiture a été refaite avec la pose d'un parepluie il y a moins de 10 ans ! Les huisseries sont en double vitrage et l'habitation est chauffée par des radiateurs électriques. Grâce à sa situation, l'assainissement est au tout à l'égout. L'enduit de la facade est neuf et ses volets en aluminium lui donne un charme fou et sans entretien ! Le rafraichissement des pièces est très facile, ainsi que l'amélioration énergétique du batiment ! Je peux vous mettre en relation avec une entreprise spécialisée qui vous assistera du début à la fin du process des travaux d'amélioration énergétique et des aides. Pour finir, le terrain de 370m² est batissable et se trouve en face à moins de 50m. Un garage par exemple peut donc y être errigé, à moins que vous ne préfériez le vendre pour bénéficier d'une rentrée d'argent. EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER : Des aménagements et de décorations virtuels vous sont proposés afin de vous aider à vous projeter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 https://caroline-leboucdhommee.optimhome.com (réf. 573179 )

ENGLISH

PRICE DROP for this pretty, immediately habitable home that offers great service at a low price: a must-see for a main or secondary residence or even for a rental investment whose return is guaranteed at this price, whether for short or long term rental! Located in a quiet village, a few minutes from all the amenities of ST COSME EN VAIRAIS, this semi-detached house benefits on the ground floor from an entrance leading to the fitted kitchen opening onto a bright living room with direct access to a courtyard with barbecue and storeroom. This level also has a laundry room and a toilet. The wooden staircase provides access to three bedrooms, two of which have a fireplace, as well as a bathroom with a view of the courtyard. The convertible attic space of approximately 50m² offers a great opportunity to enlarge the living space. They will allow you to see that the roof was redone with the installation of a rain screen less than 10 years ago! The frames are double glazed and the house is heated by electric radiators. Thanks to its location, the sanitation is mains drainage. The facade coating is new and its aluminum shutters give it a crazy charm and no maintenance! The refreshing of the rooms is very easy, as well as the energy improvement of the building! I can put you in touch with a specialized company that will assist you from the beginning to the end of the process of energy improvement works and aid. Finally, the 370m² plot of land is buildable and is located opposite less than 50m away. A garage for example can therefore be built there, unless you prefer to sell it to benefit from an inflow of money. OPTIMHOME IMMOBILIER EXCLUSIVE: Virtual fittings and decorations are offered to help you project yourself! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 7.78% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 – More information on https://caroline-leboucdhommee.optimhome.com (ref 573179)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 368 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité